Cum să fotografiezi o proprietate pentru a genera mai multe afișări

Pentru o galerie foto care să genereze mai mult interes pentru anunțul tău imobiliar este important să pregătești locuința pentru ședință, să folosești funcțiile utile ale aparatului foto, să apelezi la mici trucuri de fotografiere și în final să organizezi imaginile într-un mod intuitiv. 

Pe lângă datele tehnice și textul care descrie principalele caracteristici ale unei locuințe, orice anunț de vânzare este însoțit de imagini cu proprietatea respectivă. De altfel, prețul și imaginea principală sunt primele lucruri pe care le observă un potențial client când derulează lista de rezultate atunci când caută o proprietate. 

Din acest motiv, este esențial ca anunțul tău de vânzare sau închiriere a unei case să aibă atașate fotografii cât mai bune, pentru că potențialul client își setează involuntar anumite așteptări pe baza acestora, pozitive sau negative. 

Totuși, o galerie cu fotografii bune nu se rezumă la utilizarea unui dispozitiv performant. Există o serie de trucuri simple de care trebuie să ții cont pentru ca la final să ai un anunț care să genereze cât mai multe afișări, transformate ulterior în vizite. 

Pregătește locuința pentru ședința foto

Primul pas pentru ședința foto nu are însă nicio legătură cu telefonul sau camera foto cu care vei fotografia, și asta pentru că este important ca locuința să arate îngrijită și în imagini. Acest pas este oricum necesar și în perspectiva vizionărilor, însă poate fi mai greu de pus în practică dacă proprietatea este locuită. 

Astfel, este important să elimini elementele personale din cadre, cum ar fi fotografiile de familie, magneții de pe frigider sau diverse alte lucruri personale, pentru că scopul tău este ca potențialul cumpărător sau chiriaș să-și poată imagina fără probleme cum ar fi să locuiască acolo. În plus, cu cât sunt mai puține obiecte prin casă, cu atât aceasta va părea mai spațioasă, atât în fotografii, cât și la vizionare. 

La fel de important este ca imaginile viitoare să arate o locuință curată și îngrijită. Prin urmare, este esențial ca proprietarul să facă curățenie, să spele geamurile și să se asigure că sistemul de iluminare funcționează corespunzător în fiecare încăpere. Apropo de acest aspect, este bine să folosești o lumină caldă, care să sugereze ideea de confort în locuință. 

Echipamentul necesar pentru ședința foto

În cele mai multe situații, un smartphone cu un sistem performant de camere foto este mai mult decât suficient pentru o galerie foto de calitate, iar de cele mai multe ori nici nu este nevoie să folosești modul Pro de personalizare a setărilor. 

În cazul în care vorbim despre o locuință cu camere cu suprafețe mici, cum ar fi holurile sau băile, ar fi util ca telefonul să aibă și un senzor ultra-wide pentru a surprinde cadre mai largi. Aici este însă important să fii atent la rezultatul final, întrucât unele camere distorsionează puternic realitatea la utilizarea senzorului ultra-wide, iar acest lucru este ușor de observat de potențialii clienți. 

De altfel, la acest capitol un aparat foto mirrorless sau DSLR, cu obiectiv wide-angle, obține rezultate net superioare datorită distanței focale scurte care oferă un câmp vizual larg. 

Totuși, este posibil ca pentru locuința pe care urmează să o reprezinți să fie mai util un trepied, în special dacă ai nevoie de o expunere mai lungă pentru a realiza imagini de calitate. De altfel, chiar dacă îl folosești în combinație cu un telefon mobil obișnuit, trepiedul te ajută să obții imagini cu linii drepte. 

Mici trucuri pentru imagini de calitate

Cazul ideal este să faci fotografiile în timpul zilei, pentru a beneficia astfel de lumina naturală a soarelui, însă pe de altă parte este bine să eviți ședința foto spre finalul după-amiezii, în special pe timp de vară, pentru că poate apărea un efect pronunțat al umbrelor. Aceste aspecte depind însă în mare măsură și de poziționarea exactă a apartamentului și de lumina naturală de care beneficiază acesta în funcție de construcțiile din jurul blocului. 

O altă regulă pe care este bine să o respecți când vine vorba despre fotografierea unei locuințe este să ajustezi unghiul și înălțimea camerei astfel încât să faci pozele de la nivelul pieptului, nu de la nivelul ochilor. Acest element este important pentru a păstra proporțiile corecte între tavan și podea, întrucât în caz contrar acestea pot părea distorsionate. 

Una dintre cele mai uzuale tehnici de fotografie de interior este capturarea a trei pereți într-o singură imagine, pentru că acest lucru maximizează senzația de spațiu și oferă o perspectivă completă asupra colțului unei camere. Pentru acest lucru, ideal este să te poziționezi în colțul opus celui pe care vrei să-l fotografiezi și să încadrezi imaginea astfel încât să incluzi doi pereți care se intersectează și un al treilea perete, care poate fi inclusiv tavanul sau podeaua. Acest al treilea perete este cel care oferă imaginii un context spațial. 

În rest, ai grijă ca diversele elemente fixe din cameră, cum ar fi ușile, dulapurile sau pereții, să fie drepți în poză. Nu în ultimul rând, nu fotografia cu senzorul îndreptat direct spre geamuri pentru a evita efectul de contre-jour și, tot la acest capitol, nu fotografia nici oglinzile în mod direct, pentru a evita să apari și tu în ele. 

Cum organizezi galeria de imagini

După ce ai făcut ședința foto, analizează imaginile și selectează-le doar pe cele care arată bine, pentru că o galerie foto cu câteva poze este mai eficientă decât una complexă cu numeroase imagini de slabă calitate. Elimină, de exemplu, pozele în care se văd în special colțuri goale fără context, imaginile neclare sau blurate, dar și cele în care fotograful se vede într-o oglindă. 

De asemenea, poți aplica mici ajustări de luminozitate, contrast sau culori pentru îmbunătățirea calității, însă evită să elimini anumite defecte care oricum ar fi ușor de identificat în cadrul unei vizionări. În plus, o astfel de tactică afectează încrederea potențialului client, care poate bănui că ascunzi și alte lucruri. 

După ce ai pregătit toate imaginile, este momentul să le ordonezi. În primul rând, selectează imaginea care va apărea ca poză principală a anunțului. Dacă este vorba despre o casă, imaginea de top poate fi una cu fațada casei, iar dacă vorbim despre un apartament alegerea uzuală este o imagine din living. 

Ulterior, cea mai bună opțiune este să ordonezi cadrele astfel încât să simulezi realizarea unui tur virtual al locuinței. Practic, trebuie doar să-ți imaginezi traseul probabil pe care l-ar face potențialul cumpărător sau chiriaș la o vizionare, iar aici nu există un scenariu tipic, întrucât configurațiile caselor sunt diversificate. 

În concluzie, procesul de fotografiere a unei locuințe pe care o vei reprezenta în fața potențialilor cumpărători sau chiriași are un rol semnificativ în acest proces. Chiar dacă poți fi tentat să treci repede peste acest aspect sau să folosești poze realizate anterior de proprietar, atenția la astfel de detalii, prin realizarea unor imagini de calitate cu proprietatea, are potențialul de a te ajuta să atragi mai mulți posibili clienți.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.