
Numărul de tranzacții imobiliare a crescut cu peste 12% în România în primele opt luni ale anului. În luna august, cel mai performant județ de top a fost Constanța, cu o creștere cu aproape 14% a numărului de tranzacții.
Piața imobiliară din România a înregistrat în ultima lună de vară o scădere cu aproape 11% a numărului de tranzacții raportat la luna similară a anului trecut, la puțin peste 13.700 de tranzacții, potrivit celui mai recent raport publicat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Totuși, este important de remarcat că luna august este doar a doua lună din acest an calendaristic în care numărul de tranzacții este în scădere, un astfel de rezultat fiind înregistrat și în luna mai.
Dintre principalele județe ale țării, singurul care a înregistrat o creștere în august este Constanța: la malul mării au avut loc peste 750 de tranzacții, cu aproape 14% mai multe decât în august 2023.
Între timp, la București au avut loc circa 3.900 de tranzacții, cu aproape 12% mai puține comparativ cu august 2023, în timp ce Cluj a raportat o scădere cu 15%, iar Timiș și Ilfov cu aproape 21%.
În schimb, în județul Brașov au avut loc peste 800 de tranzacții, corespunzător unei scăderi mai moderate cu 7%. De altfel, județul din centrul țării a ocupat locul doi într-un top național al tranzacțiilor, după București, și a înregistrat a treia cea mai bună lună a anului, la numai 23 de tranzacții față de recordul din luna aprilie.
Dintre județele de top, o scădere moderată s-a remarcat și la Iași, acolo unde s-au tranzacționat aproape 600 de locuințe, cu aproape 5% mai puține comparativ cu luna august a anului trecut.
Piața imobiliară în primele opt luni ale anului
Scăderile raportate în luna august nu au avut o influență majoră la nivelul anului calendaristic, ca urmare a creșterilor consistente din prima jumătate din 2024. Astfel, în primele opt luni ale anului au avut loc aproape 106.000 de tranzacții imobiliare, în creștere cu 12% raportat la perioada similară a anului trecut.
Capitala continuă să raporteze o creștere mai mare decât media națională, cu peste 32.000 de tranzacții și un avans de peste 16%. În plus, ca de obicei, aproximativ 30% dintre tranzacțiile imobiliare din țară se realizează în București.
Timiș este în continuare pe locul doi într-un top național după creșterea cu 10% generată de cele peste 6.600 de tranzacții. Totuși, județul „vedetă” al primelor opt luni ale anului este Iași, întrucât aici au avut loc cu 55% mai multe tranzacții imobiliare. De altfel, Iași are de recuperat doar 500 de tranzacții pentru a depăși Timiș la nivelul întregului an, ceea ce pare mai degrabă o formalitate pentru ultimele patru luni ale anului.
O creștere semnificativă a numărului de tranzacții s-a înregistrat și în Ilfov, acolo unde au avut loc peste 5.700 de tranzacții, cu aproape 37% mai multe dect în primele opt luni ale anului trecut. Județul care înconjoară Bucureștiul are astfel șanse mari să depășească până la finalul anului și județul Cluj, care a raportat o creștere cu 5%, la aproape 5.900 de tranzacții.
Singurul județ din top 10 cu tranzacții în scădere este în continuare Brașov, unde au avut loc peste 5.700 de tranzacții, cu aproape 6% mai puține decât în perioada ianuarie – august 2023. Există șanse mari ca până la finalul anului Brașov să fie depășit de Constanța, județ care înregistrează o creștere cu aproape 12%, la aproape 5.600 de tranzacții.
Datele din Brașov au însă o explicație relativ simplă, întrucât vin pe fondul creșterilor puternice din anul 2023, când acest județ a fost a doua piață imobiliară din România.
Numărul ipotecilor active continuă să crească
În ciuda scăderii tranzacțiilor, numărul de ipoteci active raportate de ANCPI la nivel național pentru luna august a crescut cu peste 7% comparativ cu august 2023, la aproape 6.900 de ipoteci. Creșterea se datorează în special Bucureștiului, întrucât aici numărul de ipoteci active a fost de peste 2.400, cu 12% mai multe decât în perioada similară a anului trecut.
Aproape toate județele de top au raportat creșteri la acest indicator, cele mai generoase fiind înregistrate în Iași (+46%), Brașov (+23%) și Constanța (+13%). Singura excepție a fost județul Timiș, acolo unde au fost înregistrate puțin peste 400 de ipoteci active, în scădere cu 16%.
În acest context, la nivel național s-au înregistrat peste 54.000 de ipoteci active în primele opt luni ale anului, în creștere cu 38% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Dintre acestea, aproape 18.000 de ipoteci active sunt în București, în condițiile în care Capitala a înregistrat o creștere cu aproape 35%, foarte aproape de media națională.
În spatele Bucureștiului se află nu mai puțin de cinci județe cu peste 3.000 de ipoteci active, aproape toate cu creșteri peste media națională: Timiș (+35%), Iași (+139%), Constanța (+39%), Ilfov (+43%) și Cluj (+30%).
Ca de obicei, este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare din cauza dobânzilor ridicate.
La începutul lunii august, Banca Națională a României a scăzut pentru a doua oară în acest an dobânda de politică monetară, de la 6,75% la 6,5%. Acest lucru se va reflecta în perioada următoare și într-o scădere ușoară a dobânzilor percepute de bănci pentru creditele ipotecare, ceea ce ar putea conduce la o creștere și mai accelerată a numărului de ipoteci active.
Indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este în prezent de 5,55%, în scădere nesemnificativă de la valoarea de 5,58% de la jumătatea lunii august. Conform metodologiei de calcul, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, a scăzut ușor de la 5,9% la 5,86% începând din 1 iulie și are această valoare până în 30 septembrie.
Autorizațiile de construire în primele șapte luni ale anului
Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat datele pentru autorizațiile de construire acordate pe parcursul lunii iulie.
La nivel național, autoritățile locale au acordat aproape 3.500 de autorizații de construire în luna iulie, cu 14% mai multe comparativ cu perioada similară a anului trecut. Creșterea a fost mai mare în mediul urban, acolo unde s-au acordat peste 1.100 de autorizații (+18%), comparativ cu creșterea cu aproape 13% din mediul rural, la peste 2.300 de autorizații.
Creșterile din luna iulie au adus întregul an 2024 pe un teritoriu pozitiv la acest indicator. Astfel, în primele șapte luni ale anului au fost acordate la nivel național peste 20.000 de autorizații de construire, cu 1% peste nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut. În funcție de mediul în care au fost obținute, creșterile au fost de aproape 2% pentru urban (peste 6.100 de autorizații) și aproape 1% în rural (peste 14.000 de tranzacții).
În ciuda creșterii numărului de autorizații, suprafața utilă autorizată este în continuare mai mică decât în perioada similară a anului trecut. De exemplu, în iulie au fost autorizați peste 783.000 de metri pătrați utili la nivel național, în scădere cu 10% raportat la iulie 2023, iar pentru mediul urban scăderea este și mai amplă: -23%, la 393.000 de metri pătrați. Mediul rural a raportat în schimb o creștere a suprafeței cu aproape 9%, la 390.000 de metri pătrați utili.
În ansamblu, pentru primele șapte luni ale anului, INS a raportat autorizări pentru 4,7 milioane de metri pătrați utili la nivel național, în scădere cu 9% comparativ cu primele șapte luni ale anului trecut. În mediul urban au fost autorizați puțin peste 2,8 milioane de metri pătrați utili, în scădere cu aproape 15%, în timp ce mediul rural a înregistrat o scădere cu 2,5%, la 2,33 milioane de metri pătrați utili.
În total, în primele șapte luni ale anului, dezvoltatorii imobiliari au primit autorizații pentru construcția a peste 40.000 de locuințe, cu aproape 15% mai puține decât în perioada similară a anului trecut.
Ilfov este în continuare pe primul loc în topul pe județe, cu aproape 4.900 de locuințe autorizate în cursul acestui an, corespunzător unei scăderi cu 17%. Între timp, în București au fost autorizate peste 4.500 de locuințe, în scădere cu 33%. Practic, la acest indicator, Capitala a raportat o scădere de peste două ori mai mare decât media națională.
Niciunul dintre principalele județe ale țării nu a înregistrat creșteri la numărul de locuințe autorizate. Cea mai mică scădere este în dreptul județului Timiș (-3%, la 2.800 de locuințe autorizate), în timp ce Constanța se remarcă printr-o scădere cu 43% a numărului de locuințe autorizate, la aproape 2.600 de unități.
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna august o valoare medie de 4,9765 lei, în creștere cu 0,07% comparativ cu valoarea de 4,9729 lei din iulie 2024 și cu 0,72% comparativ cu valoarea medie de 4,9409 lei înregistrată în august 2023.