Analize
Analiza pieței imobiliare în martie 2024 – date proprii
Interesul pentru achiziționarea și închirierea de apartamente și case a crescut în martie 2024 comparativ cu luna similară a anului trecut, potrivit datelor agregate de pe platforma imobiliară Storia și de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna martie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna martie 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în martie 2024 comparativ cu martie 2023.
Vânzări de apartamente și case
Numărul de contactări directe pentru cumpărarea de apartamente a înregistrat în martie 2024 o creștere cu 21% comparativ cu martie 2023, în timp ce numărul de afișări pentru anunțurile din această categorie a crescut cu 25%. Astfel, martie 2024 a devenit a șasea lună consecutivă de creșteri comparativ cu luna similară a anului anterior, element confirmat și de creșterea numărului de tranzacții imobiliare în această perioadă.
În schimb, numărul de contactări din martie 2024 a rămas constant comparativ cu februarie 2024, în ciuda unei creșteri cu 22% a numărului de afișări pentru anunțuri.
La nivelul primului trimestru al anului 2024, numărul de contactări directe a crescut cu 21%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 7% comparativ cu primul trimestru al anului trecut.
Cu o singură excepție, creșteri pe linie au fost înregistrate și în cazul caselor disponibile la vânzare. Astfel, datele arată o creștere cu 17% a numărului de contactări și cu 13% a numărului de afișări pentru luna martie 2024 comparativ cu martie 2023. De altfel, este de remarcat că martie 2024 a adus prima creștere lunară a numărului de afișări comparativ cu luna similară a anului anterior după mai bine de un an de scăderi.
Raportat la luna februarie 2024, numărul de contactări directe a înregistrat o creștere cu 8%, în timp ce numărul de afișări pentru anunțuri a crescut cu 30%.
Pe baza acestor date, raportat la perioada ianuarie-martie 2023, primul trimestru al acestui an a adus o creștere a numărului de contactări directe cu 16%, concomitent cu o scădere cu 3% a numărului de afișări.
Datele centralizate pentru contactările directe și numărul de afișări arată că în această perioadă persoanele interesate de cumpărarea unei locuințe sunt mai determinate să facă pasul spre negocieri, atât în privința apartamentelor, cât și în privința caselor.
Închirieri de apartamente și case
Sectorul închirierilor de locuințe a înregistrat de asemenea creșteri, chiar dacă într-o manieră mai prudentă. Astfel, în martie 2024, numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a crescut cu 2%, concomitent cu o creștere cu 10% a numărului de afișări pentru anunțurile acestei categorii. De asemenea, creșterile au fost cu 4% și, respectiv, cu 24% dacă le raportăm la luna februarie a acestui an.
Creșterile înregistrate pe parcursul lunii martie au permis în mare parte recuperarea terenului pierdut din lunile de iarnă. Prin urmare, la nivelul primului trimestru al anului, numărul de contactări directe a fost similar cu cel din primul trimestru al anului trecut, în timp ce numărul de afișări pentru anunțuri a înregistrat un declin modest de 4%.
În cazul caselor se observă o creștere accelerată a interesului pentru închiriere. Această concluzie are la bază creșterea cu 46% a numărului de contactări directe și cu 15% a numărului de afișări raportate pentru luna martie 2024 comparativ cu martie 2023. În plus, creșteri asemănătoare sunt valabile și dacă ne raportăm la luna februarie 2024: +14% în cazul contactărilor directe și +29% pentru numărul de afișări.
În acest context, primul trimestru al anului marchează o creștere cu 43% a numărului de contactări directe și o stabilizare în ceea ce privește numărului de afișări pentru anunțurile din această categorie.
Vânzări de terenuri
Situația este în mare parte pozitivă și pe piața terenurilor disponibile pentru vânzare. De exemplu, numărul de contactări directe a crescut cu 11% în martie 2024 comparativ cu martie 2023, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 17% pentru același interval de timp. Creșteri pe linie sunt semnalate și comparativ cu luna februarie a acestui an: +8% pentru numărul de contactări directe și +36% pentru numărul de afișări.
În acest context, numărul de contactări directe a crescut cu 8% în primele trei luni ale anului raportat la primele trei luni ale anului trecut, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere nesemnificativă cu 1%.
Concluzii
Datele raportate de Storia și OLX confirmă practic că interesul pentru cumpărarea și închirierea de locuințe este în continuare în creștere, în special în cazul apartamentelor, dar și pentru case.
De asemenea, creșterile puternice raportate pentru luna martie 2024 au permis ca datele pentru primul trimestru să indice o evoluție în mare parte pozitivă comparativ cu primele trei luni ale anului trecut.
Distribuie articolul în social media:
