Analiza pieței imobiliare în august 2025, date proprii

Numărul de contactări directe pentru cumpărarea și închirierea de apartamente a scăzut cu 13% în august comparativ cu luna similară a anului trecut, pe fondul majorării TVA la 21% pentru orice tranzacție cu locuințe noi. 

 Pentru o evaluare cât mai realistă a evoluției pieței imobiliare din România, toate datele din acest material au ca puncte de referință luna similară a anului anterior și luna precedentă a anului curent. De exemplu, luna august 2024 a fost echivalată cu valoarea 1, iar o valoare de 1,2 pentru luna august 2025 simbolizează practic o creștere cu 20% în august 2025 comparativ cu august 2024. 

Vânzări de apartamente și case

Numărul de contactări directe pentru achiziționarea de apartamente a înregistrat în luna august o scădere cu 13% comparativ cu luna similară a anului trecut, potrivit datelor colectate de pe platformele Storia și OLX Imobiliare. 

Scăderea contactărilor directe vine la numai o lună după o creștere cu 13% raportată în iulie 2025 comparativ cu iulie 2024. Această evoluție aparent contradictorie este însă ușor de explicat ca urmare a modificărilor fiscale: de la 1 august, cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe noi a fost eliminată, iar cota standard de TVA de 19% a crescut la 21%. 

Prin urmare, o parte dintre persoanele care intenționau să cumpere o locuință nouă în toamna acestui an au devansat achiziția în luna august. De altfel, o tendință similară se observă și în cazul afișărilor, care au scăzut cu circa 15% în august după o creștere cu 26% în iulie. 

La nivelul primelor 8 luni ale anului, interesul cumpărătorilor este însă în continuare în creștere. Astfel, numărul de contactări directe a crescut cu 5% comparativ cu perioada similară a anului trecut, simultan cu o scădere simbolică a numărului de afișări cu puțin peste 1%. 

Pe segmentul caselor disponibile la vânzare, datele colectate arată o imagine foarte asemănătoare. Numărul de contactări directe a înregistrat în luna august o scădere cu 10%, în contextul în care pe acest segment au existat permanent creșteri lunare începând din ianuarie 2024. Aceeași scădere a fost înregistrată și în cazul afișărilor.

Chiar și cu această scădere, contactările directe sunt în continuare în creștere pentru perioada scursă din acest an. Astfel, în primele 8 luni ale anului, contactările directe au crescut cu peste 5%, în timp ce afișările sunt în creștere cu peste 1%. 

Închirieri de apartamente și case

Segmentul apartamentelor de închiriat a avut o evoluție asemănătoare cu cel de pe piața de achiziții. Astfel, datele colectate indică o scădere cu 13% a contactărilor directe și cu circa 15% a numărului de afișări comparativ cu luna august a anului trecut. Cu toate acestea, întrucât ne apropiem de noul an universitar, merită remarcat că numărul de contactări directe a crescut cu aproape 12% în august comparativ cu luna iulie. 

Pentru perioada ianuarie – august 2025, numărul de contactări directe este în scădere ușoară cu aproximativ 2% comparativ cu perioada similară a anului trecut, însă aceasta a fost generată practic integral de evoluția din august. De asemenea, numărul de afișări a scăzut cu 7% în același interval de timp de 8 luni. 

Între timp, segmentul caselor disponibile la închiriere continuă să înregistreze creșteri semnificative lună de lună. Pentru august, contactările directe au crescut cu 38% comparativ cu august 2024, concomitent cu o creștere cu 14% a numărului de afișări. 

Astfel, la nivelul primelor 8 luni ale anului, contactările directe au crescut cu 26% comparativ cu perioada similară a anului trecut, în ciuda faptului că numărul de afișări s-a majorat cu numai 2%, ceea ce sugerează că potențialii chiriași sunt mai determinați să închirieze o casă.

Vânzări de terenuri

Segmentul terenurilor disponibile la vânzare a înregistrat prima scădere lunară a numărului de contactări directe de după ianuarie 2024, însă aceasta este mai degrabă simbolică: 1%. Numărul afișărilor a înregistrat o scădere cu 8%. 

La nivelul primelor 8 luni ale anului, contactările directe pentru cumpărarea de terenuri au crescut însă cu 7%, simultan cu o scădere mai mică de 1% a numărului de afișări. 

Concluzii

Piața imobiliară a înregistrat o scădere a numărului de contactări directe în luna august pentru apartamente și case, lucru ușor de anticipat pe baza schimbărilor fiscale. În același timp, interesul pentru închirierea de case a crescut semnificativ în fiecare lună de vară a acestui an. 

Evoluția din ultimele luni ale anului este dificil de anticipat în contextul schimbărilor fiscale care au intrat deja în vigoare și a noilor modificări legislative care au fost aprobate recent de Guvern.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.