Analize
Analiza pieței imobiliare în februarie 2025, din date proprii
Numărul de contactări directe pentru achiziționarea de apartamente a crescut cu 6% în februarie 2025 comparativ cu luna februarie a anului trecut, în timp ce contactările pentru închirierea de apartamente au scăzut cu 10% în același interval de timp.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna februarie 2024 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna februarie 2025 simbolizează practic o creștere cu 20% în februarie 2025 comparativ cu februarie 2024.
Vânzări de apartamente și case
Datele centralizate de pe platformele Storia și OLX Imobiliare indică o creștere cu 6% a numărului de contactări directe pentru achiziționarea de apartamente în luna februarie 2025 comparativ cu luna similară a anului trecut, concomitent cu o scădere cu 14% raportat la luna ianuarie 2025.
Numărul de afișări a avut o tendință asemănătoare, întrucât acest indicator a crescut cu 8% comparativ cu februarie 2024, însă a scăzut cu 18% raportat la prima lună a acestui an.
În ansamblu, evoluția din primele două luni este pozitivă, întrucât numărul de contactări directe a crescut cu 14%, iar numărul de afișări cu 13% comparativ cu perioada ianuarie-februarie 2024.
Segmentul caselor disponibile la vânzare pe cele două platforme a urmat o traiectorie similară. Astfel, numărul de contactări a înregistrat o creștere cu 8% comparativ cu februarie 2025, dar și o scădere cu 12% dacă ne raportăm la ianuarie 2025.
În același mod, numărul de afișări pentru aceste anunțuri a crescut cu aproape 10% comparativ cu februarie 2025, dar a scăzut cu 19% dacă ne raportăm la luna anterioară.
Pentru primele două luni ale anului, datele indică creșteri cu 17% și 18% pentru numărul de contactări și, respectiv, numărul de afișări comparativ cu perioada similară din 2024.
Închirieri de apartamente și case
Între timp, piața de închirieri se află într-o ușoară scădere. De exemplu, datele extrase de pe cele două platforme arată că numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a scăzut în februarie 2025 cu 10% comparativ cu februarie 2024 și cu 20% raportat la ianuarie 2025.
În același timp, numărul de afișări a înregistrat o scădere mai puțin amplă, cu 4% comparativ cu februarie 2025 și cu 18% raportat la prima lună a acestui an.
În ciuda scăderilor din februarie, piața în ansamblu este pozitivă la nivelul primelor două luni ale anului, datorită creșterilor raportate în ianuarie. Astfel, în perioada ianuarie-februarie 2025, numărul de contactări directe a crescut cu 4%, concomitent cu o creștere cu 2% a numărului de afișări.
De cele mai multe ori, datele pentru închirierea de case au fluctuații lunare mai puternice, întrucât cererea și oferta sunt la niveluri semnificativ mai mici comparativ cu apartamentele. Cu toate acestea, pentru a doua lună consecutiv, datele au avut oscilații asemănătoare cu cele ale apartamentelor.
Astfel, contactările directe pentru închirierea de case au crescut cu 8% în februarie 2025 comparativ cu februarie 2024 și au scăzut cu 5% comparativ cu luna ianuarie a acestui an. În schimb, numărul de afișări este în scădere indiferent de perioadă, întrucât datele indică o scădere cu 6% comparativ cu februarie 2024 și cu 16% raportat la ianuarie 2025.
Pentru primele două luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu 8%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 2% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Vânzări de terenuri
În ceea ce privește anunțurile pentru terenurile disponibile pentru vânzare, tendințele sunt foarte asemănătoare cu cele de la vânzările de locuințe.
Astfel, numărul de contactări directe pentru cumpărarea de terenuri a înregistrat o creștere cu 9% comparativ cu februarie 2024 și o scădere cu 12% raportat la luna anterioară, în timp ce numărul de afișări a crescut cu 8% comparativ cu februarie 2024 și a scăzut cu 20% raportat la luna ianuarie 2025.
În ansamblu, și piața terenurilor de vânzare este însă pozitivă pentru primele două luni ale anului, cu o creștere cu 19% pentru numărul de contactări directe și cu 18% pentru numărul de afișări raportat la perioada ianuarie-februarie 2024.
Concluzii
După o primă lună a anului cu creșteri pe linie pe segmentele de vânzări și închirieri de apartamente și case, luna februarie a contabilizat câteva schimbări.
Astfel, în ultima lună de iarnă s-a observat în general o creștere pe segmentul de vânzări concomitent cu o ajustare negativă pe segmentul de închirieri, cu excepția caselor.
Distribuie articolul în social media:
