Newsroom
Cum se schimbă impozitul pe proprietate în 2026
Impozitele pe proprietate vor crește semnificativ în 2026, iar anumite reduceri acordate pentru persoane fizice și juridice vor fi eliminate, potrivit unui proiect de lege adoptat de Guvern.
Guvernul a stabilit recent că mecanismul de stabilire a impozitului pe proprietate se va schimba începând de la 1 ianuarie 2026.
În prezent, impozitarea proprietății se bazează pe valoarea impozabilă a clădirii, care în cazul clădirilor din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă este stabilită la 1.000 lei pe metru pătrat. Această valoare impozabilă se înmulțește cu suprafața locuinței și cu un coeficient de corecție care variază între 0,9 și 2,6 în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea.
De asemenea, la valoarea rezultată se aplică o reducere de 10% pentru locuințele cu o vechime de peste 30 de ani sau de 30% pentru clădirile cu o vechime de peste 50 de ani. În plus, există reduceri de coeficient și pentru apartamentele situate în blocuri cu cel puțin 4 etaje și cel puțin 9 apartamente. Ulterior, primăriile aplică o cotă cuprinsă între 0,08% – 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii pentru stabilirea impozitului final pe locuințe.
Impozitul pe proprietate pentru persoane fizice
Proiectul de lege adoptat de Guvern în această toamnă aduce o serie de modificări importante la acest mecanism care vor fi implementate începând din 1 ianuarie 2026.
Astfel, principala noutate este că valoarea impozabilă a unei proprietăți va crește de la 1.000 lei pe metru pătrat la 2.677 lei pe metru pătrat. Totuși, este important de menționat că valoarea de referință de 1.000 lei pe metru pătrat a fost stabilită în 2016 și a fost indexată anual cu valoarea inflației.
Pe baza ratei anuale a inflației publicată de Institutul Național de Statistică, valoarea impozabilă a unei proprietăți a fost în 2025 de circa 1.573 lei. Dacă ne bazăm pe acest calcul, atunci valoarea impozabilă de 2.667 lei stabilită pentru 2026 este cu circa 70% mai mare decât în 2025.
De asemenea, proiectul de lege elimină reducerile de 10% și 30% acordate până acum pentru locuințele cu o vechime mai mare de 30 de ani și, respectiv, 50 de ani, dar și reducerile pentru locuințele din blocurile de peste 4 etaje.
În schimb, cota finală stabilită de primării va rămâne undeva în intervalul 0,08% – 0,2%, cu o mențiune importantă: legea prevede că primăriile nu mai au dreptul să adopte o cotă finală mai mică decât cea din anul anterior. În practică, acest lucru înseamnă că primăriile nu vor avea la dispoziție un artificiu matematic pentru a reduce impozitul comparativ cu valoarea din 2025.
Pe scurt, noua lege afectează proprietarii de imobiliare persoane fizice în două moduri: prin creșterea semnificativă a valorii impozabile și prin eliminarea numeroaselor reduceri acordate până în 2025.
Întrucât mecanismul de calcul al impozitului pe proprietate este complex, iar unii coeficienți pot fi ajustați în anumite marje, este dificil de anticipat cu exactitate cât de mult vor crește impozitele pentru fiecare proprietate în parte.
Totuși, pe baza evoluției valorii impozabile, putem estima că impozitul pe proprietate va crește cu aproximativ 70% pentru persoanele fizice care nu beneficiau de niciun fel de reduceri și cu mult peste 70% pentru persoanele fizice care beneficiau de anumite reduceri în funcție de tipul locuinței.
Proiectul de lege prevede că vor fi scutiți în continuare de plata impozitului pe proprietate veteranii de război, văduvele acestora, persoanele persecutate din motive politice, etnice și rasiale, prizonierii sau persoanele deportate.
Nu în ultimul rând, Guvernul a inclus un amendament la lege care prevede triplarea impozitului special pentru casele cu o valoare de peste 2,5 milioane de lei (aproximativ 500.000 de euro). Astfel, impozitul special va fi de 0,9% din valoarea care depășește pragul de 2,5 milioane de lei, comparativ cu 0,3% în prezent.
În practică, acest lucru înseamnă că pentru un penthouse cu o valoare de un milion de euro proprietarul va plăti un impozit special de 22.500 lei pe an în loc de 7.500 lei în prezent.
Impozitul pe proprietate pentru persoane juridice
În prezent, persoanele juridice plătesc un impozit pe proprietate mai mic în cazul în care proprietatea deținută este de tip rezidențial. Noul proiect de lege elimină însă complet categoria de „clădiri rezidențiale” pentru persoane juridice, ceea ce înseamnă că toate proprietățile deținute de persoane juridice vor plăti impozit ca pentru o clădire nerezidențială.
Pentru această categorie de proprietăți, valoarea impozabilă va fi stabilită pe baza unor rapoarte de evaluare, iar cota de impozitare va fi cuprinsă între 0,2% și 1,3% și va fi decisă de primăria pe raza căreia se află clădirea respectivă. Același mecanism de calcul se va aplica și în cazul persoanelor fizice care dețin clădiri nerezidențiale.
Impozitarea clădirilor fără autorizație de construire
Noua lege prevede un capitol special pentru construcțiile ridicate fără acte legale. Astfel, dezvoltatorul care construiește o clădire fără să aibă autorizație de construire va fi obligat să o declare la primărie și să plătească un impozit pe proprietate majorat cu 100% timp de 5 ani, cu excepția clădirilor care au fost finalizate înainte de 1 august 2001.
Într-o astfel de situație, impozitul se va calcula pe baza datelor despre suprafața clădirii, care va fi calculată în teren de autorități.
Pe de altă parte, dacă dezvoltatorul nu declară o clădire construită fără autorizație de construire, atunci impozitul pe clădire va fi majorat succesiv cu 30% pentru fiecare 6 luni de întârziere.
Pentru a descoperi clădirile construite fără autorizații de construire, autoritățile statului vor avea dreptul de a utiliza drone sau aplicații software pentru imagini satelitare, pe lângă inspecțiile pe teren, iar toate aceste informații vor fi acceptate de instanțele de judecată.
Autoritățile susțin că au implementat toate aceste măsuri pentru a descuraja construirea de clădiri fără autorizații de construire.
eProprietatea, amânată pentru 2027
Inițial, Guvernul intenționa să introducă în 2026 sistemul eProprietatea, care prevede stabilirea impozitului pe proprietate în funcție de valoarea reală a proprietăților imobiliare.
Autoritățile au decis însă să amâne noul sistem pentru cel puțin încă un an din cauza faptului că implementarea propriu-zisă necesită mai mult timp. Cu alte cuvinte, modificările anunțate pentru 2026 reprezintă un pas intermediar înainte de eProprietatea, iar acestea au fost introduse strict cu scopul de a majora impozitele pe proprietate în 2026 la valori apropiate de cele care vor fi impuse prin noul sistem eProprietatea.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
Recomandările noastre
