Analize
Analiza pieței imobiliare din România în decembrie 2024, date publice
Pe piața imobiliară din România au avut loc în 2024 aproape 169.000 de tranzacții, în creștere cu 7% comparativ cu anul 2023. În aceeași perioadă, în București s-au înregistrat aproape 51.000 de tranzacții, în creștere cu 5%.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele despre tranzacțiile imobiliare înregistrate în România în luna decembrie și, implicit, la nivelul întregului an 2024.
Astfel, la nivel național, în luna decembrie 2024 au avut loc circa 15.700 de tranzacții, în scădere cu aproape 9% comparativ cu luna similară a anului trecut. Scăderea a fost generată în special de piața imobiliară din București, întrucât aici au loc în mod tradițional circa o treime dintre tranzacțiile raportate la nivel național. În Capitală au avut loc aproximativ 5.100 de tranzacții, în scădere cu 20% raportat la decembrie 2023.
Alte piețe imobiliare majore din România cu scăderi accentuate în luna decembrie au fost județele Iași (500 de tranzacții, -37%), Brașov (circa 900 de tranzacții, -23%) și Ilfov (800 de tranzacții, -11%).
Cel mai probabil, una dintre cauzele acestor scăderi este incertitudinea din zona politică la sfârșitul lunii noiembrie și mai ales la începutul lunii decembrie.
Cu toate acestea, există numerose piețe imobiliare majore care au raportat creșteri inclusiv în ultima lună a anului. Printre ele se numără Constanța, cu 1.000 de tranzacții și o creștere cu 47%, Cluj (1.000 de tranzacții, +21%) și Timiș (1.100 de tranzacții, +5%).
Piața imobiliară în anul 2024
În ciuda scăderii din luna decembrie, piața imobiliară din România a încheiat anul 2024 pe creștere raportat la anul 2023. La nivelul întregii țări s-au înregistrat aproape 169.000 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere cu aproape 7% comparativ cu 2023.
Pe de o parte, datele arată că în primele 6 luni ale anului au avut loc creșteri procentuale puternice raportat la lunile similare din 2023, pentru ca situația să se inverseze în a doua jumătate a anului, când singura lună pe creștere a fost octombrie.
Pe de altă parte, aceleași date arată că în primele 6 luni ale anului au avut loc 77.000 de tranzacții, în timp ce în ultimele 6 luni s-au înregistrat aproape 92.000 de tranzacții.
Pe parcursul anului trecut, în București au avut loc aproape 51.000 de tranzacții, în creștere cu aproape 5% raportat la 2023. De altfel, cu o singură excepție, toate piețele imobiliare majore ale României au încheiat anul pe creștere.
Timiș este singurul județ care a depășit pragul de 10.000 de tranzacții (+4%) și a devenit astfel a doua piață imobiliară a României, în timp ce alte 5 județe au înregistrat peste 9.000 de tranzacții: Cluj (+3%), Ilfov (+27%), Constanța (+18%), Brașov și Iași (+39%).
Singura scădere în rândul acestor județe s-a înregistrat în Brașov, acolo unde au avut loc cu 11% mai puține tranzacții imobiliare. Astfel, județul din centrul țării a coborât pe locul 6 la nivel național, după ce în 2023 a fost a doua piață imobiliară a României.
Ipotecile au crescut într-un ritm mai alert decât tranzacțiile
Așa cum s-a întâmplat în cea mai mare parte a anului, luna decembrie a adus o creștere procentuală a ipotecilor mai mare decât cea a numărului de tranzacții.
Datele publicate de ANCPI indică aproape 9.100 de ipoteci active în decembrie 2024, în creștere cu 11% raportat la numărul de ipoteci active din decembrie 2023. Cu excepția județului Ilfov, toate piețele imobiliare majore au raportat creșteri ale numărului de ipoteci active.
De exemplu, în București au fost peste 3.000 de ipoteci active (+12%), în timp ce creșteri din două cifre s-au înregistrat și în Brașov (+26%), Cluj (+15%) sau Timiș (+11%).
La nivelul anului 2024, numărul de ipoteci active a înregistrat o creștere cu aproape 27% la nivel național, la circa 87.000. Dintre acestea, aproape 28.000 de ipoteci active se află în București, care a raportat o creștere cu 19%, ceva mai mică decât creșterea de la nivel național. Creșteri procentuale formate din două cifre au fost înregistrate, de altfel, în toate celelalte județe din top 10, iar cele mai mari au fost în Iași (+94%), Brașov (+31%) și Constanța (+29%).
Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare din cauza dobânzilor ridicate.
În 15 ianuarie 2025, Banca Națională a României a decis să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, pe fondul anticipării unei creșteri ușoare a inflației în prima parte a acestui an. Pe baza acestei decizii, este de așteptat ca dobânzile percepute de bănci pentru creditele ipotecare să rămână în general constante, fără fluctuații majore.
Indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este în prezent de 5,93%, valoare foarte apropiată de cea de 5,91% raportată în cursul lunii decembrie, dar în creștere accelerată comparativ cu valoarea de 5,55% înregistrată pe parcursul lunilor septembrie, octombrie și noiembrie. Indicele ROBOR la 3 luni a crescut brusc de la 5,55% la 5,9% imediat după alegerile prezidențiale din 24 noiembrie, iar ulterior s-a menținut la această valoare până în prezent.
Între timp, conform metodologiei de calcul, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, a scăzut începând din 1 ianuarie 2025 de la 5,99% la 5,66%. Această valoare este valabilă până în 31 martie.
Autorizațiile de construire în primele 11 luni ale anului
Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat datele pentru autorizațiile de construire acordate pe parcursul lunii noiembrie.
În luna noiembrie au fost emise circa 2.700 de autorizații la nivel național, în creștere ușoară cu 1% comparativ cu noiembrie 2023. Creșterea provine de la mediul rural (2.000 de autorizații, +6%), în timp ce mediul urban a raportat o scădere cu 10%, la circa 750 de autorizații.
La nivelul primelor 11 luni ale anului au fost emise în total peste 33.000 de autorizații, în creștere cu 3% comparativ cu perioada similară din 2023. Creșteri procentuale au fost raportate atât pentru mediul rural (22.000 de autorizații, +4%), cât și pentru mediul urban (9.700 de autorizații, +2%).
În ceea ce privește suprafața totală utilă asociată acestor autorizații de construire, datele ANCPI arată că în luna noiembrie au fost autorizați peste 671.000 de metri pătrați, în creștere cu 6% comparativ cu noiembrie 2023. Dintre aceștia, 348.000 de metri pătrați utili au fost autorizați în mediul urban (-1,5%), iar alți 348.000 în mediul rural (+14%).
Pe baza datelor raportate pentru luna noiembrie, suprafața totală autorizată în primele 11 luni ale anului trecut a ajuns la 7,94 milioane de metri pătrați, cu 0,8% mai mulți comparativ cu perioada ianuarie – noiembrie 2023. Și în acest caz creșterea națională este generată de mediul rural, unde au fost autorizați aproape 4 milioane de metri pătrați (+6%). În schimb, mediul urban a raportat o scădere cu aproape 4%, la 3,94 milioane de metri pătrați.
În luna noiembrie, autoritățile locale au acordat autorizații pentru construirea a circa 6.500 de locuințe la nivel național, cu 14% peste nivelul din noiembrie 2023. În acest context, la nivelul primelor 11 luni ale anului, au fost autorizate peste 71.000 de locuințe, cu 0,5% peste nivelul din perioada similară din 2023. Astfel, este pentru prima oară pe parcursul anului 2024 când numărul de locuințe autorizate a depășit numărul de locuințe autorizate în aceeași perioadă din 2023.
În primele 11 luni ale anului, cele mai multe locuințe au fost autorizate în județul Ilfov (8.800, în creștere cu 9%), însă București este foarte aproape cu circa 8.700 de locuințe. Pe de altă parte, în București au fost autorizate cu peste 11% mai puține locuințe decât în intervalul ianuarie – noiembrie 2023.
Alte trei județe au depășit pragul de 5.000 de locuințe autorizate, și anume Constanța (5.900 de locuințe, +5%) și Timiș (5.500 de locuințe, +20%) și Iași (5.100 de locuințe, -25%).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna decembrie 2024 o valoare medie de 4,9748 lei, în scădere cu 0,02% comparativ cu valoarea de 4,9760 lei din noiembrie 2024 și în creștere cu 0,09% comparativ cu valoarea medie de 4,9704 lei înregistrată în decembrie 2023.
Distribuie articolul în social media:
