Analize
Analiza pieței imobiliare în noiembrie 2024 din date proprii
Interesul populației pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 3% în noiembrie 2024 comparativ cu luna similară a anului trecut și cu 22% în primele 11 luni ale anului față de perioada ianuarie – noiembrie 2023.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna noiembrie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna noiembrie 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în noiembrie 2024 comparativ cu noiembrie 2023.
Vânzări de apartamente și case
Datele centralizate din anunțurile imobiliare publicate pe platformele Storia și OLX arată că numărul de contactări directe pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 3% în luna noiembrie comparativ cu luna similară a anului trecut. Aceasta a devenit astfel a 14-a lună consecutivă în care interesul populației pentru achiziție este în creștere raportat la luna similară a anului anterior.
O creștere similară cu 3% s-a înregistrat și în cazul numărului de afișări pentru anunțurile de vânzare de apartamente, iar de data aceasta vorbim despre a 10-a lună consecutivă de creșteri.
Creșterile sunt și mai mari dacă raportăm datele la luna octombrie 2024: +22% în cazul contactărilor directe și +32% pentru afișări.
În condițiile în care evoluția pozitivă continuă, cifrele sunt în creștere inclusiv atunci când raportăm primele 11 luni ale anului la primele 11 luni din 2023. Mai exact, numărul de contactări directe s-a majorat în acest interval cu 22%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 8%.
Interesant este că interesul cumpărătorilor pentru case a crescut într-un ritm ceva mai alert decât în cazul apartamentelor. Datele arată o creștere cu 7% a numărului de contactări directe și cu 4% a numărului de afișări pentru luna noiembrie comparativ cu luna similară a anului trecut. În acest caz vorbim despre a 12-a lună consecutivă în care contactările pentru cumpărarea unei case sunt în creștere.
Spre deosebire de apartamente, la case evoluția a fost una negativă comparativ cu luna octombrie 2024, întrucât numărul de contactări directe a scăzut cu 27%, concomitent cu o scădere cu 15% a numărului de afișări.
În ciuda acestor scăderi față de luna anterioară, ambii parametri rămân pe creștere la nivelul primelor 11 luni ale anului comparativ cu primele 11 luni din 2023. Astfel, contactările directe au crescut cu 20%, concomitent cu o creștere cu 2% a numărului de afișări.
Închirieri de apartamente și case
Spre deosebire de segmentul tranzacțiilor imobiliare, închirierea de locuințe a înregistrat scăderi pe linie în cursul lunii noiembrie.
Astfel, datele arată că numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a scăzut cu 6% comparativ cu noiembrie 2023, concomitent cu o scădere cu 4% a numărului de afișări. Scăderile sunt mai pronunțate dacă analizăm datele comparativ cu luna octombrie 2024, întrucât numărul de contactări directe a scăzut cu 23%, iar numărul de afișări cu 18%.
La nivelul primelor 11 luni ale anului, numărul de contactări directe rămâne pe plus cu un avans cu 1% raportat la primele 11 luni din 2023, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 3%.
Conform tradiției, casele disponibile pentru închiriere au înregistrat fluctuații mai puternice, lucru ușor de explicat și prin oferta și cererea semnificativ mai scăzute comparativ cu apartamentele. În acest caz vorbim despre o scădere cu 58% pentru numărul de contactări directe și cu 37% în cazul afișărilor comparativ cu luna similară a anului trecut.
Tot scăderi sunt raportate și comparativ cu octombrie 2024, însă cu un impact mai mic: contactările directe au scăzut cu 15%, în timp ce afișările au scăzut cu 9%.
La nivelul primelor 11 luni ale anului, numărul de contactări directe a scăzut cu 14% comparativ cu perioada similară a anului trecut, în timp ce numărul de afișări a scăzut cu 16%.
Vânzări de terenuri
Interesul pentru achiziționarea de terenuri a crescut în noiembrie pentru a 10-a lună consecutivă. De exemplu, numărul de contactări directe s-a majorat cu 12% comparativ cu noiembrie 2023, în timp ce numărul de afișări a crescut ușor cu 1%.
Totuși, cei doi parametri sunt în scădere comparativ cu luna octombrie 2024, întrucât contactările directe au scăzut cu 29%, iar numărul de afișări cu 16%.
La nivelul primelor 11 luni ale anului se remarcă creșterea puternică a numărului de contactări directe cu 25%, concomitent cu o majorare cu 1% a numărului de afișări.
Concluzii
La fel cum s-a întâmplat și pe parcursul lunilor precedente, noiembrie a fost o lună marcată de creșterea interesului pentru cumpărarea de apartamente, atât din perspectiva contactărilor directe, cât și din punctul de vedere al numărului de afișări.
Tot în creștere este și interesul pentru achiziționarea de terenuri, în special când vine vorba despre contactări directe.
Aceste evoluții pozitive pe partea de tranzacționare vin concomitent cu o scădere a interesului pe segmentul de închirieri, care are însă în mod tradițional o evoluție mai degrabă sezonieră.
Distribuie articolul în social media:
Analize recente
Recomandările noastre
