Analize
Analiza pieței imobiliare în august 2024 – date proprii
Interesul populației pentru achiziționarea de apartamente și case a fost în creștere puternică în august comparativ cu luna similară a anului trecut, în timp ce pe segmentul de închirieri tendința de creștere este mai redusă.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna august 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna august 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în august 2024 comparativ cu august 2023.
Vânzări de apartamente și case
August 2024 a devenit a 11-a lună consecutivă în care interesul populației pentru cumpărarea de apartamente este în creștere raportat la luna similară a anului anterior. Datele arată că numărul de contactări directe pentru achiziționarea unui apartament a crescut cu 28% în august 2024 comparativ cu august 2023, în timp ce numărul de afișări s-a majorat cu 12%.
De asemenea, cifrele sunt în creștere inclusiv comparativ cu luna iulie 2024. Mai exact, cu 9% în cazul contactărilor directe și cu 11% în cazul afișărilor. Pe baza acestor date, primele opt luni ale anului au adus cu 24% mai multe contactări directe și cu 7% mai multe afișări comparativ cu perioada similară de anul trecut.
Luna august a adus creșteri asemănătoare și în cazul caselor disponibile la vânzare.
Astfel, în ultima lună de vară, numărul de contactări directe a crescut cu 29%, iar numărul de afișări cu 9% raportat la august 2023. În acest caz vorbim despre a noua lună consecutivă în care numărul contactărilor directe este în creștere raportat la luna similară a anului trecut.
În același timp, numărul de contactări directe din august 2024 a fost cu 11% mai mare decât în iulie 2024, concomitent cu o creștere cu 12% în cazul afișărilor. În acest context, primele opt luni ale anului indică o creștere cu 21% a numărului de contactări directe, chiar dacă numărul de afișări a rămas constant, raportat la primele opt luni ale anului trecut.
Închirieri de apartamente și case
În cazul segmentului de închirieri, dinamica de creștere este mai lentă decât în cazul achizițiilor. De exemplu, numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a înregistrat în luna august o creștere cu 5% comparativ cu august 2023, în timp ce numărul de afișări s-a majorat cu 1%.
Creșteri mai mari s-au înregistrat raportat la luna iulie 2024, întrucât vorbim despre creșteri cu 23% în cazul contactărilor directe și cu 10% în cazul afișărilor. La nivelul primelor opt luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu 2%, concomitent cu o scădere cu 3% a numărului de afișări, raportat la primele opt luni ale anului precedent.
Ca de obicei, numărul caselor disponibile pentru închiriere este semnificativ mai scăzut decât cel al apartamentelor, astfel că evoluțiile procentuale sunt mai contrastante. În acest caz vorbim despre o scădere cu 25% a numărului de contactări directe și cu 23% a numărului de afișări în luna august 2024 comparativ cu luna august a anului trecut. August 2024 este însă doar a doua lună cu scăderi după o perioadă lungă de 17 luni în care numărul de contactări directe a fost în creștere.
Ambii parametri sunt însă în creștere raportat la luna iulie 2024. Astfel, numărul de contactări directe a crescut cu 7%, iar numărul de afișări cu 5%. La nivelul primelor opt luni ale anului se observă o dinamică diferită: în timp ce numărul de contactări directe a crescut cu 7%, numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 9%.
Vânzări de terenuri
Segmentul terenurilor disponibile la vânzare a generat un interes în creștere indiferent de perioada la care ne raportăm. Astfel, comparativ cu august 2023, numărul de contactări directe a crescut în august 2024 cu 35%, în timp ce numărul de afișări s-a majorat cu 7%.
În același timp, datele indică o creștere cu 12% a numărului de contactări directe raportat la iulie 2024, concomitent cu o creștere cu 16% a numărului de afișări.
Pe baza acestor date, numărul de contactări directe a crescut cu 24% în primele opt luni ale anului, în timp ce numărul de afișări a rămas relativ constant, cu o scădere cu 1%.
Concluzii
Datele pentru anunțurile valabile pe platformele Storia și OLX pe parcursul lunii august 2024 confirmă practic că interesul pentru cumpărarea și închirierea de locuințe este în continuare în creștere. Singura excepție de această regulă rămâne segmentul caselor disponibile pentru închiriere.
Astfel, cu mici excepții, numărul de contactări directe și numărul de afișări sunt în creștere atât raportat la perioadele similare de anul trecut, cât și comparativ cu luna anterioară.
Distribuie articolul în social media:
