Analize
Analiza pieței imobiliare din România în noiembrie 2024, date publice
Numărul de tranzacții imobiliare a scăzut cu 4% în noiembrie 2024 comparativ cu noiembrie 2023, însă piața imobiliară are o creștere cu peste 8% în primele 11 luni ale anului comparativ cu perioada similară din 2023.
Piața imobiliară din România a înregistrat o ușoară scădere în penultima lună a anului, potrivit datelor raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Sursa citată a contabilizat peste 15.500 de tranzacții în noiembrie 2024, ceea ce reprezintă o scădere cu 4% comparativ cu luna similară a anului trecut.
În ansamblu, numărul de tranzacții a scăzut în cinci dintre cele mai importante șapte piețe imobiliare ale României. București a raportat aproape 4.400 de tranzacții, cu aproape 13% mai puține, în timp ce la Brașov scăderea a fost cu 18%, la puțin peste 1.000 de tranzacții. Scăderi mai mari decât media națională s-au înregistrat și la Cluj (-5%), Timiș (-8%) și Iași (-17%).
Scăderile raportate în București și în unele județe în luna noiembrie ar putea avea legătură cu incertitudinile apărute în zona politică după primul tur al alegerilor prezidențiale din 24 noiembrie, incertitudini care au continuat de altfel și în prima parte a lunii decembrie.
Pe de altă parte, două piețe imobiliare majore au înregistrat creșteri semnificative. Astfel, dacă nu luăm în calcul Capitala, Constanța a fost în luna noiembrie județul cu cel mai mare număr de tranzacții, iar cele aproape 1.100 de contracte de vânzare-cumpărare reprezintă o creștere cu aproape 31% raportat la luna similară a anului trecut. Între timp, cu cele peste 900 de tranzacții, Ilfov a înregistrat o creștere cu 25%.
Piața imobiliară în primele 11 luni ale anului
În ciuda scăderii înregistrată în luna noiembrie, piața imobiliară din România rămâne pe teritoriu pozitiv de la începutul acestui an. Astfel, datele ANCPI arată că în țara noastră au avut loc peste 153.000 de tranzacții imobiliare în primele 11 luni ale anului, în creștere cu aproape 8,5% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Peste 45.000 dintre tranzacții au fost raportate în București. Prin urmare, Capitala își păstrează cota de piață uzuală de aproximativ o treime din numărul total de tranzacții din România și crește în același ritm cu media națională: 8,5%.
Timiș este în continuare pe locul doi la nivel național, cu peste 9.400 de tranzacții și o creștere cu peste 3%, însă Ilfov și Iași vin puternic din urmă cu creșteri cu 32% și, respectiv, 49%. Ambele județe au înregistrat peste 8.700 de tranzacții în primele 11 luni ale acestui an.
Brașov este în continuare singurul județ din top 10 în care tranzacțiile sunt în scădere comparativ cu primele 11 luni ale anului trecut. Mai exact, în județul din centrul țării au fost raportate până acum aproape 8.500 de tranzacții, în scădere cu aproape 10%. În acest ritm, este de așteptat ca Brașov să încheie anul doar pe locul șapte în topul județelor, în contextul în care Brașov a fost a doua piață imobiliară a României în 2023.
Numărul ipotecilor active continuă să crească
În ciuda scăderilor raportate la nivel de tranzacții în luna noiembrie, numărul ipotecilor active este în creștere. Astfel, datele publicate de ANCPI indică 7.900 de ipoteci active în noiembrie 2024, cu 11% peste nivelul înregistrat în luna similară a anului trecut.
Dintre principalele județe ale țării, doar trei au înregistrat o scădere a numărului de ipoteci active. Este vorba despre București (-3%), Cluj (-12%) și Brașov (-2%), în timp ce la polul opus Timiș și Constanța s-au remarcat prin creșteri spectaculoase cu 34% și, respectiv, 55%.
Pentru perioada scursă de la începutul acestui an, numărul de ipoteci active a înregistrat o creștere cu aproape 29% la nivel național, la peste 77.500. Dintre acestea, aproape 25.000 de ipoteci active se află în București, care a înregistrat o creștere cu 20%. Creșteri din două cifre au fost înregistrate, de altfel, în toate celelalte județe din top 10, cu un record de 98% în județul Iași.
Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare din cauza dobânzilor ridicate.
Dobânda de politică monetară a fost stabilită la 6,5% în ședința din 8 noiembrie a Consiliului de Administrație al Băncii Naționale a României, pe fondul unei creșteri ușoare a inflației, care s-ar putea accentua în prima parte a anului viitor. Pe baza acestei decizii, este de așteptat ca dobânzile percepute de bănci pentru creditele ipotecare să rămână în general constante, fără fluctuații majore.
Indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este în prezent de 5,91%, în creștere accelerată de la valoarea de 5,55% înregistrată pe parcursul lunilor septembrie, octombrie și noiembrie. Indicele ROBOR la 3 luni a crescut brusc de la 5,55% la 5,9% imediat după alegerile prezidențiale din 24 noiembrie, însă ulterior s-a menținut la această valoare până în prezent.
Între timp, conform metodologiei de calcul, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, a crescut ușor de la 5,86% la 5,99% începând din 1 octombrie și are această valoare până în 31 decembrie.
Autorizațiile de construire în primele 10 luni ale anului
Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele pentru autorizațiile de construire acordate pe parcursul lunii octombrie.
La fel ca în lunile anterioare, datele INS arată o creștere pe linie a numărului de autorizații de construire. Astfel, în luna octombrie au fost emise la nivel național aproape 3.200 de autorizații, cu peste 5% mai multe decât în octombrie 2023. Mediul urban a raportat în total aproape 1.000 de autorizații, în creștere cu peste 12%, în timp ce în mediul rural au fost emise aproape 2.200 de autorizații, în creștere cu aproape 3%.
În total, în primele 10 luni ale anului, autoritățile locale au emis peste 29.000 de autorizații de construire, în creștere cu 3,5% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Creșterea de peste 3% este valabilă atât pentru mediul urban, unde au fost emise aproape 8.900 de autorizații, cât și în mediu rural, care a raportat peste 20.500 de autorizații.
Suprafața totală autorizată asociată acestor autorizații de construire este de asemenea în creștere. Potrivit datelor ANCPI, în luna octombrie au fost autorizați aproape 787.000 de metri pătrați utili, în creștere cu 51% comparativ cu luna octombrie 2023. Dintre aceștia, 464.000 de metri pătrați utili au fost autorizați în mediul urban (+62%), iar alți 323.000 în mediul rural (+41%).
Pe baza acestor creșteri puternice, suprafața totală autorizată în primele 10 luni ale anului a ajuns la 7,2 milioane de metri pătrați utili. Este important de menționat că este pentru prima oară în acest an când suprafața utilă autorizată la nivel național este în creștere raportat la perioada similară a anului trecut. În mediul urban au fost autorizați 3,77 milioane de metri pătrați utili, în scădere cu aproape 4% comparativ cu ianuarie – octombrie 2023, în timp ce în mediul rural se înregistrează o creștere cu aproape 5%, la 3,48 milioane de metri pătrați utili.
Pe parcursul lunii octombrie, autoritățile locale au acordat autorizații pentru construirea a 9.900 de locuințe la nivel național, ceea ce reprezintă o creștere cu 58% comparativ cu octombrie 2023. În acest context, la nivelul primelor 10 luni ale anului, au fost autorizate aproape 65.000 de locuințe, foarte aproape de nivelul înregistrat în perioada similară a anului trecut (-0,6%).
În primele 10 luni ale anului, cele mai multe locuințe au fost autorizate în județul Ilfov (7.600, în scădere cu 3%), în timp ce București este pe locul doi cu aproape 7.400 de locuințe autorizate, în scădere cu 23%. Alte două județe au depășit pragul de 5.000 de locuințe autorizate în acest an: Constanța (5.500 de locuințe, +4%) și Timiș (5.100 de locuințe, +27%).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară a avut în luna noiembrie o valoare medie de 4,9760 lei, în creștere cu 0,02% comparativ cu valoarea de 4,9748 lei din octombrie 2024 și în creștere cu 0,16% comparativ cu valoarea medie de 4,9682 lei înregistrată în noiembrie 2023.
Distribuie articolul în social media:
