Analiza pieței imobiliare în iulie 2025 – date proprii

Numărul de contactări directe pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu aproape 13% în luna iulie comparativ cu luna similară a anului trecut, în anticiparea majorării TVA la 21% pentru orice tranzacție cu locuințe noi.

Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna iulie 2024 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna iulie 2025 simbolizează practic o creștere cu 20% în iulie 2025 comparativ cu iulie 2024.

Vânzări de apartamente și case

Datele colectate de pe platformele Storia și OLX Imobiliare arată că numărul de contactări directe pentru achiziționarea de apartamente a crescut cu aproape 13% în luna iulie comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Interesul cumpărătorilor este în creștere lunară încă din ianuarie 2024, însă creșterea raportată acum pentru iulie 2025 este cea mai mare din ultima jumătate de an, în condițiile în care o creștere mai mare a fost înregistrată în ianuarie 2025 (+22%).

Creșterea puternică a venit în ciuda faptului că numărul de afișări a scăzut cu aproape 8%. Practic, cifrele sugerează că potențialii cumpărători au fost mult mai determinați să găsească locuința potrivită, atitudine justificată de creșterea TVA-ului la 21% pentru orice locuință nouă începând din 1 august 2025.

În acest context, la nivelul primelor șapte luni ale anului, contactările directe au crescut cu aproape 8%, în timp ce numărul afișărilor a stagnat.

Pe segmentul caselor disponibile la vânzare, numărul de contactări directe a crescut cu 3% comparativ cu iulie 2024, într-un ritm asemănător cu cel din luna iunie 2025 și mai scăzut comparativ cu toate celelalte luni ale acestui an.

O posibilă explicație în acest caz este că, în general, puține case noi se încadrau la cota redusă de TVA de 9%, care s-a aplicat până în 31 iulie pentru locuințele cu un preț de cel mult 600.000 de euro fără TVA și o suprafață de cel mult 120 de metri pătrați. De asemenea, numărul de afișări a fost în scădere cu 2%.

Pentru primele șapte luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu aproape 8% comparativ cu iulie 2024, simultan cu o creștere cu 3% pentru numărul de afișări.

Închirieri de apartamente și case

Între timp, interesul pentru închirierea de apartamente a scăzut cu aproape 8% comparativ cu iulie 2024, concomitent cu o scădere cu 12% a numărului de afișări, însă acest lucru este firesc pentru această perioadă a anului, cu atât mai mult cu cât ultima lună cu cote mai mici pentru TVA a redirecționat temporar cererea spre achiziție.

Pentru perioada ianuarie – iulie 2025, numărul de contactări directe a stagnat, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu aproape 6%, în contextul unei piețe cu evoluții mai degrabă contradictorii de la o lună la alta.

În schimb, mijlocul sezonului estival a declanșat o creștere cu 48% a numărului de contactări directe pentru închirierea de case comparativ cu iulie 2024, care vine după creșterea cu 35% raportat în iunie. În plus, și numărul de afișări a crescut cu 20% comparativ cu iulie 2024.

Astfel, în urma creșterilor puternice din primele două luni de vară, contactările directe pentru închirierea de case au înregistrat o creștere medie cu aproape 22% în primele șapte luni ale anului, concomitent cu o stagnare a numărului de afișări, comparativ cu perioada ianuarie – iulie 2024.

Vânzări de terenuri

Segmentul de terenuri disponible la vânzare a înregistrat o creștere cu 5% a numărului de contactări directe comparativ cu iunie 2024, concomitent cu o scădere cu 2% a numărului de afișări.

Acest segment este în creștere lunară încă din februarie 2024. În acest context, la nivelul primelor șapte luni ale anului, datele indică o creștere cu aproape 9% a numărului de contactări directe și o stagnare a numărului de afișări comparativ cu perioada ianuarie – iulie 2024.

Concluzii

Datele pentru luna iulie 2025 au fost influențate semnificativ de noutățile fiscale care au intrat în vigoare în 1 august, care au generat o creștere a interesului pentru cumpărarea de locuințe, atât pentru apartamente, cât și pentru case.

Astfel, persoanele interesate de tranzacții imobiliare s-au mobilizat mai mult decât de obicei pentru a identifica locuința potrivită.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.