Analize
Analiza pieței imobiliare în mai 2024 – date proprii
Interesul populației pentru cumpărarea de apartamente și case a crescut în mai 2024 comparativ cu luna anterioară și cu perioada similară a anului trecut, în timp ce interesul pentru chirii este în ușoară scădere, potrivit datelor agregate de pe platforma imobiliară Storia și de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna mai 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna mai 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în mai 2024 comparativ cu mai 2023.
Vânzări de apartamente și case
Piața imobiliară din România generează în continuare o creștere a interesului din partea potențialilor cumpărători.
Astfel, numărul de contactări directe pentru achiziționarea unui apartament a înregistrat o creștere cu 17% în mai 2024 comparativ cu mai 2023, chiar dacă numărul de afișări a fost constant. Cu această ocazie, mai 2024 a devenit a opta lună consecutivă în care se înregistrează creșteri la acest parametru comparativ cu luna similară a anului anterior.
Comparativ cu luna aprilie 2024, numărul de contactări directe a înregistrat în mai o scădere minoră cu 1%, concomitent cu o stabilizare a numărului de afișări.
La nivelul primelor cinci luni ale anului, numărul de contactări directe a înregistrat o creștere cu 22% comparativ cu perioada ianuarie – mai 2023, în timp ce numărul de afișări a crescut într-un ritm mai lent, cu 5%.
Datele sunt în mare parte asemănătoare și în cazul caselor disponibile la vânzare. Pe de o parte, numărul de contactări directe pentru achiziția de case a crescut cu 18% în mai 2024 vs. mai 2023, concomitent cu o scădere cu 2% a numărului de afișări. În același timp, există creșteri minore comparativ cu aprilie 2024. Mai exact, cu 4% în cazul contactărilor directe și cu 2% în cazul afișărilor.
La nivel general, primele cinci luni ale anului au adus o creștere cu 18% a numărului de contactări directe, concomitent cu o scădere cu 2% a numărului de afișări, comparativ cu perioada ianuarie – mai 2023.
Cu alte cuvinte, datele raportate pentru achiziția de apartamente și case arată faptul că persoanele interesate sunt mai determinate să facă primul pas și să contacteze vânzătorii.
Închirieri de apartamente și case
În România, piața chiriilor este una mai degrabă sezonieră, iar acest lucru reiese și din datele analizate.
De exemplu, datele arată că numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a scăzut cu 5% în mai 2024 comparativ cu luna similară a anului trecut, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere ușor mai ridicată, cu 10%. Pe de altă parte, luna mai 2024 a adus o creștere cu 5% comparativ cu aprilie 2024 atât pentru numărul de contactări directe, cât și pentru numărul de afișări.
Dacă ne raportăm la evoluția din primele cinci luni ale anului, contactările directe pentru închirierea de apartamente sunt în scădere nesemnficativă cu 1% comparativ cu ianuarie – mai 2023, în timp ce numărul de afișări este cu 5% mai mic.
Între timp, pe segmentul închirierilor de case, unul mai restrâns din punctul de vedere al volumului, numărul de contactări directe a crescut cu 9%, concomitent cu o scădere cu 9% a numărului de afișări, comparație valabilă pentru mai 2024 comparativ cu mai 2023. Interesant este că, raportat la luna anterioară (aprilie 2024), numărul de contactări directe a crescut cu 40%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere mai modestă, cu 4%.
La nivel general, primele cinci luni ale anului au adus o creștere cu 27% a numărului de contactări directe pentru închirierea de case comparativ cu ianuarie – mai 2023, chiar dacă numărul de afișări a scăzut cu 2% în același interval de timp.
Practic, la fel ca și în cazul segmentului de vânzări, persoanele interesate să închirieze apartamente și case sunt mai determinate să treacă la pasul următor și să contacteze proprietarii.
Vânzări de terenuri
Nu în ultimul rând, interesul cumpărătorilor pentru pentru terenurile disponibile la vânzare a urmat în mare parte un trend pozitiv.
Astfel, numărul de contactări directe pentru anunțurile cu terenuri de vânzare a a crescut cu 30% în mai 2024 vs. mai 2023, concomitent cu o scădere minoră a numărului de afișări cu 2%. În schimb, raportat la luna aprilie 2024, luna mai 2024 a adus o creștere cu 1% a numărului de contactări directe și cu 2% a numărului de afișări.
La nivelul primelor cinci luni ale anului, datele sunt asemănătoare. Pe de o parte avem o creștere cu 19% a numărului de contactări directe vs. ianuarie – mai 2023, concomitent cu o ușoară scădere cu 1% a numărului de afișări.
Concluzii
Datele raportate de Storia și OLX pentru luna mai confirmă practic că interesul pentru cumpărarea și închirierea de locuințe rămâne în continuare în creștere comparativ cu anul trecut, în special în privința apartamentelor și, într-o măsură mai mică, și în privința caselor.
În cele mai multe cazuri, numărul de contactări directe a înregistrat creșteri vizibile comparativ cu perioadele similare de anul trecut, în timp ce numărul de afișări a rămas în mare parte constant, cu creșteri sau scăderi mai degrabă nesemnificative.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
Recomandările noastre
