Analiza pieței imobiliare în octombrie 2023 | Date proprii

Luna octombrie a adus scăderi ale interesului populației pentru cumpărarea de apartamente și case, concomitent cu o creștere a interesului pentru închirierea de locuințe, arată datele agregate de pe platforma imobiliară Storia și de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX. 

 

Toate datele din acest material au ca punct de referință luna ianuarie 2022, care a fost echivalată cu 100. Datele pentru toate celelalte luni care au urmat sunt raportate la luna ianuarie 2022, astfel că o valoare de 120 reprezintă practic o creștere cu 20% comparativ cu ianuarie 2022. 

 

Vânzări de apartamente și case

 

Piața imobiliară din România continuă să înregistreze scăderi în ceea ce privește interesul pentru achiziționarea de apartamente și case și în luna octombrie, după ce creșterea bruscă a interesului din luna august, pe fondul modificărilor fiscale care vor intra în vigoare din 1 ianuarie 2024, s-a temperat. 

 

Astfel, datele arată că numărul de afișări pentru apartamentele aflate pe piață la vânzare în octombrie 2023 a înregistrat o scădere cu 8% comparativ cu septembrie 2023 și cu 10% față de octombrie 2022. Chiar și în acest context, scăderile sunt mai mici decât cele de aproape 13% raportate la nivelul primelor 10 luni ale anului comparativ cu ianuarie – octombrie 2022. 

 

Totuși, contactările directe pentru achiziția de apartamente au înregistrat o evoluție atipică, semn că potențialii clienți sunt mai determinați să cumpere o locuință în această perioadă. Astfel, contactările directe din octombrie 2023 au scăzut cu numai 1% față de septembrie 2023 și sunt în creștere cu 10% comparativ cu octombrie 2022. În ansamblu, la nivelul primelor 10 luni ale anului, se observăa însă în continuare o scădere pronunțată la acest capitol, de peste 14%. 

Creșterea contactărilor este confirmată în mod direct și de scăderea cu 10% a intervalului de timp în care anunțurile de vânzare au rămas active pe platformă în octombrie 2023 comparativ cu luna anterioară, semn că proprietarii reușesc să vândă locuințele mai repede, chiar dacă raportat la luna octombrie a anului trecut intervalul de timp a scăzut cu numai 1%. 

 

Tendința de scădere a interesului se manifestă și în cazul caselor disponibile la vânzare. Datele arată că în octombrie 2023 numărul de afișări pentru casele la vânzare a scăzut cu 12% vs. septembrie 2023 și cu 20% vs. octombrie 2022, în timp ce scăderea pentru anul în curs se menține la circa 14,5%. 

 

Cifre foarte asemănătoare s-au înregistrat și în cazul contactărilor directe pentru achiziționarea de case. Astfel, în octombrie 2023, scăderile au fost de 10% comparativ cu septembrie 2023 și de 9% față de octombrie 2022, cu o scădere generalizată de 18% la nivelul primelor 10 luni ale anului față de perioada similară a anului trecut. 

Închirieri de apartamente și case

 

Spre deosebire de segmentul vânzărilor, închirierea de locuințe a stârnit un interes mai mare din partea potențialilor clienți. 

 

Astfel, chiar dacă numărul de afișări pentru anunțurile de închiriere de apartamente a scăzut cu 4% în luna octombrie comparativ cu septembrie 2023, indicatorul este în creștere cu 13% raportat la luna octombrie a anului trecut. La nivelul primelor 10 luni ale anului se remarcă însă o scădere cu 3% comparativ cu perioada similară din 2022. 

 

În cazul contactărilor directe pentru închirierea de apartamente există discrepanțe majore în evoluție, cauzate mai ales de evoluția puternic oscilantă de pe parcursul anului trecut. De exemplu, indicatorul a avut aceeași valoare ca în septembrie 2023, dar este în creștere puternică cu 42% comparativ cu octombrie 2022, pentru ca la nivelul primelor 10 luni ale anului să existe o creștere cu 8,5%. 

Chiar și așa, durata de viață a unui anunț de închiriere pentru apartamente a crescut în octombrie 2023 cu 12% vs. septembrie 2023 și cu 8% vs. octombrie 2022. 

 

Interesul clienților pentru închirierea de case este de asemenea în creștere, întrucât datele arată o creștere a numărului de afișări în luna octombrie cu 1% față de septembrie 2023 și cu 10% comparativ cu octombrie 2022, în timp ce la nivelul primelor 10 luni ale anului creșterea este de 6% față de ianuarie – octombrie 2022. 

 

Contactările directe au crescut de asemenea într-un ritm susținut în octombrie: +12% vs. septembrie 2023 și +20% comparativ cu octombrie 2022, ceea ce a condus la o creștere medie de 6% la nivelul primelor 10 luni ale anului comparativ cu perioada similară din 2022. 

Vânzări de terenuri

 

În cazul terenurilor, interesul clienților este în scădere pe linie. Astfel, datele pentru luna octombrie arată o scădere a numărului de pagini vizualizate cu 13% față de septembrie 2023 și cu 16% comparativ cu octombrie 2022, pentru o scădere de 10% la nivelul primelor 10 luni ale anului vs. ianuarie – octombrie 2022. 

 

Aceeași tendință este vizibilă și în cazul contactărilor directe, întrucât aici s-au înregistrat scăderi de 9% față de septembrie 2023 și de 4% comparativ cu octombrie 2022. Pentru primele 10 luni ale anului scăderea medie este de 7%. 

Vânzări și închirieri de spații comerciale

 

Evoluția vânzărilor de spații comerciale, hale și birouri se bazează doar pe datele de pe platforma Storia.ro, fără datele din această categorie de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX. 

 

Pe acest segment, piața a avut o evoluție contrastantă. Pe de o parte, luna octombrie 2023 a adus creșteri cu 40% comparativ cu septembrie 2023 și cu 25% comparativ cu octombrie 2022, ceea ce a îmbunătățit semnificativ media pentru primele 10 luni ale anului până la o creștere de 9%. 

 

În schimb, contactările directe au avut o altfel de evoluție, cu o creștere de 1% comparativ cu septembrie 2023 și o scădere cu 15% raportat la octombrie 2022. Raportat la primele 10 luni ale anului, contactările directe au înregistrat o scădere cu 6% comparativ cu ianuarie – octombrie 2022. 

Pe zona de închirieri de spații comerciale, hale și birouri datele sunt agregate de pe platforma Storia.ro și de pe secțiunea de anunțuri imobiliare a portalului OLX, iar în acest caz tendința generală este una pozitivă. Astfel, în cazul paginilor vizualizate, în octombrie 2023 se observă o scădere cu 1% față de septembrie 2023 și o creștere cu 5% comparativ cu octombrie 2022, pentru ca media pentru primele 10 luni ale anului să fie reprezentată de o creștere cu 11%. 

 

Contactările directe pentru închirierea de spații comerciale au înregistrat creșteri pe linie, indiferent de perioada la care ne raportăm: +4% comparativ cu septembrie 2023 și +16% vs. octombrie 2022, pentru ca primele 10 luni ale anului să aducă o creștere cu 11% față de ianuarie – octombrie 2022. 

În general, pentru toate categoriile de anunțuri menționate în această analiză, numărul total de pagini vizualizate a scăzut în luna octombrie 2023 cu 14% comparativ cu luna septembrie, în timp ce numărul de contactări a scăzut cu 21% în același interval de timp. 

 

Concluzii

 

Interesul clienților pentru vânzările de apartamente și case a revenit pe un trend de scădere în luna octombrie, atât comparativ cu luna septembrie 2023, cât și cu luna octombrie a anului trecut. 

 

Pe de altă parte, interesul clienților pentru închirierea de locuințe a fost în creștere în luna octombrie, atât în cazul apartamentelor, cât și în cazul caselor.