Analize
Analiza pieței imobiliare din România în iunie 2024 – date publice
Numărul de tranzacții imobiliare a crescut în luna iunie cu 13% la nivel național comparativ cu iunie 2023, alimentată de creșterea cu 27% înregistrată în București.
După scăderea numărului de tranzacții din luna mai, cauzată în cea mai mare parte de zilele libere din perioada sărbătorilor de Paște, piața imobiliară din România a revenit pe creștere în prima lună de vară a anului.
Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în iunie 2024 au avut loc peste 12.000 de tranzacții cu locuințe la nivel național, în creștere cu 13,1% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
O mare parte din această creștere se datorează pieței din București, acolo unde au avut loc aproape 3.900 de tranzacții, corespunzător unei creșteri cu aproape 27%. În plus, două dintre marile județe ale țării au raportat creșteri chiar mai consistente: Timiș (+35%) și Ilfov (+52%).
În schimb, alte patru județe importante pentru piața imobiliară au raportat scăderi, pe alocuri pronunțate. Astfel, piața imobiliară a avut schimbări minore în Constanța (-1%) sau Iași (-2%), însă scăderile au fost mai pronunțate în Cluj (-8%) și Brașov (-15%).
Piața imobiliară în primele șase luni ale anului
Pe baza creșterilor înregistrate în fiecare lună cu excepția din mai, piața imobiliară a raportat peste 77.000 de tranzacții în prima jumătate a anului, în creștere cu 16% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Și în acest caz, București a raportat o creștere peste media pieței, cu aproape 22%, ca urmare a celor aproape 24.000 de tranzacții care au avut loc, echivalentul a 30% din numărul total de tranzacții.
Dintre județele cu multe tranzacții, cea mai mare creștere a numărului de tranzacții a fost raportată la Iași, acolo unde s-au înregistrat aproape 4.900 de tranzacții, cu 77% mai multe decât în perioada similară a anului trecut.
O creștere consistentă cu 52% a raportat și județul Ilfov (peste 4.000 de tranzacții), în timp ce în Timiș creșterea a fost de asemenea peste media pieței (20%) după cele aproape 5.000 de tranzacții. Între timp, în Cluj au avut loc aproape 4.200 de tranzacții, cu 7,5% mai multe decât în prima jumătate a anului trecut.
Brașov este singurul județ din top care raportează scăderi la nivelul primei jumătăți a anului: -10%, după puțin peste 4.000 de tranzacții. Totuși, este important de menționat că această scădere vine pe fondul creșterilor puternice din anul 2023, când Brașov a fost a doua piață imobiliară din România, fiind depășită doar de București.
Numărul ipotecilor active continuă să crească
Așa cum s-a întâmplat aproape în fiecare lună din acest an, numărul ipotecilor active înregistrează creșteri procentuale mai mari comparativ cu numprul de tranzacții.
Astfel, datele publicate de ANCPI indică puțin peste 6.000 de ipoteci active în luna iunie 2024, cu 37% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. La fel ca în cazul tranzacțiilor, circa o treime dintre ipotecile active sunt în București (peste 2.100 ipoteci active), iar Capitala a raportat o creștere cu 42% la acest capitol.
În plus, creșteri consistente s-au înregistrat și în principalele județe ale țării: Iași (55%), Ilfov (54%), Cluj (29,5), Constanța (23%) sau Timiș (21%).
La nivelul primei jumătați a anului, numărul de ipoteci active la nivel național a fost de aproape 40.000, în creștere puternică cu 48% comparativ cu prima jumătate a anului trecut. Dintre acestea, aproape 13.000 de ipoteci au fost înregistrate în București, în creștere cu 43%.
Pe fondul creșterii cu 77% a numărului de tranzacții, județul Iași a raportat și o creștere spectaculoasă a numărului de ipoteci active, cu 177%, la aproape 3.000 de ipoteci active. De asemenea, alte trei județe de top cu creșteri procentuale mai mari decât București sunt Ilfov (55%), Timiș (54%) sau Constanța (42%).
Este însă important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare din cauza dobânzilor ridicate.
În contextul în care dobânzile la creditele ipotecare au rămas în mare parte stabile pe parcursul ultimului an, o posibilă explicație pentru creșterea creditării este legată de apariția unor oferte speciale de creditare mai avantajoase. În plus, Banca Națională a României a operat în această lună prima scădere a dobânzii de politică monetară de după ianuarie 2023, de la 7% la 6,75%, ceea ce teoretic reprezintă un prim semnal pentru startul scăderilor la dobânzile pentru credite ipotecare.
Pe parcursul ultimei luni, dobânzile au rămas în general stabile. Conform metodologiei de calcul, indicele IRCC a scăzut ușor de la 5,9% la 5,86% începând din 1 iulie și are această valoare până în 30 septembrie. Între timp, indicele ROBOR utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019 este 5,81%, în scădere de la valoarea de circa 6% înregistrată pe parcursul lunii precedente.
Creștere a suprafeței autorizate în mediul urban
După ce luna aprilie a fost de departe cea mai bună lună a anului pentru autorizațiile de construire, luna mai a adus o ușoară scădere generală, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS).
Astfel, la nivel național, autoritățile locale au acordat circa 3.000 de autorizații de construire, în scădere cu aproape 12% comparativ cu mai 2023. Interesant este că, spre deosebore de alte luni, scăderea a fost mai mare în mediul rural (-13%) decât în mediul urban (-7,5%).
În acest context, la nivelul primelor cinci luni ale anului, numărul de autorizații de construire acordate la nivel național a depășit pragul de 14.000 și este foarte aproape de cel înregistrat în perioada similară a anului trecut (-0,5%). În plus, datele arată că în mediul urban a existat o creștere ușoară cu aproape 1%, la aproape 4.300 de tranzacții.
Între timp, proiectele autorizate în luna mai la nivel național au în total aproape 699.000 de metri pătrați utili, în scădere cu 7% comparativ cu mai 2023, însă și aici se remarcă o creștere cu 2% a suprafeței autorizate în mediul urban, la aproape 344.000 de metri pătrați. În schimb, mediul rural a înregistrat o scădere cu aproape 15%, la circa 355.000 de metri pătrați utili.
Pentru primele cinci luni ale anului, INS a raportat peste 3,3 milioane de metri pătrați utili autorizați, ceea ce reprezintă o scădere cu aproape 6% comparativ cu perioada similară a anului trecut. În acest caz vorbim de o scădere mai amplă în mediul urban (1,7 milioane de metri pătrați, în scădere cu 7%) decât în mediul rural (1,6 milioane de metri pătrați, în scădere cu 4,5%).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna mai o valoare medie de 4,9766 lei, în creștere cu 0,01% comparativ cu valoarea de 4,9758 lei din mai 2024 și cu 0,33% comparativ cu valoarea medie de 4,9598 lei înregistrată în iunie 2023.
Distribuie articolul în social media:
