Analize

Analiza pieței imobiliare din România în iulie 2024 – date publice

Numărul de tranzacții imobiliare din România a crescut în luna iulie cu 21% comparativ cu iulie 2023, iar la nivelul primelor șapte luni ale anului creșterea este de aproape 17%. 

Piața imobiliară din România a început a doua jumătate a anului pe creștere din punctul de vedere al numărului de tranzacții raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

Astfel, datele oficiale indică peste 14.800 de tranzacții la nivel național în cursul lunii iulie, în creștere cu 21% comparativ cu luna similară a anului trecut. 

Peste 4.500 de tranzacții au fost înregistrate în București, oraș care a avut astfel o creștere cu 19,5%, foarte aproape de media națională. Între timp, cu cele aproape 900 de tranzacții fiecare, județele Cluj și Ilfov au avut în iulie cea mai bună lună din acest an, ambele cu creșteri consistente cu 19% și, respectiv, 63% comparativ cu perioada similară a anului trecut. 

De asemenea, datorită celor 827 de tranzacții, județul Brașov a înregistrat a treia lună de creștere din acest an (+26%) și a doua cea mai bună lună a anului, după cele 844 de tranzacții din luna aprilie. 

Dintre principalele 10 județe ale țării, Timiș este singurul care a raportat o scădere a numărului de tranzacții, însă și aceasta este mai degrabă simbolică: 2,6%. 

Piața imobiliară în primele șapte luni ale anului

Ca urmare a creșterilor înregistrate în fiecare lună a anului, cu excepția notabilă raportată în luna mai, piața imobiliară din România a înregistrat o creștere cu aproape 17% a numărului de tranzacții comparativ cu primele șapte luni ale anului trecut, la puțin peste 92.000 de tranzacții. 

București rămâne în continuare cea mai importantă piață imobiliară, cu o creștere chiar mai mare decât media națională (21,5%) ca urmare a celor peste 28.000 de tranzacții. 

Dintre principalele județe ale țării, cea mai mare creștere procentuală a fost raportată în Iași (+66%), în timp ce în Ilfov numărul de tranzacții a crescut cu 54%. Alături de Cluj, acestea sunt singurele județe din România care au trecut deja de pragul de 5.000 de tranzacții în acest an. 

În ciuda creșterilor din luna iulie, Brașov este singurul județ din top 10 care a raportat o scădere a numărului de tranzacții pentru primele șapte luni ale anului, cu aproape 6%, la aproape 4.900 de tranzacții. Totuși, este important de precizat că această scădere vine pe fondul creșterilor puternice din anul 2023, când Brașov a fost a doua piață imobiliară din România, fiind depășită doar de București.

 

Numărul ipotecilor active continuă să crească

Între timp, numărul ipotecilor raportate de ANCPI continuă să înregistreze creșteri chiar mai mari decât creșterile procentuale raportate la numărul de tranzacții. 

Astfel, datele ANCPI arată peste 7.200 de ipoteci active în luna iulie 2024, cu 26% mai multe decât în iulie 2023. Peste 2.300 dintre acestea sunt înregistrate în București (+21%), în timp ce creșteri consistente au fost raportate și în principalele județe ale țării din punct de vedere imobiliar: Iași (57%), Ilfov (40%), Cluj (21%), Constanța (31%). În schimb, în Timiș creșterea a fost cu numai 7%. 

În acest context, pentru primele șapte luni ale anului, numărul de ipoteci active la nivel național a depășit 47.000 și este în creștere puternică cu 44% comparativ cu perioada similară a anului trecut. În total, în București au fost raportate peste 15.000 de ipoteci active în acest interval, în creștere cu 39% comparativ cu perioada ianuarie – iulie 2023. 

Dintre principalele județe ale țării, Iași rămâne în continuare regiunea cu cea mai mare creștere procentuală a numărului de ipoteci active: +155%, la peste 3.300 de ipoteci active. De asemenea, creșteri procentuale chiar mai mari decât în București au fost raportate în județele Ilfov (52%), Timiș (45%) sau Constanța (43%). 

Este însă important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani numeroase persoane au ales să-și refinanțeze creditele ipotecare din cauza dobânzilor ridicate. 

La începutul lunii august, Banca Națională a României a scăzut pentru a doua oară în acest an dobânda de politică monetară, de la 6,75% la 6,5%. Acest lucru se va reflecta în perioada următoare și într-o scădere ușoară a dobânzilor percepute de bănci pentru creditele ipotecare, ceea ce ar putea conduce la o creștere și mai accelerată a numărului de ipoteci active. 

De altfel, scăderea dobânzii de politică monetară se observă deja în cazul indicelui ROBOR utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, care a scăzut la 5,58% (valoare valabilă în 14 august). Acesta a devenit astfel cel mai mic nivel al indicelui ROBOR înregistrat în ultimii doi ani. Între timp, conform metodologiei de calcul, indicele IRCC a scăzut ușor de la 5,9% la 5,86% începând din 1 iulie și are această valoare până în 30 septembrie. 

Autorizațiile de construire în prima jumătate a anului

Institutul Național de Statistică (INS) a publicat între timp datele pentru autorizațiile de construire acordate pe parcursul lunii iunie. 

Astfel, la nivel național, autoritățile locale au acordat aproape 2.900 de tranzacții în luna iunie, în scădere cu aproape 6% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Scăderea a fost mai accentuată în mediul urban (-11%, 840 de autorizații) comparativ cu mediul rural (-2%, circa 2.000 de autorizații). 

La nivelul primelor șase luni ale anului, numărul autorizațiilor de construire a ajuns la aproape 17.000 și este apropiat de cel înregistrat în perioada similară a anului trecut (-scădere cu 1%), cu peste 5.100 de autorizații în mediul urban (-1,2%) și aproape 12.000 de autorizații în mediul rural (-1,3%). 

În același timp, proiectele rezidențiale care au primit autorizație în cursul lunii iunie la nivel național au în total peste 625.000 de metri pătrați utili, în scădere cu aproape 22% comparativ cu iunie 2023. Scăderea a fost mai amplă în mediul urban (-36%) decât în mediul rural (-4,6%). 

Pentru prima jumătate a anului, INS a raportat peste 4,3 milioane de metri pătrați utili autorizați, cu aproape 9% mai puțini comparativ cu prima jumătate a anului trecut. Și în acest caz vorbim despre o scădere mai amplă în ceea ce privește mediul urban, acolo unde s-au autorizat locuințe cu o suprafață totală de aproape 2,3 milioane de metri pătrați utili (-13%), comparativ cu scăderea cu 4,5% raportată pentru mediul rural (2 milioane de metri pătrați utili). 

În total, în prima jumătate a anului, autoritățile locale au aprobat autorizații pentru 34.000 de locuințe rezidențiale, în scădere cu aproape 14% comparativ cu prima jumătate a anului trecut. 

Cele mai multe locuințe au fost autorizate în județul Ilfov, cu peste 4.200 de locuințe și o scădere cu aproape 17%, în timp ce în București au fost autorizate în total peste 3.600 de locuințe, corespunzător unei scăderi cu 43%. 

Dintre principalele județe ale țării, Timiș este singurul care a raportat o creștere la acest capitol: aproape 2.500 de locuințe autorizate, cu 13% mai multe decât în primele șase luni ale anului trecut. De asemenea, Iași a raportat o scădere cu numai 2%, la peste 2.600 de locuințe autorizate.

 

Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna iulie o valoare medie de 4,9729 lei, în scădere cu 0,07% comparativ cu valoarea de 4,9766 lei din iunie 2024 și în creștere cu 0,64% comparativ cu valoarea medie de 4,9412 lei înregistrată în iulie 2023.

Scris de:

Recomandările noastre

Analiză Storia.ro – Cum au evoluat în luna iunie prețurile medii ale apartamentelor de vânzare din principalele orașe din țară

Vezi analiza

Analiza pieței imobiliare din România în octombrie 2024 – date publice

Vezi analiza

Emisiunea ZF Real Estate by Storia.ro, pauza ta de prânz informativă, în fiecare marți

Vezi analiza

Recapitulare: noutățile imobiliare din septembrie 2023

Vezi analiza

Analiza pieței imobiliare în aprilie 2024 – date proprii

Vezi analiza

Noutăți pe piața imobiliară din România în septembrie 2024

Vezi analiza