Micile detalii pe care este util să le știi ca agent imobiliar

Cunoștințele despre noutățile legislative, particularitățile zonei despre părcări sau modul în care funcționează administrația publică locală se numără printre micile detalii care te pot ajuta să închei mai rapid o tranzacție imobiliară.

Locuința reprezintă cea mai valoroasă achiziție pe care o poate face o persoană obișnuită pe parcursul vieții, motiv pentru care decizia finală poate depinde de numeroși factori care aparent par nesemnificativi sau nu au legătură directă cu proprietatea imobiliară în sine.

Astfel, în calitate de agent imobiliar, este util să cunoști cât mai multe detalii despre proprietatea imobiliară, dar și despre o serie de aspecte din viața de zi cu zi cu care viitorul proprietar se va confrunta. Și asta pentru că, dacă ai răspunsuri la o serie de întrebări pe care poți anticipa că le vei primi din partea unui potențial cumpărător, șansele să închei tranzacția mai rapid vor crește.

Uite doar câteva elemente pe care este util să le iei în calcul:

Să cunoști legislația și proiectele legislative care au legătură cu locuirea

Este important să cunoști cele mai noi legi care vizează piața imobiliară, cum ar fi Legea Nordis, care a fost adoptată recent de Parlament. În același timp, este util să fii la curent inclusiv cu noutățile legislative mai puțin promovate și care urmează să fie adoptate prin vot în parlament sau prin altfel de proceduri.

Un exemplu concret este proiectul de lege publicat recent de Ministerul Afacerilor Interne (MAI) care prevede că dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să doteze locuințele noi cu detectoare de incendiu înainte ca locuințele să fie vândute.

Propunerea este justificată prin faptul că cele mai multe incendii au loc pe timp de noapte, când locatarii dorm și își dau seama foarte târziu de declanșarea incendiului, iar o astfel de reglementare poate reprezenta un argument suplimentar pentru ca potențialul client să cumpere o locuință nouă.

De altfel, studiul „Evoluția percepției consumatorilor privind asigurările obligatorii și facultative de locuințe și noile riscuri generate de schimbările climatice” arată că aproape 60% dintre români consideră că incendiul este cel mai îngrijorător risc pentru o locuință, mai îngrijorător decât cutremurul (54%), furtuna (40%), furtul (31%), inundația (28%), explozia (24%) sau alunecările de teren (16%). Studiul a fost realizat de Institutul Român pentru Evaluare și Strategie (IRES) la solicitarea Uniunii Naționale a Societăților de Asigurare și Reasigurare din România (UNSAR).

Să cunoști detalii despre unde poți parca mașina personală

Parcarea a devenit în ultimii ani un subiect controversat în contextul în care parcările de reședință sunt limitate, iar primăriile au început să taxeze parcările de pe spațiul public. De aceea, este important să te documentezi, în măsura posibilităților, inclusiv la acest aspect.

Există cumpărători de apartamente noi care evită cumpărarea unui loc de parcare în complex, însă este util să te informezi despre subiect pentru ca acesta să înțeleagă ce este mai eficient pentru el/ea în funcție de alternativele din zona respectivă.

De exemplu, caută pe site-ul dezvoltatorului informații despre prețul unui loc de parcare, iar în cazul unui bloc vechi află care este procedura de atribuire a unui loc de parcare de reședință în sectorul sau localitatea respectivă.

Nu în ultimul rând, este util să știi detalii despre locurile de parcare publice disponibile în zonă și prețul unui abonament lunar, cu mențiunea că parcările publice nu garantează un anumit loc, ci doar dreptul de a utiliza un loc de parcare dacă există locuri libere.

Află cum funcționează administrația publică locală

În mod tradițional, oamenii preferă să limiteze pe cât posibil interacțiunea directă cu autoritățile publice locale, în special din cauza procedurilor birocratice și a timpului pierdut la sediile instituțiilor publice. De aceea, este posibil ca unii potențiali cumpărători să aleagă sectorul sau localitatea în care cumpără o locuință inclusiv în funcție de acest aspect.

Astfel, potențialul cumpărător va aprecia orice informație utilă din partea ta despre serviciile oferite de primărie, în special dacă există posibilitatea ca unele servicii să fie accesate prin intermediul unei platforme online, fără deplasare la sediul fizic al unei instituții.

Acest lucru este valabil în special în cazul în care potențialul cumpărător nu locuiește deja în sectorul sau localitatea în care se află proprietatea rezidențială, motiv pentru care nu cunoaște personal procedurile de obținere a unor documente.

Acestea sunt doar câteva dintre lucrurile utile care te pot ajuta să finalizezi mai rapid o tranzacție imobiliară. Cumpărătorii sunt interesați de numeroase alte aspecte, însă unele dintre ele sunt dificil de analizat în mod direct de către tine în procesul de negociere.

De exemplu, mai ales în cazul unui bloc vechi, este dificil să afli detalii concrete despre blocul în sine și despre calitatea vecinilor din apropierea apartamentului tranzacționat. Totuși, dacă ai astfel de informații din tranzacțiile intermediate anterior, poate fi util să-ți informezi potențialul cumpărător dacă vecinii sunt zgomotoși la ore nepotrivite sau dacă nu păstrează calitatea bunurilor comune.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.