Analize
București a înregistrat în aprilie prima creștere de tranzacții cu unități individuale de după august 2025
În București au avut loc aproape 3.500 de tranzacții cu unități individuale în luna aprilie, în creștere cu 2,2% comparativ cu aprilie 2025. Aceasta este prima creștere în Capitală după șapte luni consecutive de scăderi. La nivel național, tranzacțiile au scăzut în aprilie cu 8%.
Piața imobiliară din România a oferit în luna aprilie primele semne de stabilizare după o lungă perioadă de scăderi declanșată în august 2025, ca reacție la eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe noi și majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%.
Astfel, în București au avut loc în luna aprilie aproape 3.500 de tranzacții cu unități individuale, în creștere cu 2,2% comparativ cu luna similară a anului trecut. Aceasta a fost practic prima creștere raportată în București după șapte luni consecutive de scăderi.
Chiar dacă toate marile județe ale României din perspectiva dezvoltării pieței imobiliare au înregistrat scăderi ale numărului de tranzacții, creșterea din București este importantă în contextul în care Capitala înregistrează în mod uzual 30% din numărul de tranzacții raportate la nivel național.
La nivelul întregii țări, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a raportat aproape 11.500 de tranzacții cu unități individuale, cu 8% mai puține decât în aprilie 2025.
Dintre marile județe, scăderi mai mari decât media națională s-au înregistrat în Iași (-19%), Timiș (-15,5%) și Ilfov (-10%), în timp ce Brașov a raportat o scădere similară cu media țării. În schimb, scăderile au fost mai mici decât media națională în Constanța (-7%) și Cluj (-6%).
De asemenea, merită remarcată evoluția din Sibiu. Chiar dacă județul din centrul țării are un număr redus de tranzacții, orașul reședință de județ a devenit tot mai popular în ultimii ani, în special ca urmare a dezvoltării de noi proiecte rezidențiale. Astfel, județul a raportat în aprilie o creștere cu 45% a numărului de tranzacții cu unități individuale comparativ cu aprilie 2025.
Cele mai recente trei luni: cu 13% mai puține tranzacții
Pentru cele mai recente trei luni pentru care există informații, și anume perioada februarie – aprilie 2026, numărul de tranzacții a scăzut cu aproape 13%, la aproximativ 35.700.
Capitala se remarcă printr-o scădere mai mică comparativ cu media națională (-10%), la aproape 10.900 de tranzacții, iar această tendință este valabilă și pentru trei dintre marile județe imobiliare ale țării: Brașov (-6%), Iași (-5%) și Ilfov (-4%).
În același timp, alte trei județe cu număr semnificativ de tranzacții au raportat scăderi mai mari decât media națională. Cel mai mare declin este în județul Constanța (-36%), în timp ce în Cluj și Timiș numărul de tranzacții a fost cu aproximativ 19% mai mic.
Primele patru luni ale anului: scădere cu 15%
În cele patru luni care au trecut de la începutul anului, datele colectate de ANCPI arată o scădere cu 15% a numărului de tranzacții cu unități individuale comparativ cu perioada similară a anului trecut, la puțin peste 42.000.
În acest caz, toate piețele imobiliare majore au raportat scăderi. Totuși, ca urmare a creșterii din luna aprilie, București a înregistrat o scădere mai mică decât media națională (-12%), iar acest lucru este valabil și pentru trei județe majore: Iași (-9%), Ilfov (-8%) și Brașov (-7%).
Pe de altă parte, alte trei județe majore au înregistrat scăderi mai mari comparativ cu media națională. Astfel, în precedentele patru luni ale anului, tranzacțiile au scăzut cu 20% în județele Cluj și Timiș și cu 37% în Constanța.
Piața ipotecilor active scade într-un ritm mai alert decât numărul de tranzacții
Pentru luna aprilie, ANCPI a raportat peste 6.600 de ipoteci active la nivel național, cu aproape 11% mai puține comparativ cu aprilie 2025. Cu alte cuvinte, ipotecile active au scăzut într-un ritm mai alert comparativ cu numărul de tranzacții cu unități individuale.
Dintre marile județe imobiliare ale țării, Iași este singurul în care numărul ipotecilor active este în creștere (+5%). În același timp, merită remarcat că în București ipotecile active au scăzut nesemnificativ cu 1,6%, într-un ritm mai lent decât media națională.
O scădere sub media națională s-a înregistrat și în Constanța (-8%), în timp ce restul județelor mari au înregistrat scăderi peste medie, inclusiv Timiș (-13%), Brașov (-14%), Ilfov (-21%) și Cluj (-22%).
Pentru cele mai recente trei luni pentru care există date, ANCPI a raportat aproape 20.500 de ipoteci active, în scădere cu 15% comparativ cu februarie – aprilie 2025. În București scăderea a fost foarte apropiată de media pieței, în timp ce Iași se remarcă printr-o stagnare, iar Constanța a raportat o scădere cu 10%. În schimb, ipotecile au scăzut într-un ritm mai alert decât media pieței în Ilfov și Timiș (ambele -18%), Brașov (-20%) și Cluj (-28%).
La nivelul primelor patru luni ale anului, ANCPI a raportat aproape 24.600 de ipoteci active, cu aproape 18% mai puține decât în perioada similară a anului trecut. În acest caz, scăderi mai mari decât media națională s-au înregistrat în București și Ilfov (ambele cu -19%), Constanța (-20%), Cluj (-26%) și Timiș (-31%), în timp ce în Brașov ipotecile active au scăzut cu aproape 16%.
Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă uzual numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.
Cel mai recent, Banca Națională a României (BNR) a decis în ședința din 7 aprilie să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, valoare care nu a mai fost modificată din august 2024, iar următoarea ședință este programată în 15 mai.
Anterior, economiștii se așteptau la o scădere a dobânzii de politică monetară în toamna anului 2026, însă inflația de aproximativ 10% și incertitudinile de pe scena politică îi determină acum să fie circumspecți că acest lucru se va mai întâmpla.
În ultimele două luni, indicele ROBOR la 3 luni a avut oscilații minore. În prezent, valoarea acestuia este de 5,86%, comparativ cu valoarea de 5,89% raportată în prima parte a lunii aprilie. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.
Între timp, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a scăzut de la 5,68% la 5,58% și va avea această valoare până în 30 iunie 2026. Aceasta a devenit astfel a doua scădere consecutivă a indicelui IRCC, după ce în ultimul trimestru al anului trecut ajunsese la valoarea record de 6,06%.
Martie 2026 în mediul urban: mai puține autorizații, dar cu suprafețe mai mari
La fel ca în precedentele luni, datele colectate de Institutul Național de Statistică (INS) arată că în mediul urban numărul de autorizații de construire este în scădere, concomitent cu o creștere a suprafeței autorizate. Această tendință sugerează practic că proiectele rezidențiale autorizate în prezent sunt de dimensiuni mai mari comparativ cu cele de anul trecut din perspectiva numărului de locuințe integrate.
La nivel național, autoritățile locale au emis în luna martie peste 3.100 de autorizații de construire, în creștere cu 0,6% comparativ cu martie 2025. Dintre acestea, aproape 900 au fost acordate în mediul urban (-7%), în timp ce restul de peste 2.200 au fost emise în mediul rural (+3,9%).
Pe de altă parte, suprafața autorizată la nivel național în luna martie a fost de peste 713.000 de metri pătrați, cu 0,2% peste nivelul din martie 2025. Creșterea a fost generată de mediul urban, acolo unde au fost autorizați aproape 351.000 de metri pătrați (+4,4%), în timp ce suprafața autorizată în mediul rural a scăzut cu 3,5%, la aproape 363.000 de metri pătrați.
Pentru perioada ianuarie – martie 2026, datele publice indică emiterea a aproape 7.300 de autorizații de construire la nivel național, cu 4,8% mai puține decât în perioada similară din 2025. Dintre acestea, 2.100 de autorizații au fost emise în mediul urban (-10%), în timp ce alte aproape 5.200 de autorizații au fost emise în mediul rural (-2,3%).
Și în acest caz se observă însă o creștere a suprafeței autorizate în orașe. Mai exact, în mediul urban au fost autorizate locuințe cu o suprafață totală de 1,06 milioane de metri pătrați, cu 23% peste nivelul raportat în primele trei luni ale anului trecut. Mediul rural a raportat o scădere cu 9%, la 837.000 de metri pătrați utili, astfel că la nivel național suprafața autorizată este de aproape 1,9 milioane de metri pătrați, cu 6,6% peste nivelul din perioada ianuarie – martie 2025.
Pe baza acestor autorizații de construire emise la nivel național în primele trei luni ale anului, în România se vor construi aproximativ 17.600 de locuințe, în creștere cu 8,9% comparativ cu locuințele autorizate în primele trei luni ale anului trecut.
București iese în evidență cu aproape 3.600 de locuințe autorizate în acest interval de trei luni, de peste 3 ori mai multe comparativ cu perioada similară a anului trecut. De asemenea, o creștere semnificativă (+51%) se înregistrează și în județul Ilfov, acolo unde au fost autorizate peste 3.200 de locuințe.
Dintre județele majore, o creștere a numărului de autorizații pentru locuințe a mai fost înregistrată doar în Timiș: +47%, la aproape 1.500 de locuințe. În schimb, alte județe majore au autorizat mai puține locuințe comparativ cu primele trei luni ale anului trecut, inclusivIași (-13%), Cluj (-38%) și Constanța (-56%).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna aprilie 2026 o valoare medie de 5,0978 lei, în creștere cu 0,04% comparativ cu valoarea medie de 5,0959 lei din martie 2026 și cu 2,42% comparativ cu valoarea medie de 4,9773 lei din aprilie 2025.
Totuși, este important de menționat că moneda națională s-a depreciat semnificativ în primele zile ale lunii mai ca urmare a moțiunii de cenzură prin care Guvernul a fost demis. Astfel, în 6 mai 2026, moneda națională era cotată la 5,2688 lei pentru un euro, ceea ce înseamnă o depreciere cu 5,9% comparativ cu valoarea medie din aprilie 2025.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
București a înregistrat în aprilie prima creștere de tranzacții cu unități individuale de după august 2025
Tranzacțiile cu unități individuale au scăzut cu aproape 11% în martie, dar aceasta a devenit cea mai bună lună din 2026
