Newsroom
Georgian Marcu: „Creșterea TVA lovește în cea mai vulnerabilă categorie de cumpărători de imobiliare”
Georgian Marcu, fondatorul și proprietarul agenției imobiliare Green Angels, consideră că majorarea TVA la 21% pentru toate locuințele noi afectează în special persoanele care nu au resurse financiare să acopere diferența de preț și anticipează că măsura va rămâne în vigoare cel mult 12 luni.
Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi cu o suprafață utilă de până la 120 de metri pătrați și preț de cel mult 600.000 de lei fără TVA are ca efect o creștere semnificativă a prețurilor la aceste locuințe.
În acest caz, TVA a crescut începând din 1 august de la 9% la 21%, ceea ce în practică echivalează cu o creștere a prețului final plătit de cumpărător cu 11%. De exemplu, în cazul unui imobil cu o valoare de 100.000 de euro fără TVA, diferența de preț pe care trebuie să o achite cumpărătorul este de 11.000 de euro.
În schimb, cel puțin teoretic, locuințele de peste 600.000 lei fără TVA costă cu 1,68% mai mult începând din 1 august, ca urmare a majorării TVA de la 19% la 21%. În practică, pentru o locuință de 150.000 de euro fără TVA, diferența de preț este de 3.000 de euro.
Din acest punct de vedere, Georgian Marcu, fondatorul și proprietarul agenției imobiliare Green Angels, atrage atrenția că modul în care s-a modificat TVA pe piața imobiliară afectează în special persoanele cu venituri mici, care nu-și permit locuințe mai scumpe și, mai nou, nici achitarea unui TVA mai mare.
„Din punct de vedere social, (n.r – măsura) lovește în cea mai vulnerabilă categorie de consumatori, cei cu venituri mici, care achiziționau cele mai ieftine proprietăți din piață. Anual s-au realizat aproximativ 38.000 de tranzacții în cota redusă de TVA, adică aproximativ 70% dintre locuințele nou construite se încadrează în acest segment, conform datelor prezentate în exclusivitate de publicația Economedia”, a explicat Marcu pentru Storia.
În opinia specialistului în imobiliare, această schimbare va produce și în România un fenomen care a devenit frecvent întâlnit în orașele din Europa de Vest: tendința persoanelor de a simpatiza partidele politice care promit rezolvarea crizei locuințelor, indiferent dacă soluțiile propuse sunt realiste sau nu, pe fondul prețurilor prea mari raportat la puterea de cumpărare.
„Din punct de vedere politic, o parte dintre acești cumpărători, care brusc nu își vor mai permite achiziția unei case, vor deveni simpatizanți ai partidelor extremiste, așa cum s-a întâmplat în toată Europa”, completează Marcu.
De asemenea, agentul imobiliar anticipează un efect opus celui urmărit de statul român prin majorarea TVA: o scădere puternică a numărului de tranzacții va conduce în realitate la scăderea veniturilor din TVA pe segmentul imobiliar comparativ cu perioada în care s-au aplicat cotele de 9% și, respectiv, 19%.
„Din punct de vedere economic, statul va încasa mai puțini bani la buget din cauza faptului că se vor dezvolta mai puține proiecte, iar numărul tranzacțiilor va scădea semnificativ”, a completat el.
Cererea de locuințe, redirecționată spre imobile vechi și chirii
În acest context, specialistul consultat de Storia anticipează o redirecționare a cererii către segmentul de locuințe de pe piața secundară, care nu sunt purtătoare de TVA. Implicit, acest lucru va conduce la o presiune asupra prețului.
„Nevoia de a locui nu dispare, astfel că o bună parte din cerere se va reorienta pe piața locuințelor vechi. Problema este că o cerere crescută pe segmentul locuințelor vechi va duce la o creștere de preț și, implicit, la o scădere a accesibilității”, crede Marcu.
Pe de altă parte, el scoate în evidență și că românii sunt printre locuitorii din Uniunea Europeană care locuiesc în cele mai aglomerate locuințe, iar creșterea TVA-ului va accenta acest aspect.
„Cei care nu își vor mai permite achiziția vor fi nevoiți să închirieze sau să locuiască în continuare cu părinții, în cazul în care aceștia locuiesc în același oraș. Să nu uităm că, la nivelul Uniunii Europene, România este a doua țară din punctul de vedere al celor care locuiesc într-o locuință supraaglomerată, cu un procent de 40%. Ne bate Letonia cu 40,9%, în timp ce media Uniunii este de 16%”, a completat Marcu.
În condițiile în care o parte a cererii de locuințe se va îndrepta spre închiriere, Marcu anticipează o creștere a prețurilor și pe acest segment din cadrul pieței imobiliare.
„Mă aștept la o presiune pe segmentul locuințelor de închiriat, ceea ce va duce la o creștere de preț”, spune Marcu.
În contextul numeroaselor schimbări pe care le va produce majorarea TVA atât pe segmentul locuințelor noi și vechi, cât și pe piața de închirieri, fondatorul Green Angels consideră că statul român va face la un moment dat un pas înapoi când va realiza amploarea cu care scad veniturile din TVA.
„Această măsură nu doar că nu va aduce mai mulți bani la buget, dar efectele negative sunt mult mai ample decât au calculat, dacă au calculat, cei care ne conduc. Personal nu cred că această măsură va mai fi în vigoare peste 12 luni”, a concluzionat Marcu.
Astfel, specialistul în imobiliare consideră că majorarea TVA la locuințele noi va avea atât un impact economic, cât și social și politic, prin prisma efectelor în lanț care se vor concretiza în perioada următoare. Din aceste motive, Marcu anticipează o reintroducere a cotei reduse de TVA într-un interval de maxim 12 luni, în încercarea de a readuce piața imobiliară în punctul de dinainte de 31 iulie 2025.
Distribuie articolul în social media:
