Analize
Analiza pieței imobiliare din România în februarie 2025, date publice
Piața imobiliară din România a raportat aproape 14.000 de tranzacții în luna februarie, în scădere cu aproape 3% comparativ cu aceeași lună a anului trecut. București a revenit însă deja pe creștere după ce a înregistrat peste 4.300 de tranzacții (+3%).
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele despre numărul de tranzacții înregistrate în februarie. Astfel, în a doua lună a anului au fost raportate aproape 14.000 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere cu aproape 3% comparativ cu luna similară a anului trecut.
Totuși, se observă deja o atenuare puternică a scăderii, în contextul în care anul 2025 începuse cu o scădere cu 17%. De asemenea, în februarie 2025 au avut loc cu 64% mai multe tranzacții comparativ cu ianuarie 2025.
Una dintre explicațiile pentru atenuarea rapidă a scăderii inițiale din ianuarie este evoluția pozitivă a pieței imobiliare din București. În Capitală au fost raportate peste 4.300 de tranzacții, corespunzător unei creșteri cu aproape 3% comparativ cu februarie 2024.
O altă explicație este evoluția mult peste așteptări a pieței imobiliare din județul Constanța, acolo unde au fost raportate aproape 1.200 de tranzacții, dublu comparativ cu ianuarie 2025 și cu 50% peste nivelul raportat în februarie 2024.
De asemenea, alte două județe fruntașe ale țării din perspectivă imobiliară au încheiat luna februarie pe creștere. Este vorba despre Cluj, acolo unde s-au înregistrat peste 900 de tranzacții, în creștere cu aproape 24% vs. februarie 2024, dar și despre Ilfov, care a înregistrat o creștere cu aproape 11%, la aproape 700 de tranzacții.
Practic, singurul județ din top 5 care a raportat o scădere a numărului de tranzacții a fost Timiș: 800 de tranzacții, în scădere cu 9%.
Ipotecile cresc într-un ritm mai alert decât tranzacțiile
La fel ca în luna ianuarie, numărul de ipoteci active a înregistrat o evoluție pozitivă, în ciuda scăderii numărului de tranzacții la nivel național.
Astfel, datele ANCPI indică aproape 8.000 de ipoteci active în februarie 2025, cu 10% mai multe decât în februarie 2024. Dintre acestea, peste 2.600 de ipoteci sunt active în București, corespunzător unei creșteri cu 22%, de peste două ori mai mare decât media pieței.
Cu doar două excepții, toate județele din top 10 după numărul de ipoteci active au raportat creșteri procentuale. Cluj și Timiș au avut câte 600 de ipoteci active, însă cu evoluții diametral opuse: +53% pentru Cluj și -5% pentru Timiș. Constanța (+10%), Ilfov (+10%) și Brașov (+13%) au înregistrat de asemenea creșteri formate din două cifre, în timp ce celălalt județ din top 10 cu scădere a fost Iași, unde s-au înregistrat aproape 300 de ipoteci active (-72%).
Ca de obicei, este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în prezent numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobandă fixă.
Conform așteptărilor din partea economiștilor, Banca Națională a României a decis în ședința din 14 februarie să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, întrucât anticipează o creștere ușoară a inflației în prima parte a acestui an. Pe baza acestei decizii, este de așteptat ca dobânzile percepute de bănci pentru creditele ipotecare să rămână în general constante, fără fluctuații majore în perioada următoare.
Indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este în prezent de 5,92%, în scădere nesemnificativă de la valoarea de 5,94% raportată în cursul lunii februarie. De altfel, acest indice s-a menținut aproape de pragul de 6% începând de la sfârșitul lunii noiembrie 2024.
Între timp, conform metodologiei de calcul, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, a scăzut începând din 1 ianuarie 2025 de la 5,99% la 5,66%, iar această valoare este valabilă până în 31 martie. Datele arată că IRCC va înregistra o nouă scădere, de data aceasta la 5,55%, începând din 1 aprilie.
Autorizațiile de construire în ianuarie 2025
Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent primele date despre autorizațiile de construire acordate în 2025, mai exact pentru prima lună a anului.
În ianuarie 2025 au fost emise la nivel național peste 1.900 de autorizații de construire, în creștere cu 5% comparativ cu prima lună a anului trecut. Creșterile au fost uniforme în funcție de mediu, cu aproape 600 de autorizații în mediul urban (+5,5%) și peste 1.300 de autorizații în mediul rural (+4,6%).
În cazul suprafeței utile autorizate dinamica este ușor diferită, însă cu creșteri pe linie. Astfel, autorizațiile pentru clădiri rezidențiale au o suprafață totală de aproape 469.000 de metri pătrați, în creștere cu 11% comparativ cu prima lună a anului trecut. În mediul urban creșterea a fost cu 5%, la aproape 224.000 de metri pătrați, în timp ce în mediul rural creșterea a fost cu aproape 18%, la 245.000 de metri pătrați.
Pe baza acestor autorizații se vor construi în total peste 4.900 de locuințe la nivel național, ceea ce reprezintă o creștere cu 36% comparativ cu prima lună a anului trecut.
În mod surprinzător, datele INS arată că în București au fost autorizate în prima lună a anului doar 61 de locuințe, în scădere cu 60% comparativ cu ianuarie 2024. La polul opus, cele mai multe locuințe au fost autorizate în județul Iași: peste 1.200 de locuințe.
Singurul județ în care s-a mai depășit pragul de 1.000 de locuințe autorizate a fost Ilfov, în timp ce următoarele poziții în top au fost ocupate de Constanța (500 de locuințe) și Timiș (300 de locuințe).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna februarie 2025 o valoare medie de 4,9770 lei, în creștere cu 0,03% comparativ cu valoarea medie de 4,9752 din ianuarie 2025 și cu 0,04% comparativ cu valoarea de 4,9748 lei din februarie 2024.
Distribuie articolul în social media:
