Analiza pieței imobiliare din România în mai 2025, date publice

Numărul de tranzacții imobiliare a crescut în luna mai cu peste 10% la nivel național comparativ cu luna similară a anului trecut. Județele Iași și Ilfov au raportat creșteri de trei ori mai mari decât media națională. 

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele despre numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna mai. 

La nivel național, în ultima lună de primăvară s-au înregistrat aproape 12.400 de tranzacții, în creștere cu peste 10% comparativ cu luna similară a anului trecut. Creșterea a fost generată de marile județe ale României, în special Iași (+33%) și Ilfov (+32%), însă creșteri mult peste media națională s-au înregistrat și în Constanța (+16%), Cluj (+22%) și Timiș (+15%). 

Pe de altă parte, piața din București a crescut cu numai 0,4% la aproape 3.400 de tranzacții, în timp ce Brașov este județul cu cea mai mare scădere dintre cele relevante pentru piața imobiliară: -12%. 

Piața imobiliară în precedentele 3 luni ale anului

Pentru o comparație mai relevantă a evoluției recente a pieței imobiliare, datele ANCPI arată că în precedentele trei luni pentru care există informații, adică martie – mai 2025, la nivel național au avut loc aproape 39.500 de tranzacții, cu 3% mai puține decât în intervalul similar din 2024. 

Și în acest caz se observă o evoluție diametral opusă între București și principalele județe ale țării. Astfel, marile județe au raportat creșteri consistente, iar printre ele se numără Constanța (+12%), Cluj (+11%) sau Timiș (8%). 

În schimb, datele indică o scădere cu 12% a numărului de tranzacții din Capitală, la puțin peste 11.000 de unități, comparativ cu cele 12.700 de tranzacții din perioada similară a anului trecut. 

Piața imobiliară în primele 5 luni ale anului

Pe baza datelor cumulate la nivelul primelor 5 luni ale anului, ANCPI a raportat peste 61.700 de tranzacții la nivel național, ceea ce reprezintă o scădere cu 5% comparativ cu perioada similară a anului trecut. 

Deloc surprinzător pe baza datelor lunare, piața imobiliară din București a avut o evoluție mai slabă comparativ cu media națională: în Capitală au avut loc 18.000 de tranzacții, cu 10% mai puține comparativ cu cele 20.000 de tranzacții din perioada ianuarie – mai 2024. 

Constanța rămâne în continuare cel mai reprezentativ județ al țării din punct de vedere imobiliar, întrucât aici au avut loc cele mai multe tranzacții din afara Bucureștiului. Astfel, în județul de la malul mării s-au înregistrat în total peste 4.000 de tranzacții, cu aproape 22% în plus. De altfel, aceasta este și cea mai mare creștere procentuală dintre județele de top. 

Alte județe reprezentative pe creștere sunt Cluj (+10%) și Ilfov (+3%), în timp ce scăderi au fost raportate în Timiș (-5%), Brașov (-16%) și, mai ales, în Iași (-41%). 

Prima scădere lunară în 2025 pentru ipotecile active

După ce în aprilie s-a înregistrat prima scădere lunară pe acest segment din 2025, piața ipotecilor active a revenit pe creștere în luna mai, întrucât ANCPI a raportat 7.400 de ipoteci active, cu 23% mai multe decât în mai 2024. 

La fel ca și în cazul tranzacțiilor, piața din București a înregistrat mai degrabă o stagnare, cu o creștere nesemnificativă cu 0,4% la aproape 2.100 de ipoteci active, în timp ce toate județele majore au înregistrat creșteri consistente: Timiș (+53%), Ilfov (+41%), Cluj (+55%) sau Brașov (+50%).

Pentru cele mai recente trei luni pentru care există date, numărul de ipoteci active la nivel național a depășit pragul de 24.000, ceea ce semnifică o creștere cu 6% raportat la perioada similară a anului trecut. Și aici remarcăm creșteri pentru cele mai importante județe, cum ar fi Ilfov (+60%), Timiș (+34%) sau Cluj (+29%), în timp ce în Capitală numărul ipotecilor a fost cu 4% mai mic: puțin peste 6.700. 

Pentru primele cinci luni ale anului, ANCPI a raportat 37.300 de ipoteci active, cu peste 10% mai multe comparativ cu primele cinci luni ale anului trecut. Dintre acestea, peste 11.200 de ipoteci active sunt înregistrate în București, cu 3,5% mai multe. Și în acest caz se observă creșteri mai mari la nivelul marilor județe precum Ilfov (+45%), Cluj (+32%) sau Timiș (+28%). 

Ca de obicei, este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în prezent numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă. 

Banca Națională a României (BNR) menține și în prezent dobânda de politică monetară la 6,5%, nivel care nu a mai fost modificat de la ședința din august 2024.

În schimb, indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este în prezent de 7,09%, în ușoară scădere comparativ cu nivelul de 7,29% din urmă cu o lună. Totuși, indicele rămâne la un nivel ridicat comparativ cu luna aprilie, când se afla la 5,9%. 

Indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, are în perioada 1 aprilie – 30 iunie valoarea de 5,55%, în scădere ușoară de la precedenta valoare de 5,66%. BNR a calculat deja că această valoare va fi valabilă și pentru perioada 1 iulie – 30 septembrie 2025, în contextul în care creșterea indicelui ROBOR din ultimele două luni se va reflecta în indicele IRCC cu o întârziere de 6 luni. 

Autorizațiile de construire în aprilie 2025

Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele despre autorizațiile de construire emise de autoritățile publice locale pe parcursul lunii aprilie. 

A patra lună a anului a adus peste 3.100 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere cu 12% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Dintre acestea, 2.200 de autorizații s-au emis în mediul rural (-12%), iar alte 900 în mediul urban (-13%). 

În același timp, suprafața autorizată aferentă acestor tranzacții a fost de 660.000 de metri pătrați, cu aproape 24% mai mică decât în perioada similară a anului trecut, cu o scădere procentuală mai pronunțată în mediul urban (-32%) comparativ cu mediul rural (-14%). 

Dacă ne raportăm la cele mai recente trei luni pentru care există date (februarie – aprilie), atunci numărul de autorizații a fost de aproape 8.900, cu peste 3% mai puține decât în februarie – aprilie 2024. Dintre acestea, mediul rural a înregistrat 6.100 de autorizații (-4%), iar mediul urban 2.700 de autorizații (-1%). 

Pentru același interval de timp, suprafața autorizată a fost de 1,97 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă o scădere cu 10% comparativ cu februarie – aprilie 2024. Peste un milion de metri pătrați au fost autorizați în mediul rural (-1%), iar alți 948.000 de metri pătrați în mediul urban (-19%). 

Scăderile raportate în luna aprilie au condus la inversarea trendului și la nivelul perioadei scurse de la începutul anului. Astfel, numărul total de autorizații emise la nivel național a fost de aproape 10.800, în scădere cu 2% comparativ cu primele patru luni ale anului trecut. Mediul rural a înregistrat o scădere cu 3%, în timp ce mediul urban cu numai 0,2%. 

În același timp, suprafața autorizată la nivel național a depășit 2,4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă o scădere cu aproape 7%. În acest caz, mediul rural este încă pe creștere cu 2%, în timp ce mediul urban a raportat o scădere cu aproape 15% comparativ cu primele patru luni ale anului trecut. 

Autorizațiile de construire emise în primele patru luni ale anului corespund unui număr de aproape 21.800 de locuințe autorizate la nivel național, cu 4% mai puține comparativ cu perioada ianuarie – aprilie 2024. 

Cele mai multe autorizații au fost emise în județul Ilfov pentru 2.600 de locuințe (+15%) și Constanța (2.100 de locuințe, +16%), în timp ce Iași a raportat aproape 1.900 de locuințe autorizate, în creștere cu 16%. În schimb, Capitala a raportat autorizații pentru 1.300 de locuințe, ceea ce reprezintă o scădere cu 54% comparativ cu primele patru luni ale anului trecut. 

Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna mai 2025 o valoare medie de 5,0690 lei, în creștere cu 1,8% comparativ cu valoarea medie de 4,9773 din aprilie 2025 și cu 1,9% comparativ cu valoarea de 4,9758 lei din mai 2024.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.