Analiza pieței imobiliare în iulie 2024 – date proprii

Interesul populației pentru cumpărarea de apartamente și case a crescut în iulie 2024 comparativ cu iunie 2024 și cu perioada similară a anului trecut, iar această tendință este vizibilă și pe segmentul închirierilor de apartamente. 

Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna iulie 2023 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna iulie 2024 simbolizează practic o creștere cu 20% în iulie 2024 comparativ cu iulie 2023. 

Vânzări de apartamente și case

Interesul populației pentru cumpărarea de apartamente a crescut în iulie 2024 pentru a 10-a lună consecutiv raportat la luna similară a anului anterior. Astfel, datele arată că numărul de contactări directe pentru cumpărarea unui apartament a crescut cu 34% în iulie 2024 vs. iulie 2023, concomitent cu o creștere cu 13% a numărului de afișări. 

Cifrele sunt pozitive inclusiv raportat la luna iunie 2024: numărul de contactări directe a crescut cu 9% după trei luni consecutive de scădere, în timp ce numărul de afișări a crescut cu 10%. În acest context, la nivelul primelor șapte luni ale anului, numărul de contactări directe a crescut cu 24%, iar numărul de afișări cu 6% comparativ cu perioada similară din 2023. 

Creșterile din segmentul de apartamente se repetă în mare măsură și în cazul caselor disponibile la vânzare. Astfel, luna iulie 2024 a adus o creștere cu 24% a numărului de contactări directe comparativ cu iulie 2023, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 3%. De altfel, este a opta luna consecutivă în care contactările directe sunt în creștere.

Comparativ cu luna iunie 2024, numărul de contactări directe a crescut cu 4%, iar numărul de afișări cu 9%, astfel că datele valabile pentru perioada începută în ianuarie 2024 s-au îmbunătățit: în ianuarie – iulie 2024, numărul de contactări directe a crescut cu 20%, concomitent cu o scădere cu 2% a numărului de afișări. 

Închirieri de apartamente și case

La fel ca în precedentele luni, datele arată o dinamică mai lentă în cazul închirierilor de locuințe, cu o tendință de ușoară creștere pe măsură ce ne apropiem de noul an universitar. Astfel, numărul de contactări directe a crescut în iulie 2024 cu 6% comparativ cu luna similară a anului trecut, concomitent cu o creștere cu 2% a numărului de afișări. De altfel, după trei luni consecutive de scăderi, iulie 2024 a devenit prima lună în care numărul de afișări este în creștere raportat la luna similară a anului trecut. 

Comparativ cu datele din luna iunie 2024, cea de-a doua lună de vară a adus creșteri semnificative: +24% pentru numărul de contactări directe și +21% pentru numărul de afișări. În acest context, pentru primele șapte luni ale anului, se observă o creștere cu 1% a numărului de contactări directe și o scădere cu 4% a numărului de afișări. 

Casele disponibile pentru închiriere sunt mult mai puține comparativ cu apartamentele, motiv pentru care și evoluțiile de la o lună la alta sunt mai contrastante. De exemplu, în iulie 2024, contactările directe pentru închirierea de locuințe au scăzut cu 31% comparativ cu iulie 2023, în timp ce afișările au scăzut cu 25%. Totuși, este de remarcat că aceasta este prima lună după un an și jumătate în care are loc o scădere a numărului de contactări directe raportat la luna similară a anului anterior. 

Scăderi asemănătoare sunt valabile și atunci când raportăm luna iulie 2024 la luna iunie 2024: -27% în cazul contactărilor directe și -4% în cazul numărului de afișări. Pe baza acestor evoluții, primele șapte luni ale anului au adus o creștere cu 13% a numărului de contactări directe concomitent cu o scădere cu 7% a numărului de afișări. 

Vânzări de terenuri

Terenurile disponibile la vânzare au generat, de asemenea, un interes în creștere din partea potențialilor cumpărători. Datele arată că în iulie 2024 numărul de contactări directe pentru cumpărarea de terenuri a crescut cu 35% comparativ cu iulie 2023, chiar dacă numărul de afișări a înregistrat o creștere cu numai 1%. 

Între timp, comparativ cu luna iunie 2023, numărul de contactări directe a crescut cu 2%, în timp ce numărul de afișări a înregistrat o creștere cu 5%. 

Pentru primele șapte luni ale anului, se observă o creștere cu 23% a numărului de contactări directe, concomitent cu o scădere nesemnificativă cu 1% a numărului de afișări. 

Concluzii

Datele analizate pentru anunțurile valabile pe platformele Storia și OLX în luna iulie 2024 confirmă practic că interesul pentru cumpărarea și închirierea de locuințe este în continuare în creștere, cu excepția notabilă a caselor disponibile pentru închiriere. 

Astfel, cu mici excepții, numărul de contactări directe și numărul de afișări sunt în creștere comparativ cu perioadele similare de anul trecut, dar și comparativ cu luna anterioară.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.