Analize
Analiza pieței imobiliare în septembrie 2025, date proprii
Numărul de contactări directe pentru achiziția de apartamente a crescut cu 2,5% în primele nouă luni ale anului comparativ cu perioada similară a anului trecut, concomitent cu o scădere cu 4,4% a contactărilor pentru închiriere.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna septembrie 2024 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna septembrie 2025 simbolizează practic o creștere cu 20% în septembrie 2025 comparativ cu septembrie 2024.
Vânzări de apartamente și case
Potrivit datelor de pe platformele de imobiliare Storia și OLX Imobiliare, septembrie a fost a doua lună consecutivă în care contactările directe pentru cumpărarea de apartamente a înregistrat o scădere. De data aceasta, scăderea a fost cu 15,6% comparativ cu septembrie 2024, mai amplă decât scăderea cu 12,8% raportată în august.
De asemenea, numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 6,8% comparativ cu septembrie 2024, ceva mai mică comparativ cu scăderea cu 14,8% din august.
Scăderile din ultimele două luni sunt determinate în mare parte de eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe noi și de creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21%, măsuri care au intrat în vigoare în 1 august.
Pe de altă parte, vestea bună este că numărul de contactări directe din septembrie 2025 a fost similar cu cel din august 2025, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 4%. Practic, această evoluție sugerează că scăderile nu se vor accentua mai mult în următoarele luni, în absența unor evenimente cu impact major asupra economiei.
În ciuda scăderilor raportate în august și septembrie, numărul de contactări directe este în continuare în creștere la nivelul perioadei scurse din acest an. Mai exact, contactările directe au crescut cu 2,5% comparativ cu perioada ianuarie – septembrie 2024, concomitent cu o ușoară scădere a numărului de afișări cu 1,9%.
Între timp, contactările directe pentru cumpărarea de case au scăzut în septembrie cu 7,6% comparativ cu luna similară din 2024, în timp ce numărul de afișări a crescut cu 3,8%, semn că interesul rămâne în continuare unul ridicat.
În schimb, ambii indicatori sunt pozitivi dacă ne raportăm la perioada primelor nouă luni ale anului: contactările directe au crescut cu 3,7%, iar afișările cu 1,7% comparativ cu primele nouă luni ale anului trecut.
Închirieri de apartamente și case
Segmentul apartamentelor disponibile pentru închiriere a avut în septembrie o evoluție foarte asemănătoare cu cea a apartamentelor de vânzare. Astfel, datele Storia și OLX Imobiliare indică o scădere cu 15,2% a numărului de contactări directe și cu 2,2% a numărului de afișări raportat la septembrie 2024.
De asemenea, datele indică o scădere a numărului de contactări directe cu 2,3% comparativ cu august 2025, chiar dacă numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 1,3%.
La nivelul primelor nouă luni ale anului, acest segment de piață este în ușor regres: contactările directe au scăzut cu 4,4%, iar afișările cu 6,5% comparativ cu perioada ianuarie – septembrie 2024.
Ca de obicei, segmentul caselor disponibile la închiriere a avut evoluții semnificative, ca urmare a faptului că numărul unităților disponibile este mult mai mic comparativ cu apartamentele. Astfel, contactările directe au crescut cu 31,7%, iar afișările cu 27,1% comparativ cu septembrie 2024. De altfel, se împlinesc deja 6 luni consecutive în care cei doi parametri sunt pozitivi.
Pentru primele nouă luni ale anului tendința este, de asemenea, una pozitivă: contactările directe au crescut cu 24,6%, concomitent cu o creștere cu 4% a numărului de afișări, ceea ce sugerează că potențialii chiriași sunt mai determinați să închirieze o casă.
Vânzări de terenuri
Pentru a doua lună consecutiv, segmentul terenurilor disponibile la vânzare a înregistrat o scădere a numărului de contactări directe. Mai exact, contactările directe au scăzut cu 6% comparativ cu luna septembrie 2024, concomitent cu o creștere cu 3,8% a numărului de afișări.
Întrucât acest segment a generat doar creșteri în primele 7 luni ale anului, contactările directe pentru cumpărarea de terenuri sunt în creștere cu 5,8% la nivelul perioadei ianuarie – septembrie 2025 comparativ cu perioada similară de anul trecut, în timp ce numărul de afișări este similar pentru acest interval.
Concluzii
Modificările fiscale introduse în 1 august 2025 au în continuare efecte negative asupra interesului manifestat de potențialii clienți pentru tranzacții și închirieri.
Pe de altă parte, în septembrie 2025 evoluția principalilor indicatori a fost mai degrabă similară cu cea din luna august, element care sugerează că ultimele luni ale anului nu vor produce schimbări mai ample decât cele deja observate în precedentele două luni.
Distribuie articolul în social media:
