Analize
Analiza pieței imobiliare în septembrie 2024 – date proprii
Interesul populației pentru achiziționarea de apartamente este în creștere cu 24% la nivelul primelor nouă luni ale anului, în timp ce interesul pentru închiriere este constant.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna septembrie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna septembrie 2024 simbolizează, practic, o creștere cu 20% în septembrie 2024 comparativ cu septembrie 2023.
Vânzări de apartamente și case
Interesul populației pentru cumpărarea de apartamente este în creștere continuă de 12 luni, potrivit datelor din anunțurile imobiliare centralizate de pe platformele Storia și OLX. Astfel, numărul de contactări directe pentru cumpărarea unui apartament a crescut cu 24% în septembrie 2024 comparativ cu septembrie 2023, în timp ce numărul afișărilor s-a majorat cu 5%.
Comparativ cu luna august 2024, numărul de contactări directe a fost în scădere cu 5%, concomitent cu o scădere a numărului de afișări cu 9%.
În acest context, în primele nouă luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu 24%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 6% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Tendințele pentru apartamente sunt foarte asemănătoare și în cazul caselor disponibile pentru vânzare. Toamna a început cu o creștere cu 22% a numărului de contactări directe comparativ cu septembrie 2023, în ciuda unei ușoare scăderi a numărului de afișări cu 3%. Raportat la luna august 2023, contactările directe s-au diminuat cu 14%, iar numărul afișărilor a scăzut cu 19%.
În ansamblu, pentru primele nouă luni ale anului, contactările directe au crescut cu 21%, chiar dacă numărul de afișări a rămas relativ același (-1%), raportat la primele nouă luni ale anului trecut.
Închirieri de apartamente și case
Segmentul de închirieri are o dinamică diferită de cea a vânzărilor. În cazul apartamentelor disponibile pentru închiriere, datele pentru luna septembrie indică valori foarte apropiate de cele din septembrie 2023, întrucât numărul de contactări directe a scăzut nesemnificativ cu 1%, în timp ce numărul afișărilor este mai mic cu 9%.
Comparativ cu luna precedentă (august 2024), contactările au scăzut cu 5%, iar numărul de afișări cu 15%. În ansamblu, la nivelul primelor nouă luni ale anului, numărul de contactări directe este în creștere cu 1%, concomitent cu o scădere cu 4% a numărului de afișări comparativ cu primele nouă luni ale anului precedent.
Între timp, numărul caselor disponibile pentru închiriere este semnificativ mai scăzut decât cel al apartamentelor, astfel că evoluțiile procentuale de la o lună la alta sunt mai contrastante. De exemplu, luna septembrie a adus o scădere cu 36% a numărului de contactări directe și cu 30% a numărului de afișări comparativ cu septembrie 2023. Cifrele sunt foarte asemănătoare și raportat la luna august 2024, întrucât datele indică o scădere cu 25% a numărului de contactări directe și cu 14% a numărului de afișări.
În ansamblu, pentru primele nouă luni ale anului, numărul de contactări directe este în creștere cu 1%, datorită evoluției bune din lunile anterioare, în timp ce numărul afișărilor este cu 12% mai mic. Datele sunt raportate la primele nouă luni ale anului trecut.
Vânzări de terenuri
La fel ca în cea mai mare parte a acestui an, interesul pentru cumpărarea de terenuri este în creștere: luna septembrie 2024 a fost a opta lună consecutivă în care numărul de contactări directe a crescut comparativ cu luna similară a anului trecut, în acest caz cu 31%. Creșterea a venit în ciuda faptului că numărul de afișări a scăzut cu 6%.
Pe de altă parte, sosirea toamnei a adus și o scădere a interesului raportat la ultima lună de vară, întrucât datele arată o scădere cu 9% atât pentru numărul de contactări directe, cât și pentru afișări.
Pe baza acestor date, în primele nouă luni ale anului contactările directe au crescut cu 25% comparativ cu primele nouă luni ale anului trecut, chiar dacă numărul de afișări a rămas relativ constant, cu o scădere cu numai 1%.
Concluzii
Datele pentru anunțurile valabile pe platformele Storia și OLX pe parcursul lunii septembrie 2024 indică în general o mai mare determinare a populației să facă primii pași pentru achiziționarea de locuințe, chiar dacă numărul de afișări este constant.
În același timp, piața închirierilor este stabilă, cu valori apropiate de cele raportate în perioada similară a anului trecut, în special în ceea ce privește contactările directe.
Distribuie articolul în social media:
