Numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut cu 25% în România în ianuarie 2026

Tranzacțiile cu unități individuale au scăzut cu 22% în București și cu 25% la nivel național în luna ianuarie 2026 comparativ cu prima lună a anului trecut. Dintre județele majore, Brașov a înregistrat cea mai mică scădere, cu 13%.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat recent primele date despre tranzacțiile imobiliare din anul 2026.

Astfel, în luna ianuarie 2026, la nivel național au fost încheiate peste 6.300 de tranzacții cu unități individuale, în scădere cu 25% comparativ cu prima lună din 2025.

Spre deosebire de lunile anterioare, piața imobiliară din București a avut o evoluție ușor mai bună comparativ cu media națională, întrucât în Capitală au avut loc aproape 2.000 de tranzacții, cu 22% mai puține decât în ianuarie 2025.

Toate marile piețe imobiliare ale României au început anul cu mai puține tranzacții, iar cea mai mică scădere a fost raportată la Brașov (-13%), în timp ce restul județelor importante au înregistrat scăderi mai mari decât media națională, inclusiv Cluj (-27%), Ilfov (-28%), Timiș (-28%) sau Constanța (-42%).

Astfel, ianuarie a devenit a cincea lună consecutivă de scăderi pe piața imobiliară, iar această tendință descendentă a început în august 2025, lună care a marcat eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe noi și majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%.

Totuși, este important de menționat că luna ianuarie este în mod tradițional una cu mai puține tranzacții încheiate comparativ cu alte luni, inclusiv prin prisma zilelor libere de la începutul anului, motiv pentru care nu reprezintă un reper pentru restul anului.

Piața imobiliară în precedentele trei luni ale anului

Pentru cele mai recente trei luni pentru care există date, adică noiembrie 2025 – ianuarie 2026, datele ANCPI indică o scădere mai temperată, cu 32.200 de tranzacții cu unități individuale, cu aproape 19% mai puține decât în perioada noiembrie 2024 – ianuarie 2025.

În acest interval, în București au avut loc aproape 9.500 de tranzacții, corespunzătoare unei scăderi cu 21%, în timp ce marile județe imobiliare ale țării au raportat în general scăderi mai mici. De exemplu, în Iași scăderea a fost cu numai 7%, în timp ce în Timiș (-15%), Cluj (-17%) și Ilfov (-19%) aceasta a fost sub pragul de 20%. La polul opus, scăderi mai ample s-au înregistrat în Brașov (-25%) și, mai ales, în județul Constanța (-40%).

Piața ipotecilor active, în scădere cu 30%

Pe parcursul anului 2025, piața ipotecilor active a avut în general o evoluție mai bună comparativ cu numărul de tranzacții. Luna ianuarie a adus însă o inversare a acestui trend, în condițiile în care numărul ipotecilor active a fost de puțin peste 4.100, ceea ce reprezintă o scădere cu 30% comparativ cu ianuarie 2025. În acest caz, piața imobiliară din București a avut o evoluție apropiată de media națională, cu o scădere cu 30,5%, la aproape 1.300 de ipoteci active.

În schimb, în țară, ipotecile active au variat semnificativ de la un județ major la altul. De exemplu, au existat două județe cu mai multe ipoteci active decât în ianuarie 2025, și anume Brașov (+1,5%) și, mai ales, Iași (+13%), în timp ce alte mari județe au scăzut într-un ritm mai puțin alert decât media națională, cum ar fi Cluj (-17%) sau Ilfov (-27%). Între timp, numărul de ipoteci a scăzut cu 52% în Constanța și cu 67% în Timiș.

Pentru cele mai recente trei luni, datele publicate de ANCPI arată o scădere cu 11%, la aproape 20.300 de ipoteci active la nivel național. În acest caz, singurul mare județ din perspectivă imobiliară aflat în creștere este Iași (+6%), în timp ce toate celelalte județe au avut un număr mai mic de ipoteci active: Ilfov (-3%), Cluj (-5%), Brașov (-6%), cu Timiș (-18%) și Constanța (-32%) mult sub media națională. În București, perioada noiembrie 2025 – ianuarie 2026 a adus o scădere a ipotecilor active cu 18%.

Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă uzual numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobandă fixă.

Dobânda de politică monetară stabilită de Banca Națională a României (BNR) are în prezent valoarea de 6,5%, care nu a mai fost modificată din august 2024. Cea mai recentă ședință BNR pe acest subiect a avut loc în 19 ianuarie, iar economiștii se așteaptă ca această dobândă să scadă abia în toamna anului 2026, ca urmare a faptului că inflația anuală este în continuare de aproximativ 10%.

Pe de altă parte, indicele ROBOR la 3 luni a continuat să scadă ușor și a ajuns la aproximativ 5,85%, comparativ cu 5,98% în prima parte a lunii ianuarie. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.

O altă veste bună pentru persoanele cu credite ipotecare este că indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a scăzut la 1 ianuarie la 5,68%, comparativ cu valoarea record de 6,06% înregistrată în ultimul trimestru al anului. Noua valoare de 5,68% se aplică în perioada ianuarie-martie 2026 și este foarte aproape de valoarea înregistrată și în primele trei luni ale anului 2025 (5,66%).

Suprafața autorizată a crescut cu 17% în mediul urban în 2025

Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele cu privire la autorizațiile de construire eliberate pe parcursul lunii decembrie.

La nivel național, autoritățile locale au acordat aproape 2.700 de autorizații, cu aproape 6% peste nivelul din decembrie 2024. Dintre acestea, peste 700 de autorizații au fost acordate în mediul urban, în creștere cu aproape 2%.

Datele arată că suprafața autorizată a crescut puternic în mediul urban. Astfel, în orașe au fost autorizați pentru construire aproape 494.000 de metri pătrați utili, cu 19% mai mulți decât în decembrie 2024, în timp ce mediul rural a raportat o scădere cu aproape 6%. În ansamblu, la nivel național, suprafața autorizată în decembrie a fost de 895.000 de metri pătrați utili, cu peste 6% mai mare decât în decembrie 2024.

Pentru ultimul trimestru al anului 2025, datele indică peste 8.800 de autorizații de construire la nivel național, cu 5% peste perioada similară a anului 2024. Dintre acestea, aproape 2.600 de autorizații au fost emise în mediul urban (+4%), în timp ce alte aproape 6.300 în mediul rural (+5%).

În total, aceste autorizații includ construirea a 2,6 milioane de metri pătrați la nivel național (+2%), dintre care 1,4 milioane de metri pătrați în mediul urban, care a raportat astfel o creștere cu 10%. În mediul rural au fost autorizați 1,2 milioane de metri pătrați, cu 5% mai puțini decât în ultimul trimestru al anului 2024.

În acest context, piața imobiliară a încheiat anul 2025 în creștere la toți parametri asociați autorizațiilor. În total, anul trecut au fost emise aproape 37.300 de autorizații, cu 4,5% mai multe decât în 2024, iar 11.000 dintre aceste autorizații au fost emise în mediul urban (+4%). Mediul rural a înregistrat aproape 26.200 de autorizații, corespunzător unei creșteri cu aproape 5%.

Creșterile sunt chiar mai mari în cazul suprafeței autorizate. La nivel național este vorba despre 9,7 milioane de metri pătrați, cu 11% peste nivelul din 2024, cu o creștere mai semnificativă în cazul mediului urban, acolo unde au fost autorizați în total 5,1 milioane de metri pătrați (+17%). În mediul rural, creșterea procentuală a fost ușor mai scăzută, cu 4%, la 4,6 milioane de metri pătrați utili.

Pe baza acestor autorizații de construire, în România se vor construi în următorii ani aproape 89.400 de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere cu peste 11% comparativ cu numărul de locuințe autorizate în cursul anului 2024.

Totuși, datele indică o dinamică diferită de la un județ de la altul. De exemplu, Ilfov a raportat o creștere cu 50%, la peste 15.000 de locuințe autorizate, ocazie cu care a depășit inclusiv București, acolo unde au fost autorizate aproape 11.400 de locuințe, corespunzător unei creșteri cu 14%.

Între timp, creșteri la acest capitol s-au înregistrat și în Iași, care a ajuns la aproape 10.000 de locuințe autorizate ca urmare a unei majorări cu 63% comparativ cu 2024, în timp ce județul Bihor a raportat o creștere cu aproape 30%, la peste 2.900 de locuințe autorizate. Există însă și scăderi la acest indicator. Astfel, numărul de locuințe autorizate a scăzut în Timiș (-4%), Cluj (-8%), Brașov (-10%) și, mai ales, Constanța (-13%).

Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna ianuarie 2026 o valoare medie de 5,0924 lei, în creștere cu 0,02% comparativ cu valoarea medie de 5,0912 din decembrie 2025 și cu 2,36% comparativ cu valoarea medie de 4,9752 lei din ianuarie 2025.

Distribuie articolul în social media:

Scris de:

Daniel Popescu

Daniel este jurnalist freelancer. Scrie pentru diverse publicații despre industria auto și tehnologii prietenoase cu mediul înconjurător și produce un newsletter săptămânal despre piața imobiliară. În timpul liber îi place să călătorească și să meargă la evenimente sportive.