Analize
Numărul de tranzacții cu unități individuale, în scădere cu 17% în București în februarie 2026
Numărul de tranzacții imobiliare cu unități individuale a stagnat în Ilfov și a crescut în Iași cu 11% în februarie 2026 comparativ cu februarie 2025, însă București a raportat o scădere cu 17%. La nivelul național, numărul de tranzacții s-a redus cu 19%.
Datele publicate recent de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) despre tranzacțiile imobiliare cu unități individuale de pe parcursul lunii februarie 2026 indică discrepanțe majore între principalele piețe imobiliare ale țării.
La nivel național au avut loc aproape 11.200 de tranzacții, în scădere cu 19,1% comparativ cu februarie 2025. Scăderea procentuală este ușor mai mică decât cea raportată în prima lună a anului, când tranzacțiile au scăzut cu 25% comparativ cu ianuarie 2025.
La fel ca în luna ianuarie, Capitala a raportat o scădere mai mică decât media națională. De data aceasta, luna februarie a adus aproape 3.600 de tranzacții, în scădere cu 16,8% comparativ cu februarie 2025. Și aici se remarcă o ușoară îmbunătățire, în contextul în care în ianuarie scăderea procentuală a fost cu 22%.
Dintre marile județe ale țării, cea mai bună performanță a fost înregistrată în Iași, acolo unde numărul de tranzacții a crescut cu 10,6% comparativ cu februarie 2025, la peste 470 de tranzacții. În Ilfov, piața imobiliară a înregistrat o creștere mai mică de 1%, la aproximativ 670 de tranzacții.
La polul opus, cele mai mari scăderi procentuale în rândul județelor relevante imobiliar s-au înregistrat în Constanța și Cluj. La malul mării au avut loc 500 de tranzacții, cu 56,5% mai puține comparativ cu februarie 2025, în timp ce piața imobiliară cu cele mai mari prețuri a înregistrat o contracție a tranzacțiilor cu 39,7%, la aproape 600 de unități. Între timp, Brașov (-15,4%) și Timiș (-15,2%) sunt județele mari care au raportat scăderi apropiate de media națională.
Astfel, februarie a devenit a șasea lună consecutivă de scăderi pe piața imobiliară din punctul de vedere al numărului de tranzacții la nivel național. Această tendință descendentă a început în august 2025, lună care a marcat eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe noi și majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%.
Primele două luni ale anului: scădere cu 21% la nivel național
Pentru primele două luni ale anului, datele agregate arată că la nivel național au avut loc aproape 17.500 de tranzacții, cu 21,4% mai puține comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Dintre acestea, aproape 5.600 de tranzacții au fost raportate în București, ceea ce reprezintă o scădere cu 18,7%. Cu puțin peste 1.000 de tranzacții, Ilfov a înregistrat o scădere cu 10,9%, în timp ce Iași este județul cu cea mai mică scădere (-4,3%) dintre județele relevante pentru piața imobiliară. În schimb, tranzacțiile au scăzut cu 51,5% în Constanța, cu 35,8% în Cluj și cu 19,7% în Timiș.
Precedentele trei luni ale anului: niciun județ major nu este în creștere
Dacă ne raportăm la cele mai recente trei luni pentru care există date, adică decembrie 2025 – februarie 2026, datele ANCPI indică o scădere generalizată, cu 17,2% mai puține tranzacții la nivel național decât în perioada decembrie 2024 – februarie 2025, la aproape 31.700 de tranzacții.
În acest caz, București a înregistrat o scădere ușor mai mare decât media națională (-19,5%), la aproape 9.700 de tranzacții, în timp ce Iași a avut din nou o evoluție mai degrabă liniară, cu o scădere cu 1% la 1.200 de tranzacții. Scăderi mai mici decât media națională s-au înregistrat și în Ilfov (-10,9%), Brașov (-15,8%) și Timiș (-13%), în timp ce Cluj (-24,2%) și Constanța (-42,3%) au înregistrat scăderi mai mari.
Piața ipotecilor active, în scădere cu 20% în februarie
În a doua lună a anului, ANCPI a raportat peste 6.300 de ipoteci active la nivel național, cu 20,1% mai puține comparativ cu februarie 2025. Astfel, evoluția procentuală este foarte apropiată de cea înregistrată pentru tranzacțiile cu unități individuale.
Totuși, în București scăderea este mai mare decât media națională (-27,5%), la 1.900 de ipoteci active, iar alte județe mari cu scăderi semnificative au fost Constanța (-29,6%), Brașov (-30,5%) și Cluj (-41,1%). La polul opus, Iași a înregistrat o creștere cu 31,5%, în timp ce Ilfov a raportat o scădere mai mică decât media națională (-7,7%), la puțin peste 400 de ipoteci active.
La nivelul primelor două luni ale anului, datele indică o scădere cu 24,4%, la aproape 10.500 de ipoteci active. Dintre acestea, aproape 3.200 de ipoteci active au fost înregistrate în București, ceea ce reprezintă o scădere cu 29,2% comparativ cu primele două luni ale anului trecut. Scăderi mai mari decât media națională s-au înregistrat și în Cluj (-32,2%), Timiș (-44,2%) și Constanța (-40,7%), în timp ce scăderi mai mici s-au înregistrat în Ilfov (-16,4%) și Brașov (-17,3%).
Pentru cele mai recente trei luni (decembrie 2025 – februarie 2026), datele publicate de ANCPI arată o scădere cu 16,6%, la peste 19.100 de ipoteci active la nivel național. În acest caz, Iași este singurul județ mare cu ipoteci în creștere (+16,9%) comparativ cu perioada decembrie 2024 – februarie 2025, în timp ce București a înregistrat o scădere mai mare comparativ cu media națională (-24,1%), la fel ca Ilfov (-8%), Brașov (-17%), Cluj (-19,6%) și Constanța (-30,3%).
Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă uzual numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.
Dobânda de politică monetară stabilită de Banca Națională a României (BNR) are în prezent valoarea de 6,5%, care nu a mai fost modificată din august 2024. Cea mai recentă ședință BNR pe acest subiect a avut loc în 17 februarie, iar economiștii nu anticipează prea curând o scădere a acesteia, mai ales că inflația anuală este în continuare de peste 9%, iar conflictul din Orientul Mijlociu poate antrena o creștere a acesteia.
De altfel, inclusiv ca urmare a acestor incertitudini din Orientul Mijlociu, indicele ROBOR la 3 luni și-a întrerupt scăderea ușoară din ultimele luni, iar în prezent este de 5,87%, comparativ cu 5,85% în prima parte a lunii ianuarie. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.
Între timp, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, are valoarea de 5,68% până în 31 martie 2026, în scădere de la valoarea record de 6,06% care s-a aplicat în ultimul trimestru al anului. În plus, începând din 1 aprilie 2026, indicele IRCC va înregistra o nouă scădere, până la 5,58%, valoarea care va fi aplicată până în 30 iunie 2026.
Ianuarie 2026: Autorizațiile au scăzut, dar suprafața autorizată în orașe a crescut
Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele cu privire la autorizațiile de construire eliberate pentru prima lună a anului.
Pe de o parte, datele indică o scădere generală. Numărul de autorizații la nivel național a scăzut cu 33,3%, la aproape 1.800, cu scăderi atât în mediul urban (465 de autorizații, -36,6%), cât și în mediul rural, unde au fost autorizate 1.300 de proiecte (-32%).
Totuși, datele indică o creștere cu 39,7% a suprafeței autorizate în mediul urban, la aproape 313.000 de metri pătrați. Cu alte cuvinte, în orașe există mai puține proiecte imobiliare autorizate, dar acestea sunt de dimensiuni mai mari. În mediul rural, suprafața autorizată a scăzut cu 45,2%, la aproape 220.000 de metri pătrați, iar la nivel național există o scădere cu 40,5%, la 532.000 de metri pătrați utili.
Pentru cele mai recente trei luni pentru care există date (noiembrie 2025 – ianuarie 2026), datele arată o creștere cu 2,6% comparativ cu perioada noiembrie 2024 – ianuarie 2025, la peste 7.300 de proiecte autorizate. În acest caz, există creșteri în ambele medii: +0,8% în mediul urban (aproape 2.100 de autorizații) și +3,3% în mediul rural (aproape 5.300 de autorizații).
Situația este asemănătoare și în cazul suprafeței autorizate pentru acest interval. În total au fost autorizați 2,3 milioane de metri pătrați utili (+16,4%), dintre care 1,31 milioane în mediul urban (+36,4%) și 994.000 în mediul rural (-2,4%).
Pe baza autorizațiilor emise la nivel național în luna ianuarie, în România se vor construi aproape 5.200 de locuințe, în creștere cu 4,9% comparativ cu locuințele autorizate în cursul lunii ianuarie 2025. Dintre acestea, aproape 1.800 de locuințe au fost autorizate în București, ceea ce reprezintă aproape 35% din numărul de locuințe autorizate la nivel național.
De asemenea, alte peste 900 de locuințe au fost autorizate în județul Iași, în timp ce niciun alt județ din România nu a mai trecut peste pragul de 300 de locuințe autorizate. Cel mai aproape de acest prag a fost Cluj, în timp ce în Ilfov au fost autorizate 255 de locuințe.
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna februarie 2026 o valoare medie de 5,0926 lei, în stagnare comparativ cu valoarea medie de 5,0924 lei din ianuarie 2026 și în creștere cu 2,32% comparativ cu valoarea medie de 4,9770 lei din februarie 2025.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
Recomandările noastre
