Noutăți
Autorizațiile de construire pentru locuințe, în creștere ușoară la nivel național în 2024
Autorizațiile de construire au crescut ușor la nivel național în 2024 comparativ cu 2023, însă cifrele sunt în scădere raportat la anul 2020. Brașov, Timiș și Sibiu sunt principalele județe care au avut mai multe locuințe autorizate și suprafețe utile mai mari autorizate.
Institutul Național de Statistică a publicat datele complete despre autorizațiile de construire emise de autoritățile publice locale în cursul anului 2024. Aceste date sunt utile pentru piața imobiliară pentru că oferă o serie de indici cu privire la proiectele imobiliare planificate pentru următorii ani.
Obținerea unei autorizații de construire permite unui dezvoltator imobiliar să înceapă lucrările de construcție, care în mod uzual durează 2-3 ani. Totuși, în unele cazuri, dezvoltatorii amână startul lucrărilor din diverse motive, astfel că pot trece chiar și 3-5 ani până când datele din autorizație se transformă efectiv în locuințe cumpărate de clienți.
Prin urmare, putem estima că datele despre autorizațiile obținute în cursul anului 2024 oferă o imagine aproximativă a locuințelor care vor fi construite în următorii 2-5 ani.
Un aspect important de menționat este că o autorizație de construire reprezintă un proiect imobiliar care poate avea un număr foarte variat de locuințe, în funcție de numărul de corpuri de clădire și de numărul de etaje. De aceea, o informație mai relevantă este suprafața utilă autorizată, pe baza căreia putem compara mai corect evoluția sectorului de construcții rezidențiale.
Autorizații de construire la nivel național
Datele publicate de INS arată că autoritățile locale au emis aproape 35.700 de autorizații la nivel național în 2024, în creștere cu aproape 3% comparativ cu anul 2023. Pe de altă parte, numărul de autorizații este în scădere cu aproape 14% comparativ cu anul 2020 și cu 30% comparativ cu anul 2021.
O tendință asemănătoare este vizbilă și în ceea ce privește suprafața utilă asociată acestor autorizații de construire
Astfel, în 2024 au fost autorizate locuințe cu o suprafață utilă totală de 8,78 milioane de metri pătrați utili, în creștere cu 1,3% comparativ cu 2023. În același timp, suprafața utilă autorizată este în scădere cu 16% comparativ cu 2020 și cu 27% raportat la anul 2021.
Suprafața autorizată pe județe
Datele publicate de INS arată că anul trecut aproape 21% din suprafața utilă la nivel național a fost autorizată în București și județul Ilfov. Această pondere este în scădere constantă în ultimii ani, în condițiile în care regiunea București – Ilfov înregistra 22,7% din totalul suprafeței autorizate la nivel național în 2023 și 25,5% din totalul suprafeței autorizate la nivel național în 2020.
Principala explicație pentru această scădere a ponderii celei mai dezvoltate regiuni din România este scăderea suprafeței autorizate în București. Astfel, dacă în Capitală au fost autorizați peste 1,53 milioane de metri pătrați utili în 2020 și peste 2,02 milioane în 2022, suprafața autorizată a fost anul trecut de numai 855.000 de metri pătrați utili, ceea ce reprezintă o scădere cu 44% comparativ cu 2020 și cu aproape 58% comparativ cu 2022.
Scăderea raportată în București a permis județului Ilfov să urce pe prima poziție în topul național, datorită celor 979.000 de metri pătrați utili autorizați în 2024, chiar dacă și aici se înregistrează o scădere cu aproape 6% comparativ cu 2023 și cu 14,7% comparativ cu 2020.
Podiumul este completat de județul Iași cu aproape 612.000 de metri pătrați utili, în scădere cu 3% comparativ cu 2023 și cu 2% raportat la datele din 2020. De altfel, dintre principalele județe ale țării, Iași a înregistrat cele mai mici fluctuații procentuale pe parcursul ultimilor cinci ani.
Clasamentul este completat de județele Timiș (596.000 de metri pătați) și Constanța (549.000 de metri pătrați), în timp ce Brașov a ajuns pe locul 6 cu 428.000 de metri pătrați după ce a raportat creșteri puternice cu 29% comparativ cu 2023 și cu 27% comparativ cu anul 2020.
Județul Cluj ocupă doar locul 8 în acest clasament cu 415.000 de metri pătrați utili autorizați, în scădere cu aproape 8% comparativ cu 2023 și cu 45% comparativ cu 2020.
Suprafața autorizată în mediul urban
Dacă luăm în calcul doar autorizațiile de construire acordate în mediul urban, București este de departe pe primul loc cu 855.000 de metri pătrați utili, dublu comparativ cu Constanța, care ocupă locul doi în top cu 422.000 de metri pătrați.
În ultimii ani, județul de la malul mării a devenit atractiv pentru investiții imobiliare pentru închiriere pe termen scurt din punctul de vedere al numărului de tranzacții realizate, însă chiar și așa suprafața utilă autorizată este în scădere cu 9% comparativ cu 2023 și cu aproape 25% comparativ cu 2020.
La acest capitol, podiumul este încheiat de județul Ilfov cu aproape 381.000 de metri pătrați utili. Perceput mai degrabă ca un județ cu numeroase localități limitrofe situate în mediul rural, Ilfov are în componență 8 orașe, dintre care Voluntari, Popești-Leordeni, Pantelimon și Bragadiru sunt cele mai populate și au cunoscut o dezvoltare urbană accelerată cu numeroase proiecte imobiliare de blocuri.
Și aici se remarcă însă o scădere a suprafeței autorizate în mediul urban în ultimii ani, cu 24% comparativ cu 2023 și cu aproape 43% comparativ cu 2020.
La mare distanță în spatele județului Ilfov este Brașov, singurul județ din top 5 care a raportat creșteri la suprafața autorizată în mediul urban. Mai exact, în Brașov și celelalte orașe din județ au fost autorizați anul trecut aproape 237.000 de metri pătrați, în creștere cu 73% comparativ cu 2023 și în stagnare comparativ cu 2020.
Mediul urban din județul Iași a încheiat la mică distanță de Brașov cu 223.000 metri pătrați utili, în timp ce orașele din județele Cluj au raportat în total 193.000 de metri pătrați utili, în scădere cu numai 1% raportat la 2023 și cu aproape 13% comparativ cu 2020.
Locuințe autorizate pe județe
Pe lângă datele despre numărul de autorizații de construire și suprafața utilă a acestora, Institutul Național de Statistică publică și date sumare cu privire la numărul de locuințe autorizate în total la nivelul fiecărui județ.
Datele publicate recent arată că la nivel național au fost autorizate anul trecut peste 80.200 de locuințe, în creștere ușoară cu 2% comparativ cu anul 2023. Întrucât suprafața utilă autorizată la nivel național a fost de 8,78 milioane de metri pătrați utili, înseamnă că suprafața medie autorizată este de 109,4 metri pătrați utili.
Aproximativ un sfert dintre locuințe au fost autorizate în București și județul Ilfov. Județul Ilfov a cumulat 10.067 de locuințe autorizate, în creștere cu aproape 4% și cu o suprafață medie de 97,2 metri pătrați, în timp ce în București au fost autorizate 9.980 de locuințe, iar în medie acestea au o suprafață de 85,6 metri pătrați utili. Numărul de locuințe autorizate în București este însă în scădere cu 9%.
La mare distanță se află două județe cu puțin peste 6.000 de locuințe autorizate: Iași și Constanța, care au înregistrat scăderi procentuale formate din două cifre (-14% și, respectiv, -12%). În Iași, suprafața medie autorizată a fost de 101,1 metri pătrați utili pe locuință, în timp ce la Constanța aceasta este de 91,3 metri pătrați.
Interesant este că București, Iași și Constanța sunt singurele prezențe din top 10 care au raportat o scădere a numărului de locuințe autorizate în 2024 comparativ cu 2023. De exemplu, clasamentul este completat de trei dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din punctul de vedere al numărului de tranzacții: Timiș, Brașov și Cluj. Toate trei au înregistrat creșteri și toate trei au o medie de peste 102 metri pătrați utili pe locuință autorizată.
Cea mai mare creștere procentuală a numărului de locuințe autorizate în rândul județelor din top 10 este înregistrată însă la Sibiu. În județul din centrul țării au fost autorizate peste 2.600 de locuințe, cu 57% mai multe decât în 2023. Un aspect interesant este însă că Sibiu este unul dintre cele numai 5 județe ale țării în care suprafața medie autorizată pentru o locuință este mai mică de 100 de metri pătrați.
Este important de menționat că suprafața medie autorizată pentru o locuință este cea mai mică în București (85,6%) pentru că în Capitală se construiesc în special apartamente în blocuri de locuințe. În schimb, datele pentru județe includ și locuințele autorizate în mediul rural, care în cea mai mare parte sunt case cu parter și case cu etaj care au suprafețe semnificativ mai mari decât garsonierele și apartamentele de două camere din mediul urban.
Distribuie articolul în social media:
