Analize
Analiza pieței imobiliare în aprilie 2024 – date proprii
Interesul populației pentru achiziționarea de apartamente și case a crescut în aprilie 2024 comparativ cu perioada similară a anului trecut, în timp ce interesul pentru chirii este în ușoară scădere, potrivit celor mai recente date agregate de pe platforma imobiliară Storia și de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX.
Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna aprilie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna aprilie 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în aprilie 2024 comparativ cu aprilie 2023.
Vânzări de apartamente și case
Piața imobiliară din România continuă să genereze un interes în creștere din partea potențialilor cumpărători, iar numărul de contactări directe pentru achiziționarea unui apartament a înregistrat o creștere cu 32% în aprilie 2024 comparativ cu aprilie 2023, concomitent cu o creștere cu 5% a numărului de afișări. În acest context, aprilie 2024 a devenit a șaptea lună consecutivă în care se înregistrează creșteri la acest capitol comparativ cu luna similară a anului anterior.
Pe de altă parte, numărul de contactări directe din aprilie 2024 este cu 10% mai mic comparativ cu martie 2024, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 27% pentru același interval de timp.
În acest context, pentru primele patru luni ale anului, creșterea numărului de contactări directe este de 23%, concomitent cu o creștere cu 6% a numărului de afișări pentru anunțurile de pe platformă.
În cazul caselor disponibile la vânzare tendința este una foarte asemănătoare. Pe de o parte, numărul de contactări directe a înregistrat o creștere cu 21% în aprilie 2024 vs. aprilie 2023, concomitent cu o stagnare a numărului de afișări. Pe de altă parte, raportat la luna martie 2024 se observă scăderi minore, cu 3% în cazul contactărilor directe și cu 20% în cazul numărului de afișări.
În ansamblu, primele patru luni ale anului au adus o creștere cu 17% a numărului de contactări directe comparativ cu perioada ianuarie – aprilie 2023, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere cu 2%.
Cu alte cuvinte, datele raportate indică faptul că persoanele interesate de achiziționarea unui apartament sau a unei case sunt mai determinate să facă pasul decisiv și să contacteze vânzătorii în vederea realizării unei tranzacții.
Închirieri de apartamente și case
Piața chiriilor este una sezonieră, motiv pentru care și evoluțiile acestui segment al pieței imobiliare diferă destul de mult comparativ cu vânzările.
Astfel, datele agregate arată o creștere cu 3% a numărului de contactări directe în aprilie 2024 comparativ cu aprilie 2023 pentru anunțurile cu închirieri de apartamente, concomitent cu o scădere cu 8% comparativ cu martie 2024. La rândul lor, afișările pentru această categorie de anunțuri au scăzut cu 4% comparativ cu aprilie 2023 și cu 22% comparativ cu martie 2024.
Pentru primele patru luni ale anului, datele arată o stabilitate la nivelul contactărior directe comparativ cu perioada ianuarie – aprilie a anului trecut, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o scădere nesemnificativă cu 4%.
Pentru segmentul de închiriere de case, în aprilie 2024 contactările directe au crescut cu 1% comparativ cu aprilie 2023 și au scăzut cu 37% raportat la martie 2024, în timp ce numărul de afișări a scăzut cu 3% comparativ cu aprilie 2023 și cu 25% dacă ne raportăm la martie 2024.
În ansamblu, pentru primele patru luni ale anului, datele indică o creștere cu 33% a numărului de contactări directe pentru anunțurile de închiriere de locuințe comparativ cu primele patru luni ale anului anterior, concomitent cu o stabilizare a numărului de afișări, în contextul înregistrării unui declin nesemnificativ cu 1%.
Vânzări de terenuri
În cea mai mare parte, evoluția interesului pentru cumpărarea de terenuri este pozitivă în această perioadă.
Astfel, numărul de contactări directe pentru anunțurile cu terenuri de vânzare a înregistrat în aprilie 2024 o creștere cu 42% comparativ cu aprilie 2023 și cu 9% comparativ cu martie 2024, în timp ce numărul de afișări a crescut marginal cu 1% raportat la aprilie 2023 și a înregistrat o scădere cu 21% comparativ cu martie 2024.
Pe baza acestor date, la nivelul primelor patru luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu 16%, concomitent cu o scădere nesemnificativă cu 1% a numărului de afișări.
Concluzii
Datele raportate de Storia și OLX confirmă practic că interesul pentru cumpărarea și închirierea de locuințe este în continuare în creștere comparativ cu anul trecut. Această tendință este valabilă în special în cazul apartamentelor, dar este ușor de observat în anumite condiții și în cazul caselor.
De asemenea, această creștere este ușor de observat inclusiv la nivelul primelor patru luni ale anului comparativ cu perioada ianuarie – aprilie a anului trecut, mai ales în cazul contactărilor directe pentru achiziția și închirierea de apartamente.
Distribuie articolul în social media:
