Despina Ponomarenco, BREC: „Chiriile vor crește accelerat în următorii 5 ani”

Despina Ponomarenco, președinta organizației Bucharest Real Estate Club (BREC), anticipează o creștere accelerată a chiriilor pe fondul reducerii puterii de cumpărare pentru proprietăți imobiliare după creșterea TVA-ului la 21% pentru toate locuințele noi.

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru anumite locuințe noi și creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% va conduce inevitabil la majorarea prețurilor, chiar dacă unii dezvoltatori ar putea alege să suporte parțial această creștere. 

În acest context, specialiștii de pe piața imobiliară atrag atenția că cererea pentru locuințe va fi practic parțial redistribuită spre segmentul de chirii. 

În ultimii ani, chiriile din marile orașe au crescut într-un ritm mai lent comparativ cu prețurile locuințelor, însă Despina Ponomarenco, președinta Bucharest Real Estate Club (BREC), consideră că acest fenomen se va încheia pe fondul noilor reglementări fiscale. 

„Chiriile au avut creșteri moderate în ultimii ani, sub creșterile prețurilor de vânzare. Luând în considerare contextul actual, estimăm că o mare parte din cererea care nu se va mai califica financiar pentru achiziția unui nou apartament se va muta către chirii. Probabil vom vedea în următorii cinci ani creșteri accelerate ale chiriilor, similare cu cele ale prețurilor de vânzare din ultimii cinci ani”, a declarat pentru Storia reprezentanta BREC, organizație din care fac parte peste 50 de companii cu activitate imobiliară cu active totale de peste 10 miliarde de euro. 

Creșterea cererii pe zona de închirieri ar putea determina inclusiv dezvoltatorii imobiliari să acorde o atenție mai mare segmentului Build-to-Rent (BTR), care presupune dezvoltarea unui proiect rezidențial cu scopul ca apartamentele să fie închiriate, în loc să fie vândute. 

În prezent, pe piața imobiliară din București există câteva proiecte rezidențiale dezvoltate în acest scop, în special în partea de nord a orașului, pentru a atrage mai ales manageri străini ai unor companii multinaționale, însă acestea reprezintă acum mai degrabă o excepție în peisajul imobiliar românesc. 

„Este posibil să vedem și investitori care se vor orienta către livrarea unor produse Build-to-Rent, în condițiile scăderii accesibilității pentru achiziționarea de noi locuințe”, a adăugat Despina Ponomarenco. 

Dezvoltatorii vor amâna o parte dintre noile proiecte rezidențiale

În același timp, reprezentanta BREC anticipează că o parte dintre dezvoltatori vor amâna lansarea unor proiecte rezidențiale pentru a înțelege mai întâi cum se redistribuie cererea din partea potențialilor cumpărători, în timp ce unii dezvoltatori din străinătate vor amâna lansarea operațiunilor pe piața locală. 

„Estimăm un impact asupra dezvoltării (noi investiții și taxele și impozitele aferente): vor fi unele proiecte amânate de către investitori, care vor aștepta să vadă cum reacționează piața la noile măsuri. În plus, pentru a atrage noi investitori, această industrie are nevoie de predictibilitate. Vom fi ocoliți de companiile străine, cu experiență, în condițiile în care acestea nu își pot face un business plan nici măcar pe o perioadă scurtă, de 2-3 ani”, a completat ea. 

Această opinie este întărită de faptul că majorarea TVA-ului de la 1 august este doar ultima noutate fiscală dintr-un lung șir de modificări care în ultimii ani au avut impact nu doar asupra pieței imobiliare, ci și asupra economiei în general.

„În perioada 2020-2023 plafonul pentru cota redusă de TVA de 5% s-a modificat astfel: s-a aprobat mărirea (n.r – prețului maxim pentru cota redusă de TVA) de la 450.000 la 700.000 lei, s-a amânat implementarea cu un an, iar apoi s-a ajuns la nivelul de 600.000 lei. Ulterior, în 2023, cota redusă de TVA de 5% a crescut la 9%, iar din 2025 se renunță complet la cota micșorată, urmând să avem o singură cotă de 21% începând din 1 august”, a enumerat Despina Ponomarenco principalele modificări fiscale. 

Cum va fi redistribuită cererea de locuințe

Toate aceste noutăți de natură fiscală au condus, într-o măsură mai mică sau mai mare, la creșterea accelerată a prețurilor la locuințe în ultimii ani. O nouă creștere bruscă a fiscalității, de data aceasta chiar mai mare pentru segmentul de locuințe mai accesibile, va genera o scădere a numărului de clienți eligibili pentru locuințe noi.

„Cei mai afectați sunt în primul rând cumpărătorii locuințelor accesibile. Din datele noastre, prețurile unităților noi au avut deja o creștere accelerată în ultimii cinci ani, de la 51% până la 94% în marile orașe precum București, Timișoara, Iași, Constanța, Cluj-Napoca și Brașov. În condițiile măririi TVA, dar și a scăderii numărului de livrări cu 15-20% în București și la nivel național, presiunea pe prețuri va fi din ce în ce mai mare”, argumentează aceasta. 

Pe lângă creșterea pentru segmentul de închiriere, Despina Ponomarenco anticipează că o parte dintre cumpărători se vor îndrepta și spre locuințe de pe piața secundară, pentru care nu se aplică TVA. La fel ca alți specialiști de pe piață, aceasta anticipează însă că doar anumite locuințe vechi vor fi cu adevărat atractive pentru cei care căutau o locuință nouă, iar printre criterii se numără poziționarea geografică și accesibilitatea mijloacelor rapide de transport. 

„Având în vedere că unele proiecte vor fi amânate, în lipsa unei noi oferte, cererea se va îndrepta și către locuințele vechi. Ne așteptăm să vedem creșteri și pe acest segment, cu precădere cele localizate în zonele centrale și semi-centrale sau cele din imediata apropiere a metroului din București”, a mai precizat Despina Ponomarenco. 

Astfel, deși în teorie afectează doar locuințele noi, eliminarea cotei reduse de TVA și creșterea cotei standard de TVA va conduce la schimbări importante pe toate segmentele pieței imobiliare, inclusiv în privința locuințelor de pe piața secundară și în privința cererii pentru chirii. 

La acest lucru se adaugă și necesitatea ca dezvoltatorii imobiliari să-și adapteze rapid planurile la noile condiții din piață, un element care va avea un impact negativ inclusiv pentru statul român, ca urmare a scăderii taxelor și impozitelor provenite din domeniul construcțiilor.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.