Analize
Analiza pieței imobiliare din România în aprilie 2024 – date publice
La nivel național, numărul de tranzacții imobiliare a crescut în luna aprilie 2024 cu aproape 50% comparativ cu luna similară a anului trecut, în timp ce Bucureștiul a raportat o creștere peste media pieței, cu 64%.
A doua lună de primăvară a adus creșteri semnificative pe piața imobiliară din România din punctul de vedere al numărului de tranzacții, iar numeroase orașe mari au raportat chiar creșteri peste media națională.
Astfel, potrivit celui mai recent raport publicat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna aprilie s-au înregistrat la nivel național peste 15.100 de tranzacții, în creștere puternică cu aproape 50% comparativ cu luna aprilie a anului trecut și cu 5% peste nivelul înregistrat în luna martie 2024.
La fel cum s-a întâmplat și în lunile precedente, Capitala a raportat o creștere peste media națională, un eveniment atipic comparativ cu situația înregistrată în cea mai mare parte a anului trecut.
Astfel, în București au avut loc 4.700 de tranzacții imobiliare, cu 64% mai multe comparativ cu aprilie 2023. Interesant este că în județul Ilfov creșterea a fost și mai mare, cu 140%, până la un nivel de peste 850 de tranzacții. Atât pentru București, cât și pentru Ilfov, aprilie a devenit luna cu cel mai mare număr de tranzacții pentru anul în curs.
Dintre principalele județe ale țării, cele mai mari creșteri au fost raportate în Iași, acolo unde numărul tranzacțiilor aproape că s-a dublat (+92%, 730 tranzacții). De altfel, toate marile județe ale țării au înregistrat creșteri puternice, iar printre acestea se numără Brașov (+22%, peste 800 de tranzacții), Cluj (+32%, peste 800 de tranzacții) sau Timiș (+32%, aproape 900 de tranzacții).
Totuși, este important de menționat că toate aceste creșteri vin în contextul în care aprilie 2023 a fost a doua cea mai slabă lună a anului trecut din punctul de vedere al numărului de tranzacții.
Piața imobiliară în primele patru luni ale anului
În contextul numărului de tranzacții raportate pentru luna aprilie, este de la sine înțeles că datele pentru primele patru luni ale anului arată creșteri puternice. Astfel, în perioada ianuarie – aprilie 2024 au avut loc aproape 54.000 de tranzacții imobiliare la nivel național, în creștere cu 26% comparativ cu perioada ianuarie – aprilie 2023.
În București au fost raportate peste 16.600 de tranzacții, corespunzătoare unei creșteri de aproape 28%, în timp ce în Ilfov creșterea a fost mai temperată, cu aproape 7%, la circa 2.800 de tranzacții.
Între timp, Iași a înregistrat o creștere cu 130% a numărului de tranzacții pentru primele patru luni ale anului, un record în rândul principalelor județe ale țării. Aici au fost înregistrate în total peste 3.800 de tranzacții.
De asemenea, creșteri au fost înregistrate și în alte județe majore ale țării precum Cluj (+21%, peste 3.000 de tranzacții) sau Timiș (+26%, peste 3.400 de tranzacții), în timp ce în Brașov numărul de tranzacții a rămas relativ constant (-0,5%, aproape 2.900 de tranzacții).
Numărul ipotecilor active, în continuă creștere
Inevitabil, creșterea numărului de tranzacții imobiliare se reflectă și în creșterea numărului de ipoteci active, aspect influențat parțial și de apariția unor oferte mai avantajoase la creditele ipotecare cu dobânzi fixe pentru primii 3 sau 5 ani.
Astfel, în aprilie 2024 existau peste 7.800 de ipoteci active, cu 89% mai multe decât în perioada similară din 2023.
Ca de obicei, aproximativ o treime dintre ipotecile active au fost consemnate în București: aproape 2.600, în creștere cu 119% comparativ cu aprilie 2023. De altfel, în numeroase alte județe ale țării numărul de ipoteci a fost de peste două ori mai mare decât în aprilie 2023, iar printre acestea se numără Cluj (+100%), Iași (+144%), Ilfov (+111%) sau Brașov (+120%).
În schimb, în Timiș numărul ipotecilor a crescut într-un ritm mai lent, cu 58%, iar în Constanța, județ cu o creștere a numărului de tranzacții imobiliare în ultimul an, numărul ipotecilor active a înregistrat o scădere cu aproape 13%.
Pentru primele patru luni ale acestui an, numărul de ipoteci active la nivel național a ajuns la aproape 28.000, în creștere cu 56% comparativ cu primele patru luni ale anului trecut. Dintre acestea, aproape 8.800 de ipoteci au fost înregistrate în București, în condițiile unei creșteri cu 44% comparativ cu primele patru luni din 2023.
Pe de altă parte, merită menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultima perioadă numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare.
În contextul în care dobânzile la creditele ipotecare au rămas în mare parte stabile pe parcursul ultimului an, o posibilă explicație pentru creșterea creditării este legată de apariția unor oferte de creditare mai avantajoase și de așteptările populației ca dobânzile să înceapă treptat să scadă, mai ales dacă inflația anuală va înregistra scăderi în următoarele luni.
Până atunci, pe parcursul ultimei luni, dobânzile au rămas în general stabile. Conform metodologiei de calcul, indicele IRCC a scăzut ușor de la 5,97% la 5,9% începând din 1 aprilie și are această valoare până în 30 iunie. Între timp, indicele ROBOR utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019 este stabil la 6,05%, valoarea practic neschimbată de peste o lună.
Numărul autorizațiilor de construire, în scădere
În același timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat datele despre autorizațiile de construire emise de autoritățile locale în luna martie.
La nivel național, autoritățile locale au acordat peste 3.000 de autorizații de construire, în creștere cu 19% comparativ cu februarie 2024, dar în scădere cu 9% comparativ cu martie 2023. În mediul urban au fost acordate aproape 900 de autorizații de construire, cu peste 13% mai multe decât în luna anterioară, dar în scădere cu aproape 9% comparativ cu martie 2023.
Pentru primele trei luni ale anului, numărul total de autorizații de construire eliberate la nivel național a depășit 7.400 și este cu 7% mai scăzut comparativ cu primul trimestru al anului trecut.
Scenariul se repetă în mare măsură și în cazul suprafeței maxime autorizate, un parametru mai relevant pentru identificarea evoluției numărului de locuințe care urmează să fie construite.
Datele publicate de INS indică autorizarea a peste 701.000 de metri pătrați în luna martie 2024, în creștere cu 10% comparativ cu februarie 2024 și în scădere cu 16% comparativ cu martie 2023. Dintre aceștia, peste 373.000 de metri pătrați au fost autorizați în mediul urban, creea ce reprezintă o creștere cu aproape 12% comparativ cu februarie 2024, dar și o scădere cu aproape 13% raportat la martie 2022.
În ansamblu, la nivel național, autoritățile au eliberat autorizații de construire pentru o suprafață totală de peste 1,7 milioane de metri pătrați utili, valoare cu aproape 20% mai mică comparativ cu perioada similară a anului trecut.
În condițiile în care Bucureștiul este cea mai importantă piață imobiliară, scăderile înregistrate în continuare la capitolul autorizațiilor de construire au legătură în mare parte cu reducerea activității din Capitală în absența unui nou Plan Urbanistic General (PUG) și a anulării Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) de către instanțele de judecată.
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară a avut în luna aprilie o valoare medie de 4,973 lei, în creștere cu 0,04% comparativ cu valoarea de 4,9709 lei din martie 2024 și cu 0,74% comparativ cu valoarea medie de 4,9364 lei înregistrată în aprilie 2023.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
Recomandările noastre
