
Numărul de contactări directe pentru achiziționarea de apartamente a crescut cu 19% în 2024 comparativ cu anul 2023, în timp ce numărul de contactări directe pentru închiriere a înregistrat un avans cu 1%.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna decembrie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna decembrie 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în decembrie 2024 comparativ cu decembrie 2023.
Vânzări de apartamente și case
Datele centralizate din anunțurile imobiliare publicate pe platformele Storia și OLX arată că numărul de contactări directe pentru cumpărarea de apartamente a scăzut cu 15% în decembrie 2024 comparativ cu luna similară din 2023.
Cel mai probabil, una dintre explicațiile acestei scăderi este legată de incertitudinile de pe scena politică din prima parte a lunii decembrie. De altfel, aceasta este prima scădere a numărului de contactări directe după 14 luni consecutive de creștere.
În plus, numărul de afișări pentru anunțurile de vânzare de apartamente a crescut în decembrie 2024 cu 12% raportat la decembrie 2023, ceea ce sugerează că interesul pentru cumpărare este în continuare ridicat, dar unele persoane interesate au preferat să amâne achiziția pentru o perioadă.
În acest context, anul trecut s-a încheiat pe creștere la ambii parametri. Astfel, în 2024, numărul de contactări directe a crescut cu 19%, iar cel al afișărilor cu 9%, raportat la anul 2023.
O situație asemănătoare s-a înregistrat și în cazul caselor disponibile la vânzare. De exemplu, în decembrie 2024, numărul de contactări directe a scăzut cu 8% comparativ cu decembrie 2023, însă numărul afișărilor a înregistrat o creștere cu 20% în același interval de timp. În acest caz vorbim despre o primă scădere a numărului de contactări directe după 12 luni consecutive de creștere. Practic, decembrie 2024 a fost prima și singura lună a anului 2024 cu număr de contactări în scădere.
La nivelul întregului an 2024, numărul de contactări directe a crescut cu 18%, concomitent cu o creștere cu 3% a numărului de afișări.
Închirieri de apartamente și case
Pe segmentul de închirieri, evoluțiile procentuale au fost mai puțin ample decât în cazul achiziției de locuințe. Astfel, numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a scăzut în decembrie 2024 cu 3% comparativ cu decembrie 2023, însă numărul de afișări a crescut cu 6% în același interval de timp.
La nivelul întregului an 2024, piața de închirieri poate fi caracterizată mai degrabă printr-o stagnare a interesului, întrucât numărul de contactări directe a crescut cu numai 1%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere ușoară cu 2% comparativ cu anul 2023.
Ca de obicei, casele disponibile pentru închiriere au înregistrat fluctuații mai puternice, lucru ușor de explicat prin oferta și cererea semnificativ mai scăzute comparativ cu apartamentele. Acest lucru se observă cel mai ușor în cazul numărului de contactări directe din luna decembrie 2024, care a scăzut cu 66% comparativ cu decembrie 2023, concomitent cu o scădere a numărului de afișări cu 19%.
La nivelul anului 2024, numărul de contactări directe a înregistrat un declin cu 19%, concomitent cu o scădere cu 16% a numărului de afișări.
Vânzări de terenuri
Între timp, vânzările de terenuri reprezintă singurul segment din cadrul anunțurilor imobiliare cu valori în creștere pe linie.
De exemplu, în decembrie 2024, numărul de contactări directe a crescut cu 6% comparativ cu decembrie 2023, concomitent cu o creștere cu 20% a numărului de afișări.
La nivelul întregului an 2024 se observă o creștere cu 24% a numărului de contactări directe comparativ cu 2023, în timp ce numărul de afișări a crescut într-un ritm mai lent, cu numai 2%.
Concluzii
Luna decembrie a fost afectată inevitabil de scăderea interesului pentru închiriere și, mai ales, pentru achiziționarea de locuințe ca urmare a evenimentelor din sfera politică.
Cu toate acestea, anul 2024 a marcat în ansamblu o creștere a interesului pentru cumpărarea de locuințe și o stagnare în ceea ce privește segmentul de închirieri. În plus, o evoluție pozitivă este vizibilă și pe segmentul tranzacțiilor cu terenuri.