Analiza pieței imobiliare în iunie 2024 – date proprii

Interesul populației pentru cumpărarea de apartamente și case a crescut în iunie 2024 comparativ cu perioada similară a anului trecut, în timp ce interesul pentru chirii stagnează la începutul verii, potrivit datelor agregate de pe platforma imobiliară Storia și de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX. 

 Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna iunie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna iunie 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în iunie 2024 comparativ cu iunie 2023. 

Vânzări de apartamente și case

Datele arată că, pentru a noua lună consecutivă, interesul pentru cumpărarea de apartamente este în creștere raportat la luna similară a anului anterior. Astfel, în luna iunie 2024, numărul de contactări directe pentru achiziționarea unui apartament a crescut cu 26% vs. iunie 2023, concomitent cu o creștere a numărului de afișări cu 3% pentru anunțurile publicate în această categorie. 

Comparativ cu luna mai 2024, numărul de contactări directe a scăzut nesemnificativ cu 1%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat un declin cu 6%. Prin urmare, la nivelul primei jumătăți a anului 2024, se observă o creștere cu 22% a numărului de contactări directe și cu 5% a numărului de afișări. 

În cea mai mare parte, aceste tendințe sunt asemănătoare și în cazul interesului pentru cumpărarea de case. Astfel, numărul de contactări directe pentru achiziționarea unei case a crescut tot cu 26% raportat la iunie 2023, însă numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 3%. Între timp, cifrele sunt în scădere atunci când vine vorba despre comparația cu luna mai 2024: -3% pentru numărul de contactări directe și -9% pentru numărul de afișări. 

În acest context, la nivelul primelor 6 luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu 19%, concomitent cu o scădere a numărului de afișări cu 2%, comparativ cu perioada ianuarie – mai 2023. 

Practic, datele raportate pentru achiziția de apartamente și case arată faptul că persoanele interesate sunt mai determinate să facă primul pas și să contacteze vânzătorii. 

Închirieri de apartamente și case

Pe segmentul închirierilor de locuințe, datele arată o dinamică mult mai lentă, cu evoluții asemănătoare de la o lună la alta. Astfel, numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a înregistrat o creștere cu 4% în iunie 2024 comparativ cu luna similară a anului trecut, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 4%. Pe de altă parte, raportat la luna mai 2024, se observă o creștere cu 16% a numărului de contactări directe și cu 10% a numărului de afișări. 

În acest context, în primele 6 luni ale anului, contactările directe au stagnat comparativ cu perioada similară a anului trecut, concomitent cu o scădere cu 5% a numărului de afișări. 

Discrepanța între evoluția contactărilor directe și numărul de afișări este și mai accentuată în cazul anunțurilor pentru închirierea de case, însă acest lucru este justificat inclusiv de numărul mult mai mic de case disponibile pentru închiriere comparativ cu apartamentele. 

Astfel, dacă numărul de contactări directe a crescut cu 16% în iunie 2024 comparativ cu iunie 2023, numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 12%. Similar, numărul de contactări a crescut cu 18% raportat la mai 2024, în timp ce numărul de afișări a înregistrat un declin cu 3%. 

Aceste evoluții sunt remarcate de altfel și la nivelul primelor 6 luni ale anului: numărul de contactări a crescut cu 25% concomitent cu o scădere cu 4% a numărului de afișări comparativ cu prima jumătate a anului trecut. 

Cu alte cuvinte, așa cum se observă și în cazul segmentului de vânzări, datele indică o creștere a determinării persoanelor interesate să facă primul pas concret în această direcție și să contacteze proprietarul. 

Vânzări de terenuri

În cazul terenurilor disponibile la vânzare, tendințele sunt în mare parte asemănătoare. Astfel, numărul de contactări directe pentru anunțurile cu terenuri de vânzare a crescut cu 31% în iunie 2024 comparativ cu iunie 2023, concomitent cu o scădere cu 6% a numărului de afișări. În schimb, raportat la luna mai 2024, se observă scăderi cu 11% a numărului de contactări directe și cu 16% a numărului de afișări. 

Astfel, în ansamblul primei jumătăți a anului, numărul de contactări directe pentru tranzacțiile cu terenuri a crescut cu 21%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 2%. 

Concluzii

Datele raportate de Storia și OLX pentru luna iunie confirmă practic că, la începutul verii, interesul pentru cumpărarea și închirierea de locuințe rămâne în continuare în creștere comparativ cu anul trecut, atât în privința apartamentelor, cât și în cazul caselor.

În cele mai multe segmente de piață, numărul de contactări directe a înregistrat creșteri comparativ cu perioadele similare de anul trecut, în timp ce numărul de afișări a scăzut ușor.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.