Analize
Analiza pieței imobiliare din România în iulie 2025 – date publice
Numărul de tranzacții imobiliare cu unități individuale a crescut la nivel național cu aproape 17% în iulie 2025, la peste 17.000, dintre care peste 5.000 tranzacții au avut loc în București. Creșterea a fost generată de majorarea TVA la 21% pentru locuințe noi începând din 1 august.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat recent datele despre tranzacțiile imobiliare realizate la nivel național în iulie 2025. Pe segmentul locuințelor, datele indică peste 17.300 de tranzacții, în creștere cu 16,7% comparativ cu luna similară a anului trecut. Astfel, iulie 2025 a devenit cea mai bună lună pentru tranzacții la nivel național de după martie 2022, când au avut loc 17.900 de tranzacții.
În București au avut loc peste 5.000 de tranzacții. A fost cea mai bună lună de după decembrie 2024, când s-au înregistrat 5.100 de tranzacții, iar creșterea comparativ cu iulie 2024 a fost cu 11,1%, ușor mai coborâtă comparativ cu media națională.
Între timp, cele mai multe dintre principalele județe imobiliare ale țării au înregistrat creșteri cu peste 20%. În Constanța (+31,2%), Ilfov (+20,6%) și Cluj (+20,2%) au avut loc aproximativ 1.100 de tranzacții, iar în cazul județului Cluj este pentru prima oară după noiembrie 2023 când se înregistrează peste 1.000 de tranzacții.
Timiș s-a apropiat de asemenea de 1.000 de tranzacții (+15,4%), în timp ce Iași a raportat o creștere cu 27,3%, la peste 800 de tranzacții. În schimb, Brașov este județul din top 10 cu cea mai mică creștere procentuală, cu numai 0,8%, la puțin peste 800 de tranzacții.
Creșterea puternică a numărului de tranzacții din luna iulie a fost generată, cel mai probabil, de decizia Guvernului de a elimina cota redusă de TVA de 9% pentru anumite locuințe noi și de a majora cota standard de TVA de la 19% la 21% începând din 1 august. Cu alte cuvinte, o parte dintre persoanele care intenționau să cumpere o locuință în a doua jumătate a anului s-au grăbit să realizeze tranzacția în iulie, pentru a plăti o taxă pe valoare adăugată mai mică.
Piața imobiliară în precedentele 3 luni ale anului
Pentru o comparație mai relevantă a evoluției recente a pieței imobiliare, datele ANCPI arată că în precedentele trei luni pentru care există informații, adică mai – iulie 2025, la nivel național au avut loc aproape 42.500 de tranzacții, în creștere cu 11,6% comparativ cu perioada mai-iulie 2024.
Și în acest caz creșterea a fost generată în special de marile județe imobiliare, în special Ilfov (+21,4%), Cluj (+23,5%) și Constanța (+27,7%), fiecare dintre ele cu aproximativ 2.600 de tranzacții. O creștere semnificativă cu 34% a raportat și Iași, la aproape 2.300 de tranzacții.
În schimb, pentru acest interval, piața imobiliară din București este practic în stagnare (aproape 11.800 de tranzacții, +0,3%), în timp ce piața din Timiș a crescut cu 6%, la puțin peste 2.500 de tranzacții.
Piața imobiliară în primele șapte luni a anului
Creșterile puternice din iulie au permis pieței imobiliare din România ca, la nivelul primelor șapte luni ale anului, să ajungă la un nivel foarte apropiat de cel din perioada similară a anului trecut: peste 91.800 de tranzacții, în scădere cu 0,2%.
Trei dintre județele de top ale României au înregistrat creșteri în acest interval, și anume Constanța (+25%), care a ajuns la aproape 6.000 de tranzacții, Cluj (+14,1%), cu circa 5.800 de tranzacții, și Ilfov, care a raportat peste 5.300 de tranzacții, corespunzător unei creșteri cu 7,8%.
Pe de altă parte, în București au avut loc aproape 26.500 de tranzacții în primele șapte luni, ceea ce reprezintă o scădere cu 6,7% comparativ cu perioada similară a anului trecut. O scădere mai mare s-a înregistrat în Brașov (-7,9%, 4.500 de tranzacții), în timp ce Timiș a raportat aproape 5.700 de tranzacții, cu 2,5% mai puține.
Ipotecile active au crescut cu 16%
Între timp, numărul de ipoteci active raportat de ANCPI a crescut în iulie cu 20,3%, într-un ritm mai accelerat comparativ cu numărul de tranzacții, la aproape 8.700.
Ca de obicei, în București se află cele mai multe ipoteci active (peste 2.600), însă creșterea este ușor mai temperată comparativ cu media anuală (12,6%). Creșteri mai mari decât media pieței s-au înregistrat în Cluj (+32,4%), Timiș (+30,5%) și Constanța (28,5%).
Dacă ne raportăm la cele mai recente trei luni, și anume mai-iulie 2025, numărul de ipoteci active depășește 23.100 și este cu 19,7% mai mare comparativ cu perioada similară din 2024. În acest caz, toate piețele majore au raportat creșteri procentuale formate din două cifre, cu o singură excepție: în București, numărul ipotecilor a fost relativ constant, la 6.500.
Pentru primele șapte luni ale anului, numărul de ipoteci active a depășit 53.000 și este cu 12,5% mai mare comparativ cu perioada ianuarie – iulie 2025. Și în acest caz se observă o discrepanță majoră între Capitală și principalele județe ale țării. În București, numărul ipotecilor active a fost de 15.700 și este în creștere cu 2,9%, în timp ce Ilfov a înregistrat o creștere cu 41,5%, iar Timiș și Cluj cu 30%.
Ca de obicei, este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă uzual numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.
Banca Națională a României (BNR) a decis în ședința din 8 august să păstreze dobânda de politică monetară la 6,5%, nivel care nu a mai fost modificat de la ședința din august 2024. Banca Națională a luat această decizie din cauza faptului că anticipează o creștere a inflației în al treilea trimestru al anului, pe fondul eliminării prețurilor plafonate la energie electrică și a majorării TVA la cotele de 11% și 21%.
Pe de altă parte, indicele ROBOR la 3 luni s-a stabilizat în aceste zile la 6,6%, după ce anterior coborâse la 5,77% în urma primului pachet de măsuri fiscale adoptat de Guvern și, ulterior, Parlament. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.
Între timp, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, are în perioada 1 iulie – 30 septembrie valoarea de 5,55%, similară cu cea din precedentele 3 luni, potrivit datelor BNR. Totuși, este important de menționat că economiștii au calculat deja că indicele IRCC va ajunge în perioada 1 octombrie – 31 decembrie la un record istoric de 6,06%.
Autorizațiile de construire în iunie 2025
Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele despre autorizațiile de construire emise de autoritățile publice locale în cursul lunii iunie. Datele arată că iunie a fost o lună atipică în cazul autorizațiilor de construire, în contextul în care numărul acestora a crescut într-un ritm neobișnuit de mare comparativ cu iunie 2024.
Astfel, la nivel național au fost emise în luna iunie peste 3.500 de autorizații, cu 22% mai multe comparativ cu luna iunie a anului trecut. Creșterea a fost mai mare în mediul rural (aproape 2.600 de autorizații, +26,1%), în timp ce mediul urban a înregistrat o creștere cu 11,7%, la aproape 940 de autorizații.
În cazul suprafeței utile autorizate se observă o creștere disproporționată pe segmentul urban: aici au fost autorizați aproape 611.000 de metri pătrați, de peste două ori mai mult comparativ cu iunie 2024. De asemenea, și suprafața autorizată în mediul rural a crescut cu 32%, la aproape 454.000 de metri pătrați. În ansamblu, la nivel național, suprafața autorizată a fost cu 70% mai mare și a depășit pragul de un milion de metri pătrați utili.
Pentru cele mai recente trei luni pentru care există date, și anume aprilie-iunie 2025, numărul autorizațiilor de construire a fost de 10.000 la nivel național, în creștere cu 5% comparativ cu perioada similară de anul trecut. Autorizațiile au fost în creștere în mediul rural (aproape 7.200, +8%), dar în ușoară scădere în mediul urban (aproape 2.900, -1,6%).
În schimb, suprafața autorizată este în creștere în ambele medii, cu 16% în mediul urban (peste un milion de metri pătrați) și 10% în mediul rural (1,1 milioane), pentru o creștere medie la nivel național de 13%.
Ca urmare a creșterilor din luna iulie, datele arată evoluții pozitive pe linie la nivelul primelor șase luni ale anului. Astfel, INS a raportat peste 17.600 de autorizații de construire la nivel național, în creștere cu 4,2% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Creșterea este mai pronunțată în mediul rural (aproape 7.200 de autorizații, +5,2%) comparativ cu cea din mediul urban (5.200 de autorizații, +1,8%).
Pentru acest interval de timp de șase luni, suprafața autorizată la nivel național a fost de aproape 4,3 milioane de metri pătrați, în creștere cu aproape 8% comparativ cu ianuarie – iunie 2024. Și în acest caz se remarcă o evoluție mai bună a mediului rural (2,1 milioane de metri pătrați, +10%) față de creșterea din mediul urban (2,1 milioane de metri pătrați, +6%).
Pe baza acestor autorizații de construire, la nivel național se vor construi peste 37.800 de locuințe, cu 11,1% mai multe decât locuințele autorizate în perioada similară a anului trecut.
În București, în iunie, au fost autorizate 2.700 de locuințe – un număr neobișnuit de mare, ceea ce înseamnă cu 48% mai multe decât în primele cinci luni cumulate ale acestui an. Cel mai probabil, în această lună au fost autorizate mai multe ansambluri rezidențiale mari. Prin urmare, Bucureștiul a înregistrat în total aproape 4.600 de locuințe autorizate în ianuarie-iunie, în creștere cu 26% comparativ cu prima jumătate a anului trecut.
La mică distanță în urmă se află Ilfov cu 4.500 de locuințe (+7%), în timp ce topul este completat de Constanța (3.000 de locuințe, +7%), Iași (2.800 de locuințe, +5%) și Timiș (2.800 de locuințe, +10%).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna iulie 2025 o valoare medie de 5,0720 lei, în creștere cu 0,5% comparativ cu valoarea medie de 5,0468 din iunie 2025 și cu 2% comparativ cu valoarea medie de 4,9729 lei din iulie 2024.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
Recomandările noastre
