Contactările directe pentru cumpărarea și închirierea de apartamente au scăzut în octombrie 2025

Contactările directe pentru cumpărarea și închirierea de apartamente sunt în scădere comparativ cu perioada similară a anului trecut, pe fondul reducerii cererii după creșterea TVA-ului la 21% și a începerii anului universitar.

Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna octombrie 2024 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna octombrie 2025 simbolizează practic o creștere cu 20% în octombrie 2025 comparativ cu octombrie 2024.

Vânzări de apartamente și case

Contactările directe și afișările pentru anunțurile de vânzare de apartamente au înregistrat a treia lună consecutivă de scădere, potrivit datelor agregate de pe platformele de imobiliare Storia și OLX Imobiliare. De data aceasta, contactările directe au scăzut în octombrie cu 18,6% comparativ cu luna similară a anului trecut, în timp ce afișările sunt cu 15,4% mai puține pentru același interval de timp.

Scăderea numărului de contactări directe din luna octombrie este similară din punct de vedere procentual cu cea raportată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru tranzacțiile cu unități individuale. De altfel, aceste scăderi erau previzibile în contextul în care Guvernul a eliminat cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe noi și a majorat cota standard de TVA de la 19% la 21% începând din 1 august.

Totuși, este de remarcat că luna octombrie a avut un număr de contactări directe și de afișări foarte apropiate de cele raportate în luna septembrie, semn că piața s-a stabilizat acum după majorarea taxelor.

Ca urmare a scăderilor din ultimele trei luni, contactările directe au intrat acum pe teritoriu negativ pentru perioada scursă din acest an. Mai exact, în perioada ianuarie – octombrie 2025, contactările directe au scăzut cu 4,5%, iar afișările cu 1% comparativ cu perioada similară din 2024.

Între timp, așa cum se întâmplă de obicei, segmentul caselor a înregistrat fluctuații mai puternice, ca urmare a numărului mai mic de case disponibile pe piață. Astfel, contactările directe pentru cumpărarea de case au scăzut în octombrie cu 21,1% comparativ cu luna similară din 2024, în timp ce numărul de afișări a scăzut cu 4,6%.

La fel ca în cazul apartamentelor, și aici se observă o evoluție mai bună în cazul comparației cu luna precedentă, întrucât scăderile au fost cu 4,6% la numărul de contactări și cu 2,7% în cazul afișărilor.

În contextul acestor scăderi, contactările pentru cumpărarea de case sunt în scădere cu 7,4% în primele 10 luni ale anului comparativ cu perioada ianuarie-octombrie de anul trecut. În schimb, numărul de afișări a crescut cu 3,3% în același interval de timp, semn că interesul pentru cumpărare rămâne ridicat.

Închirieri de apartamente și case

Pe segmentul de închirieri, contactările directe și afișările pentru apartamente au înregistrat de asemenea scăderi, însă mai puțin ample comparativ cu cele de la vânzări. Astfel, datele Storia și OLX Imobiliare indică o scădere cu 11,8% a numărului de contactări directe și cu 7,3% a numărului de afișări raportat la octombrie 2024.

În același timp, comparativ cu luna septembrie, contactările directe au scăzut cu 24%, iar afișările cu 17,6%. Totuși, aceste scăderi mai ample de la o lună la alta erau previzibile, în contextul în care perioada cea mai intensă pe segmentul închirierilor este înainte de începerea noului an universitar.

Pentru primele 10 luni ale anului, interesul pentru închirieri este în scădere, însă rămâne unul relativ apropiat de cel pentru perioada similară a anului trecut: contactările directe au scăzut cu 5,8%, iar afișările cu 4,9%.

În contrast cu situația de pe segmentul apartamentelor, interesul potențialilor clienți pentru închirierea de case a fost în creștere în octombrie comparativ cu luna similară a anului trecut. De exemplu, contactările directe au crescut cu 13,9%, iar afișările cu 10,4%, astfel că octombrie a devenit a șaptea lună consecutivă în care cei doi inducatori sunt pozitivi.

Pe de altă parte, se remarcă o reducere a interesului comparativ cu luna septembrie, întrucât datele agregate indică scăderi cu 10,6% și 8,5% pentru contactările directe și, respectiv, afișări.

Pentru primele 10 luni ale anului, datele indică faptul că numărul de afișări a scăzut cu 2,4%, în timp ce contactările directe au scăzut într-un ritm mai alert, cu 24,8%. Această evoluție sugerează că interesul pentru închiriere este la un nivel foarte apropiat de cel din perioada ianuarie – octombrie 2024, însă potențialii clienți fac mai greu pasul spre contactarea proprietarilor.

Vânzări de terenuri

Segmentul terenurilor disponibile la vânzare a ajuns la a treia lună consecutivă de scăderi pentru contactările directe, care în octombrie au scăzut cu 17,8% comparativ cu octombrie 2024. Afișările au revenit de asemenea pe scădere, de data aceasta cu 6,2%. Raportat la luna septembrie, contactările directe au fost practic la același nivel (-0,2%), în timp ce afișările au scăzut cu 3,2%.

Pe baza acestor evoluții, contactările directe au intrat pentru prima oară pe teritoriu negativ de la începutul acestui an. Astfel, acest indicator a scăzut cu 2,6% în primele 10 luni ale anului comparativ cu perioada similară a anului trecut, în timp ce afișările sunt în continuare într-o ușoară creștere cu 1,6%.

Concluzii

Interesul potențialilor clienți pentru cumpărarea și închirierea de apartamente este în scădere în această perioadă.

În cazul apartamentelor de vânzare, scăderea a provenit pe fondul schimbărilor legislative, în timp ce scăderile de pe piața de închirieri sunt naturale pe fondul creșterii tradiționale înainte de startul noului an universitar.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.